St. Maartenstraat 2

Wil jij wonen in een sfeervolle twee-onder-één-kapwoning op een toffe locatie in Princenhage? Deze woning heeft een woonkamer (circa 29,5 m²), vijf slaapkamers, een garage, een berging, een oprit en een voor- en achtertuin. Aan het einde van de straat is het Mertersempark. Op loopafstand is de historische dorpskern van Princenhage met winkels en horeca. Naar de binnenstad van Breda en het centraal station fiets je zo toe. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn.

Begane grond
De entree geeft toegang tot de keuken, de toiletruimte, de kelderkast (met de meterkast) en via een vaste trap tot de eerste verdieping.
De half betegelde toiletruimte heeft een zwevend toilet en een fonteintje.
De keuken is voorzien van anderhalve spoelbak, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast (met een vriesvakje) en een vaatwasmachine. De keuken staat in verbinding met de woonkamer. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.
De modern ingerichte woonkamer is circa 29,5 m² groot. De woonkamer heeft een erker, een pvc-vloer en strak gestucte wanden. Vanuit de woonkamer is via openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping.
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 10,5 m² groot. De grote slaapkamer aan de achterzijde is circa 12 m² groot. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast. De kleinere slaapkamer aan de achterzijde is circa 8 m² groot.
De geheel betegelde badkamer heeft een inloopdouche (met een thermostaatkraan), een zwevend toilet, een wastafelmeubel (met twee spoelbakken) en een designradiator.

Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een kunststof dakkapel, bergruimte en toegang tot de berging. De berging is voorzien van een dakraam, de HR-ketel en de wasmachineaansluiting.
De slaapkamer aan de achterzijde heeft een kunststof dakkapel.

Installaties
De HR-ketel is van het merk Nefit uit circa het jaar 2010.
De meterkast heeft negen groepen, drie aardlekschakelaars en een kookgroep.

Bouwkundige kwaliteit
De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. De eerste verdieping heeft HR++ beglazing uit 2022 (met uitzondering van de badkamer, dit is dubbel glas). De voordeur, de toiletruimte, de kelder en het glas-in-loodramen in de entree hebben enkele beglazing.

Voorzieningen
De woning heeft aan de achterzijde op de begane grond elektrische rolluiken.

Renovaties
In 2024 is de vloer van de begane grond geïsoleerd. De woonkamer is toen gestuct en er is een pvc-vloer gelegd.
In 2021 zijn de pannen van het dak van de woning vernieuwd.

Berging
De woning heeft een berging (circa 8 m² groot) met elektra.

Garage/berging
In de achtertuin staat een stenen garage/berging van circa 12,5 m² groot. De garage/berging heeft elektra.

Tuin
De voortuin heeft vaste beplanting en sierbestrating. Naast het huis is een oprit voor twee tot drie auto’s. De oprit heeft een tapkraan.
De achtertuin beschikt over bestrating, vaste beplanting en een zij-ingang.

Ligging
De woning is gelegen in een straat met diverse typen, voornamelijk vooroorlogse, woningen met aan het einde van de straat het Mertersempark. Op korte afstand is de Haagsemarkt waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. In Princenhage zijn twee bassischolen. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Nadere informatie
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
De verkoper is bekend met asbestverdacht materiaal namelijk de schoorsteenpijp van de berging.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning. Bekijk de documenten zorgvuldig voordat je een bod uitbrengt.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.