Srefidensiplein 232

Op een geliefde locatie op IJburg ligt dit prachtige, instapklare en energiezuinige appartement uit 2022 met drie slaapkamers, een royale living met moderne woonkeuken en een heerlijk zonnig balkon van ruim 10 m² op het zuidoosten.
De woning is volledig voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling en afgewerkt met een stijlvolle gietvloer die het geheel een moderne, rustige en luxe uitstraling geeft.

English version down below********

INDELING
Via de nette gezamenlijke entree bereik je met de lift vierde verdieping, waar dit ruime en lichte appartement is gelegen. Op deze verdieping bevindt zich alleen de entree van dit appartement.

Bij binnenkomst geeft de hal toegang tot de gezellige open woonkeuken en living. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken met living, een open en lichte ruimte van ruim 35 m² met een plafondhoogte van 2,64 meter. De moderne keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Dankzij de ruime opstelling en het royale werkblad is dit een ideale plek voor wie van koken houdt. De open keuken sluit naadloos aan op de living en vormt het hart van het appartement. De royale living geeft meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en de grote schuifpui die zorgt voor veel lichtinval en directe toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten van ca. 10 m². Hier geniet je van de zon van de midden ochtend tot einde van de middag.

Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en is meer dan 14m2, de twee andere kamers zich daarnaast bevinden zijn tevens ruim met bieden 10m2 – ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.

De moderne badkamer is centraal gelegen en uitgerust met een dubbele wastafel, ligbad en een ruime inloopdouche. Naast de badkamer bevindt zich het separaat toilet met fontein.Aangrenzend bevindt zich een ruime inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra opbergruimte voor huishoudelijke spullen. Hier bevinden zich ook de technische installaties.

Kortom: een energiezuinige, comfortabele en eigentijdse woning met een uitstekende indeling, hoogwaardige afwerking en een heerlijk balkon op de zon!

De living is een heerlijke, lichte ruimte met grote ramen en een brede schuifpui naar het zonnige balkon. Dankzij de zuidoostelijke ligging geniet je hier van volop zonlicht in de midden ochtend tot het einde van de middag – perfect voor een ontbijt of koffie in de zon. De living biedt ruim plaats voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel; het is een plek waar koken, tafelen en ontspannen moeiteloos in elkaar overlopen.
De open keuken sluit naadloos aan op de living en vormt het hart van het appartement. De keuken is strak vormgegeven en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een combi-oven, een tweede oven, een vaatwasser en een grote koel-vriescombinatie. De praktische indeling, de royale werkbladen en de vele kasten zorgen voor een prettig geheel waar koken een plezier is.
De badkamer is modern uitgevoerd met een dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein.
Verder beschikt de woning over een ruime inpandige berging, ideaal voor de wasmachine, droger en technische installaties, met nog voldoende opbergruimte over.
Kortom: een energiezuinige, comfortabele en eigentijdse woning met een uitstekende indeling, hoogwaardige afwerking en een heerlijk balkon op de zon!

Wonen in IJgenwijs
Dit appartement maakt deel uit van het nieuwbouwproject IJgenwijs. De 34 duurzame en energiezuinige woningen variëren in grootte en in type, met afmetingen vanaf 60 m2 tot ruim 150 m2. Alle woningen hebben een tuin of royale buitenruimte. Ook is er een gemeenschappelijke buitenruimte op de begane grond.

Duurzaam
Ook je energiekosten zijn laag door het duurzame ontwerp met een uitzonderlijke Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) van -0,3. EPC zegt iets over hoe zuinig het gebouw is. Hoe lager de EPC, hoe minder energie je verbruikt. Om deze waarde te bepalen, wordt alleen het energieverbruik gemeten dat direct te maken heeft met het gebouw zoals isolatie, verwarmen en koelen, ventileren en verlichting. Een EPC van 0 betekent dat het gebouw energieneutraal is. In het geval van IJgenwijs slaat het gebouw zelfs meer energie op, dan dat verbruikt wordt.

LOCATIE
Op Centrumeiland IJburg woon je in een prachtige, groene en waterrijke omgeving, met het centrum van Amsterdam onder handbereik. Een eiland met brede oevers en een beschut binnengebied met kleine winkels, speciaalzaken en horeca. Maar ook een grote supermarkt voor je dagelijkse boodschappen, scholen en zelfs een kleinschalige jachthaven. Hier is IJgenwijs gerealiseerd, in het hart van Centrumeiland. Op deze unieke locatie, omgeven door het water van het IJmeer, is het rechtsaf voor het strand en linksaf voor alles wat IJburg en natuurlijk Amsterdam je te bieden hebben.Centrumeiland ligt aan de oostzijde van IJburg, grenzend aan Haveneiland-Oost. De wijk is ontsloten met de IJ-tram, een snelle en rechtstreekse verbinding met het centrum van Amsterdam. Kortom, IJburg is ideaal voor gezinnen, met een groot aanbod aan basisscholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en middelbaar onderwijs.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend: tramlijn 26 brengt je in ca. 20 minuten naar Amsterdam Centraal. Buslijnen 66 en 360 rijden richting de Arena en Zuidoost, en met de auto zit je zó op de A10, A1, A2 of A9. Ook de internationale luchthaven Schiphol is snel bereikbaar. Voor fietsers en voetgangers is er een pontverbinding tussen het Zeeburgereiland en het Oostelijk Havengebied (Sporenburg), die op doordeweekse dagen iedere 20 minuten vaart.

ERFPACHT
De woning staat op grond van de Gemeente Amsterdam en is uitgegeven in erfpacht, hiervoor zijn de Algemene Bepalingen van 2016 van toepassing. Het jaarlijks canon € 2.532,76 betreft periode 1 januari 2025 t/m 31 december 2025.

PARKEERPLAATS
De parkeerplaats is los beschikbaar onder het gebouw voor een meerprijs van € 35.000,- (eeuwigdurend afgekocht).

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte van 97m2 (NEN 2580 gemeten)
• Voorzien van 3 ruime slaapkamers
• Royaal balkon van ruim 10m2 op het zonnig zuidwesten aan de woonkamer
• Energielabel A+++
• Aangesloten op WKO-systeem
• Voorzien van WTW installatie
• vloerverwarming en – koeling door gehele woning
• parkeerplaats beschikbaar onder het gebouw, per parkeerplaats € 35.000,- (eeuwigdurend afgekocht)
• Natuurrijke omgeving met veel groene plantsoenen
• Scholen, kinderopvang, supermarkten
• Ruimbaan voor voetgangers, fietsers en buitenspelende kinderen
• Autoluwe wijk
• Binnen 20 minuten op Centraal Station met de tram
• Dichtbij het strand met watersportmogelijkheden op loopafstand
• Gezellige haven met restaurants
• Oplevering in overleg


ENGLISH VERSION*************

In a highly sought-after location on IJburg, you’ll find this beautiful, move-in-ready, and energy-efficient apartment from 2022. It features three bedrooms, a spacious living area with a modern open kitchen, and a lovely sunny balcony of over 10 m² facing southeast.
The entire apartment is equipped with underfloor heating and cooling, and finished with a stylish poured floor that gives the home a modern, calm, and luxurious feel.

LAYOUT
Through the well-kept communal entrance, you reach the fourth floor by lift, where this bright and spacious apartment is located. This floor is exclusively accessible to this apartment.

Upon entering, the hallway leads to the cozy open-plan kitchen and living area. At the front is the generous living area with kitchen, an open and light space of over 35 m² with a ceiling height of 2.64 meters.
The modern kitchen is equipped with high-quality built-in appliances such as an induction cooktop, combination oven, conventional oven, dishwasher, and a fridge-freezer. Thanks to its practical layout and large worktop, this is an ideal space for those who love to cook. The open kitchen flows seamlessly into the living area, forming the heart of the home.

The spacious living area offers plenty of room for a comfortable lounge setup and a large dining table. The wide sliding doors let in abundant natural light and provide direct access to the sunny southeast-facing balcony of approx. 10 m² — the perfect spot to enjoy the sun from mid-morning until late afternoon.
The apartment features three well-proportioned bedrooms. The largest bedroom is situated on the quiet rear side and measures over 14 m². The two other rooms, each around 10 m², are ideal as children’s rooms, home offices, or guest rooms.

The modern bathroom is centrally located and fitted with a double washbasin, bathtub, and spacious walk-in shower. Next to the bathroom is a separate toilet with a small washbasin. Adjacent, there’s a large internal storage room with connections for a washer and dryer, as well as additional storage space for household items. This is also where the technical installations are located.

In short: an energy-efficient, comfortable, and contemporary home with an excellent layout, high-quality finishes, and a sunny balcony!

LIVING AREA
The living area is bright and welcoming, with large windows and wide sliding doors leading to the sunny balcony. Facing southeast, it enjoys sunlight from mid-morning until late afternoon — ideal for breakfast or coffee in the sun. The space easily accommodates both a generous sitting area and a large dining table, making it the perfect spot where cooking, dining, and relaxing naturally come together.

The open kitchen connects seamlessly to the living area and forms the heart of the apartment. It features a sleek design and high-end built-in appliances, including an induction cooktop, combination oven, second oven, dishwasher, and large fridge-freezer. Its practical layout, ample work surfaces, and abundant storage make it a true pleasure to cook here.
The bathroom is finished in a modern style, with a double washbasin and a spacious walk-in shower. There is also a separate toilet with a washbasin.
The apartment also includes a large internal storage room, ideal for a washer, dryer, and technical installations, with plenty of additional storage space.
In summary: an energy-efficient, comfortable, and modern apartment with an excellent layout, premium finishes, and a sunny balcony!

LIVING IN IJGENWIJS
This apartment is part of the newly built IJgenwijs project, consisting of 34 sustainable and energy-efficient homes ranging in size and layout from 60 m² to over 150 m². All homes feature either a garden or generous outdoor space, and there is also a communal outdoor area on the ground floor.


SUSTAINABILITY
Your energy costs will be exceptionally low thanks to the sustainable design, featuring an Energy Performance Coefficient (EPC) of -0.3 — meaning the building actually produces more energy than it consumes. The EPC measures energy efficiency related to insulation, heating and cooling, ventilation, and lighting. A value of 0 represents a fully energy-neutral building; in the case of IJgenwijs, the energy performance goes beyond neutrality.

LOCATION
Located on Centrumeiland, IJburg, you’ll live in a beautiful, green, and water-rich environment with Amsterdam’s city center within easy reach. Centrumeiland offers wide quays, a sheltered inner area with small shops, specialty stores, cafés, and restaurants — as well as a large supermarket, schools, and even a small marina.IJgenwijs is situated in the heart of Centrumeiland, surrounded by the waters of the IJmeer. Turn right for the beach or left for all the amenities that IJburg and Amsterdam have to offer. The neighborhood connects easily to the city via tram line 26, providing a direct and fast route to Amsterdam Central Station.IJburg is ideal for families, with a wide range of primary schools, childcare facilities, playgrounds, and secondary education options.

ACCESSIBILITY
Accessibility is excellent: tram line 26 takes you to Amsterdam Central Station in about 20 minutes. Bus lines 66 and 360 connect to the Arena and Southeast Amsterdam. By car, you’ll quickly reach the A10, A1, A2, or A9 motorways. Schiphol Airport is also easily accessible.
Cyclists and pedestrians can use the ferry between Zeeburgereiland and the Eastern Docklands (Sporenburg), which runs every 20 minutes on weekdays.

LEASEHOLD
The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions 2016 apply.
The annual ground rent is €2,532.76 for the period from January 1, 2025, to December 31, 2025.

PARKING
A private parking space is available underneath the building for an additional €35,000 (leasehold perpetually bought off).

PARTICULARS
- Living area of 97 m² (measured in accordance with NEN 2580)
- Three spacious bedrooms
- Sunny 10 m² balcony facing southwest
- Energy label A+++
- Connected to WKO (heat and cold storage) system
- Equipped with heat recovery ventilation (WTW)
- Underfloor heating and cooling throughout the entire apartment
- Parking space available under the building (€35,000, leasehold perpetually bought off)
- Green surroundings with parks and play areas
- Nearby schools, daycare, and supermarkets
- Pedestrian- and bicycle-friendly neighborhood with little car traffic
- Just 20 minutes by tram to Central Station
- Within walking distance of the beach and water sports facilities
- Pleasant marina with restaurants nearby
- Delivery in consultation