Sportlaan 74

Voortreffelijk gelegen en bijzonder licht 3 kamer appartement in complex met lift! Wij bieden u hier maar liefst 81 m2 aan woongenot, met daarbovenop circa 5 m2 aan pal op het zuiden gelegen balkon én een eigen berging van circa 6 m2.

Door de ligging in de groene wijk Keizer Karelpark ontbreekt het u hier aan niets. Het winkelaanbod is zeer divers, voor alleen al de boodschappen heeft u hier volop keuze, evenzo als het aanbod van scholen, speeltuinen, winkels of bijvoorbeeld restaurants. Het openbaar vervoer is goed geregeld en bied aansluiting op het overige netwerk met Amsterdam en Schiphol binnen handbereik. Uw auto(‘s) kunt u hier nog gratis parkeren.

Dit appartement is gelegen op de derde en bovenste etage, van uw bovenburen zult u dus nooit last hebben. U komt het complex binnen vanaf de openbare weg. De bergruimte ligt half onder straat niveau en is ruim opgezet. Via de centrale hal met brievenbussen neemt u de trap of lift naar de etage.

Via de voordeur betreedt u de woning in de hal die tot alle vertrekken toegang biedt. Als eerste neem ik u mee naar de woonkamer. Deze is riant van opzet, ruim 6,5 meter breed en geeft toegang tot het op het zuiden gelegen balkon.

De keuken is separaat gelegen en riant uitgerust met inbouwapparatuur. Gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koel- vriescombinatie, combi oven/magnetron, spoelbak met mengkraan en heel veel praktische opbergruimte en werkblad.

De slaapkamers zijn ruim van opzet. De een is aan de voorzijde gelegen terwijl de andere aan de achterzijde ligt en toegang tot het balkon heeft. Het appartement maar ook beide slaapkamers beschikken over inbouw kastruimte. Zo ook een met aansluitingen voor de was/droger.

De gerenoveerde badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van zowel een ruim ligbad als een knappe douche, wastafel, spiegel en wederom de nodige opbergruimte. Het toilet is separaat gelegen en voorzien van fonteintje.

Het gebouw wordt professioneel beheerd en er is een meerjaren onderhoudsplan opgesteld. Inmiddels is besloten dat het dak niet alleen vervangen zal worden maar ook geïsoleerd, over de daarvoor benodigde middelen wordt nog gesproken.

Bijzonderheden:
- Circa 81m2 woongenot, 5 m2 balkon en 6 m2 berging;
- Gelegen op eigen grond;
- Top locatie in Keizer Karelpark;
- Lift aanwezig in het gebouw;
- Badkamer met ligbad en douche;
- Separaat toilet;
- Warm water via eigen boiler (vervangen 2025);
- Aanvaarding in overleg, kan eventueel op korte termijn;
- Bijdrage VvE, € 125,- per maand;
- Voorschot stookkosten € 182,90 per maand, jaarlijkse verrekening conform verbruik;

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn of haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopende makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

-----

Exquisitely located and exceptionally bright 3-room apartment in a complex with elevator! We offer you no less than 81 m² of living space, a 5 m² south-facing balcony, and a private storage room of approximately 6 m².

Thanks to its location in the green Keizer Karelpark neighborhood, everything you need is around. There is a wide variety of shops, so you have plenty of choice for your groceries, as well as schools, playgrounds, stores, and restaurants. Public transportation is well organized here and connects to the rest of the network with Amsterdam and Schiphol close by. You can still park your car(s) here for free.

This apartment is located on the third and top floor, so you will never be bothered by your upstairs neighbors. You enter the complex from the public road. The storage space is located half below street level and is spacious. From the central hall with mailboxes, you take the stairs or elevator to the floor.

Through the front door, you enter the hall, which provides access to all rooms. First, I will take you to the living room. It is spacious, over 6.5 meters wide, and provides access to the south-facing balcony.

The kitchen is separate and generously equipped with built-in appliances. Gas hob with extractor hood, dishwasher, fridge-freezer, combi oven/microwave, sink with mixer tap, and plenty of practical storage space and worktop.

The bedrooms are spacious. One is located at the front, while the other is at the rear and has access to the balcony. The apartment and both bedrooms have built-in closet space. One also has connections for a washer/dryer.

The renovated bathroom is luxurious and equipped with both a spacious bathtub and a beautiful shower, sink, mirror, and, again, the necessary storage space. The toilet is separate and equipped with a washbasin.

The building is professionally managed and a long-term maintenance plan has been drawn up. It has now been decided that the roof will not only be replaced but also insulated; the necessary funds are still being discussed.

Details:
- Approximately 81m2 of living space, 5m2 balcony, and 6m2 storage room;
- Located on private land;
- Prime location in Keizer Karelpark;
- Elevator in the building;
- Bathroom with bathtub and shower;
- Separate toilet;
- Hot water via own boiler (to be replaced in 2025);
- Acceptance in consultation, possibly at short notice;
- Homeowners' association contribution, €125,- per month;
- Advance heating costs €182.90 per month, balanced every year upon usage;

This information has been compiled by us with due care. On our part, however, no liability is assumed for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. Buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. Regarding this property, the broker is an advisor to the seller. We advise you to call in an expert broker who guides you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make this known forehanded to your buying broker and to do research any matters that interest you independently. If you do not involve an expert representative, you will consider yourself, according to the law, to be sufficiently competent to oversee all matters that are of interest.