St. Jansvlinderstraat 9

HELAAS IS HET DOOR OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. STUUR BIJ INTERESSE WEL EEN BERICHTJE, DAN PLAATSEN WE JE OP DE WACHTLIJST.

Ben je op zoek naar een sfeervolle tussenwoning in de geliefde wijk Hatertse Hei in Nijmegen?
Dan is deze woning misschien precies wat je zoekt!
Deze tussenwoning biedt de perfecte ligging in nabijheid van alle voorzieningen.
Deze woning biedt volop mogelijkheden om alles naar jouw eigen smaak te renoveren en om te toveren tot jouw ideale (t)huis.
Benieuwd geworden? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging.

Indeling:
Bij binnenkomst kom je in de hal, waar je toegang hebt tot de toiletruimte, meterkast, de trap naar de eerste verdieping, kelder en de keuken en woonkamer. De lichte doorzon-woonkamer van ongeveer 24 m² biedt uitzicht op de achtertuin, die je kunt bereiken via een loopdeur en is voorzien van vaste kasten.
De gesloten keuken is ongeveer 7 m² groot en uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast. Vanuit de keuken heb je tevens toegang tot de achtertuin.
De kelder biedt mogelijkheden voor bergruimte/voorraad en is voorzien van een werkbank.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je een overloop, drie slaapkamers waarvan 2 voorzien van een ingebouwde kast en 2 voorzien van een wastafel. De slaapkamers hebben een goed formaat van respectievelijk ongeveer 8 m² , 11 m² en 13 m², kunststof kozijnen, kantel/kiep met HR ++ glas. (bouwjaar 2011). Eenvoudige badkamer met een douche en een wastafel.

Tweede verdieping:
d.m.v. een vaste trap te bereiken tweede verdieping, voorzolder met bergruimte d.m.v. knieschotten en hier bevindt zich ook de cv-combiketel van Vaillant, bouwjaar 2016 en een vierde slaapkamer (14 m²) reeds voorzien van een dakkapel en vaste kasten.

Tuin:
Zonnige achtertuin gelegen op het Zuid-Oosten (circa 14 meter diep en 5 meter breed) . De tuin is netjes bestraat en heeft naast de groene borders en gazon ook een stenen berging en een poort naar de achterom.

Wacht niet te lang en ontdek de mogelijkheden van deze woning!

Bijzonderheden:
- Op korte afstand gelegen van de Ziekenhuizen, Universiteit, het Goffertpark, meerdere scholen, uitvalswegen en de
diverse winkels aan de St. Jacobslaan.
- Definitief energielabel C, 2024 aanwezig
- Bouwtechnisch rapport aanwezig augustus 2024
- Asbest inventarisatie en advies rapport aanwezig juli 2024
- Certificaat eindcontrole na verwijdering asbest en begeleidingsbrief ontvangst aanwezig juli 2024
- het huis biedt volop mogelijkheden om het naar eigen wens en smaak te moderniseren