Sportlaan 53

Op zoek naar een verrassend ruime, complete en betaalbare hoekwoning met grotendeels nieuwe kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas, elektrische rolluiken, een bijkeuken, carport, overdekt terras en een riante berging? Kom dan eens even een kijkje nemen bij deze hoekwoning met achterom, onderhoudsarme tuin en ideale leefruimte. Het geheel is gelegen aan een geliefde straat op steenworp afstand van het zeer complete centrum van Nieuw- Amsterdam en het huis heeft energielabel C. Kortom een ideaal object voor een breed publiek van starters tot gezinnen met veel mogelijkheden. De huidige eigenaar heeft recentelijk de nodige investeringen doorgevoerd maar om het af te maken dient u rekening te houden met enige verdere modernisering. Er is een absoluut solide en ruime basis aanwezig om deze interessante woning naar eigen inzicht en wensen volledig naar uw hand te zetten! Interesse? Bel ons gerust voor een vrijblijvende afspraak om het juiste beeld te krijgen. Maandagmiddag 15 september en dinsdagmiddag 16 september plannen we de bezichtigingen in.

Indeling: entree in de riante hal met garderobe en vergrote trap-/ gangkast, vernieuwde meterkast (2024), hangtoilet (2021), doorgang vanuit de hal naar de L-vormige woonkamer die lekker ruimtelijk is opgezet. De woonkamer is heerlijk licht en biedt prima leefruimte! Vanuit de woonkamer ervaart u een vrije woonbeleving aan de voorzijde. De open keuken is tuingericht en v.v. een inbouwkeuken met 5 pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en RVS schouw, doorgang naar de functionele bijkeuken met witgoedaansluiting en een tuindeur naar het riante, tuingerichte overdekte terras met openslaande (tuin-)deuren waardoor u deze ruimte ook af kunt sluiten maar ook heerlijk open kunt zetten indien gewenst.

Eerste verdieping: overloop, 3 prima slaapkamers die allen zijn v.v. een neutrale laminaatvloer en resp. 6, 11 en 12 m2 groot zijn. De ouderslaapkamers is v.v. een riante inloopkast (voorheen badkamer). Gezien het type woning, hoogbouw, zijn alle slaapkamers v.v. rechte wanden en praktisch in te richten. De badkamer is ruim (voormalige slaapkamer) en neutraal en v.v. een inloopdouche, hangtoilet wastafel en badmeubel. Alle slaapkamers zijn v.v. elektrische rolluiken en aangezien op de gehele eerste verdieping ook nieuwe kunststof kozijnen zijn geplaatst kunt u de warmte lang buiten de deur houden!

Zolderverdieping: vlizotrap naar de multifunctionele zolderruimte die momenteel als bergruimte in gebruik is genomen maar met een vaste trap ook als 4e slaapkamer benut zou kunnen worden. De zolder is v.v. een dakraam, de cv opstelling (Nefit HR combiketel uit 2012) en een betonvloer. Vanwege de ruime opzet van de zolderverdieping en de mogelijkheid om een vaste trap te plaatsen valt deze verdieping om te turnen tot een volwaardige woonverdieping.

Tuin: onderhoudsvriendelijke, veel privacy biedende tuin gelegen op het oosten, met achterom, een riante houten berging en overdekt terras c.q. tuinkamer. De tuin heeft een prima zonligging en aan de voorzijde is het huis gelegen aan een breed opgezette straat met parkeergelegenheid en daarnaast ook nog eens gelegen op korte afstand van het zeer complete centrum. De tuin is besloten vanwege de doorgang vanuit de berging die eveneens af valt te sluiten.

Bijzonderheden: compleet, royaal en betaalbaar wonen op een leuke stek; ideaal object geschikt voor een breed publiek van starters tot gezinnen; in 2024 grotendeels v.v. nieuwe kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas en elektrische rolluiken; gelegen op loopafstand van alle centrumvoorzieningen; Nieuw- Amsterdam/ Veenoord heeft een treinstation; goede uitvalswegen richting Emmen, Klazienaveen, Hoogeveen en Coevorden; goede ontsluiting richting Zwolle, Groningen en Duitsland middels A37/ N34.