Sportplatzstraße 5

Deze unieke vrijstaande rustieke woning ligt op een rustige locatie in Damflos (Trier - Duitsland). Het is uitermate solide gebouwd met natuursteen omstreeks 1950 en in 2024/2025 is de woning grondig gerenoveerd, waarbij het is voorzien van twee luxe badkamers, een moderne keuken en drie slaapkamers. Met circa 1.100 m² tuin kunt u ook optimaal genieten van het buitenleven.

De woning is te vinden in een prachtig landelijk gebied, midden in de natuur tussen de bergen en met een prachtig uitzicht. Damflos is een gemeente in het National park Hunsrück-Hochwald. Midden door dit Nationaal park loopt de beroemde Premium wandelroute Saar-Hunsrück-Steig. Door het park lopen ook gecertificeerde rondwandel en fietsroutes, de zogenaamde droomlussen. Ook voor motottijders en oltimer bezitters is dit een uniek gebied. De stad Hermeskeil is op enkele autominuten rijden en heeft een zeer goede infrastructuur en alle nodige voorzieningen. Er is in deze omgeving veel ruimte voor buitensporten, cultuur, wintersporten, etc. En de bereikbaarheid is uitstekend op circa 200 kilometer van de Nederlandse grens bij Maastricht.

Bent u opzoek naar een vakantiewoning of wilt u gewoon goedkoper wonen en rentenieren of zoekt u een solide investering? Dan is deze woning wellicht iets voor u!


Indeling
Wanneer u arriveert bij de woning, dan heeft u al alle ruimte om een stoet aan auto’s te parkeren op de lange oprit. Het aanzicht met de witte gevels is al prachtig en het uitzicht naar de tuin is uitstekend. We betreden de woning middels de fraaie voordeur. Hier begint de rondleiding in de hal met toegang tot de verdieping, de kelder, de woonkamer en de eerste badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Vervolgens betreden we de woonkamer met alle ruimte voor een gezellige zithoek aan de voorzijde en een lange eettafel aan de achterzijde. Met de rustieke houtkachel kan je de woning sfeervol verwarmen. Hier heb je een prachtig zicht over je diepe achtertuin en loop je tevens direct de keuken in. De keuken is tevens in 2024 vernieuwd en is voorzien van een moderne 5-pits gastoestel. De volgende A-merken apparaten hebben nog garantie: afzuiging, een vaatwasser, een koelkast, de oven en de magnetron. Een leuke toevoeging aan de woonkamer is het balkon van 18 m2 dat via de balkondeur naast de keuken in de woonkamer te bereiken is. Dit balkon is volledig omheind en staat op zes 20 cm dikke palen. De totale constructie is van Douglashout.
Naast de woning is een garage van 13 m² voorzien voor de auto, motor, oldtimer en/of fietsen.

In de hal wordt tevens de kelder betreden. De woning is volledig onderkelderd. Verras je over de ruimte die je hier dus ook nog hebt. Hier kan je optimaal genieten van de sauna.
Hier zijn tevens de olietanks voor de centrale verwarming (Büderus1991) en de grote boiler te vinden. Het gehele verwarmingssysteem werkt uitstekend.
Naast de kelder onder de garage, is er nog een berging van 12 m² te vinden voor alle tuinmaterialen. Verder zijn er nog twee externe bijgebouwtjes goed voor houtopslag e.d..

Eerste verdieping
Middels de vaste trap wordt de ruime overloop van de eerste verdieping betreden. Deze verdieping is compleet opnieuw ingedeeld, waardoor u beschikt over drie ruimte slaapkamers en een royale badkamer die zowel vanuit de hal als vanuit de masterslaapkamer te bereiken is. Alle slaapkamers bieden plaats voor een tweepersoonsbed of éénpersoonsbedden/stapelbedden, waardoor er een groot gezin kan komen logeren. Daarnaast is er nog genoeg plaats over voor kledingkasten en/of een bureau. De royale luxe badkamer biedt een dubbele wastafel, een douche en een toilet.

Tenslotte wordt de tweede verdieping betreden middels een vlizoluik. Hier komt u terecht op een bergzolder voor de opslag van wat materialen.

Tuin
De achtertuin heeft een flinke diepte. Hierdoor kunt u de tuin zelf prachtig inrichten en diverse ontspan gedeeltes creëren. Tevens heeft u hier de mogelijkheid voor het onderhouden van een moestuin en het houden van dieren.

Bijzonderheden
- Solide bouw met natuurstenen (bepleisterde) muren van een halve meter dik.
- Royaal perceel van circa 1.100 m².
- Infrarood Sauna.
- Moderne keuken en twee badkamers.
- Elektra, waterleidingen, afvoeren, vernieuwd.
- Kunststof kozijnen met dubbel glas (2024).
- 2 Houtkachels, waarvan er een is aangesloten.
- Drie slaapkamers.
- Houten vloeren
- Volledig onderkelderd.
- Een houten balkon van 18 m2 volledig omheind en van Douglashout.
- Garage
- Overdrachtsbelasting ca. 5,7%
- Notariskosten € 2.500,-
- Aanbetaling (waarborgsom) 15%

Een unieke woning in de prachtige Duitse natuur in de bergen om zelf een creatieve invulling aan te geven.

Neem snel direct contact op voor een bezichtiging samen met de eigenaar.