Sportlaan 20

Op een toplocatie in de geliefde wijk Keizer Karelpark bieden wij dit 3-kamerappartement van ca. 80 m² aan, gelegen in een verzorgd complex met lift en privéberging in de onderbouw. Het appartement beschikt over een ruime, lichte woonkamer, twee slaapkamers en een zonnig balkon op het westen waar je kunt genieten van de middag- en avondzon.

De ligging is ideaal: op korte afstand van winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Daarnaast bereik je binnen enkele minuten de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en de Zuidas.

Een woning met veel potentie, ideaal voor starters, singles of stellen!

K E N M E R K E N

• Woonoppervlakte ca. 80 m² (conform NEN 2580), 2 slaapkamers, 1 badkamer
• Lichte, praktisch ingedeelde ruimtes met volop mogelijkheden om je eigen thuis te creëren
• Gelegen op eigen grond
• Lift aanwezig
• Eigen berging in de onderbouw
• Balkon gelegen op het westen
• Verwarming via blokverwarming
• Warm water via elektrische boiler (in eigendom)
• Dubbele beglazing, kunststof kozijnen aan de balkonzijde en houten kozijnen aan de galerijkant
• Geldig energielabel tot maart 2035
• Professioneel VvE-beheer
• Voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur
• Bouwjaar 1960

L A Y O U T

Je komt het complex binnen vanaf de openbare weg. De berging ligt half onder straatniveau en is ruim opgezet. Via de centrale hal met brievenbussen neem je de trap of lift naar de etage.

Hal
Via de voordeur aan de galerijzijde kom je binnen in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Hier bevindt zich een kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Woonkamer en eetkamer
Aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer, met daarnaast een eetkamer die direct aansluit op het balkon.

Balkon
Het balkon ligt op het westen en heeft zon de gehele middag en avond.

Keuken
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingedeeld. Deze is uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie, inbouw vaatwasmachine, spoelbak met mengkraan, voldoende werkblad en kastruimte.

Badkamer en toilet
De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche en een wastafelmeubel met verlichte spiegel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje aanwezig.

Slaapkamers
Het appartement beschikt over twee slaapkamers. Eén slaapkamer ligt aan de achterzijde en geeft toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en kijkt uit over een groene en rustige omgeving.

Berging
Bij de woning hoort een externe berging in de onderbouw van het complex, van circa 8,6 m².

C O N D I T I E S

• Vraagprijs EU 385.000 k.k.
• Waarborgsom/bankgarantie: 10% van toepassing
• Gunning: voorbehoud verkopers
• Overdracht: in overleg
• Notaris: Keuze koper, maximaal binnen een straal van 15 km
• Clausules: Niet-zelfbewoning, bouwjaar/ouderdomclausule, As is, Where is, NEN2580, Asbestclausule, Toestemming AVG en nota van afrekening en Notariskosten zijn van toepassing

V E R E N I G I N G V A N E I G E N A A R S (VvE)

De VvE wordt professioneel beheerd door Amstarr VvE Beheer
Er wordt periodiek vergaderd en de VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP); inmiddels is besloten dat het dak niet alleen vervangen zal worden maar ook geïsoleerd.
Daarnaast is er een collectieve aansprakelijkheids- en opstalverzekering én een appartementenclausule aanwezig.

• KvK-nummer: 66503094
• Aandeel huisnummer 20: 1/44e
• Servicekosten voor de woning met berging bedragen EUR 169,78 p.m.
• Voorschot stookkosten bedraagt EUR 125,00 p.m.

L O C A T I E

Het appartement is centraal gelegen in de groene wijk Keizer Karelpark. In de directe nabijheid vind je de winkelstrip aan de Van der Hooplaan met een breed aanbod aan winkels. Ook de Albert Heijn XL in Bovenkerk, het sfeervolle Oude Dorp, diverse sportfaciliteiten, recreatieplas De Poel en het Amsterdamse Bos liggen op korte afstand.

De ligging is uitstekend ten opzichte van de uitvalswegen A2, A4, A9 en ring A10 en het openbaar vervoer (Amstelveenlijn 25). Binnen enkele minuten bereik je luchthaven Schiphol en de Amsterdamse Zuidas.

Verder zijn de International School en meerdere basis- en middelbare scholen in de directe omgeving aanwezig.
Kortom: een ideale locatie waar je niets tekortkomt, met winkels, scholen, sport en recreatie allemaal binnen handbereik.

Dit appartement wordt aangeboden door NEWCURB Makelaars. Voor meer informatie kun je contact opnemen met ons kantoor — wij plannen graag een bezichtiging voor je in.

E E R L I J K B I E D E N

Het bieden op deze woning verloopt via het digitale biedlogboek Eerlijk Bieden. Hiervoor volgt na bezichtiging een uitnodiging en is tevens toegang tot het online woning dossier.

De informatie is door ons met de nodige zorg samengesteld. Voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan, wordt onzerzijds echter geen aansprakelijkheid aanvaard. De woning is ingemeten volgens de branche brede meetinstructie, gebaseerd op de NEN-2580-norm.

On a prime location in the popular Keizer Karelpark district, we present this 3-room apartment of approx. 80 m², situated in a well-maintained complex with an elevator and private storage room in the basement.

The apartment offers a spacious, bright living room, two bedrooms, and a sunny west-facing balcony where you can enjoy the afternoon and evening sun.

The location is ideal: close to shops, schools, sports facilities, and public transport. In addition, the highways towards Amsterdam, Schiphol Airport, and the Zuidas business district are just a few minutes away.

A home with great potential – ideal for first-time buyers, singles, or couples!

FEATURES

• Living area approx. 80 m² (NEN 2580 standard), 2 bedrooms, 1 bathroom
• Bright, practically laid-out rooms with plenty of potential to create your own home
• Freehold (no ground lease)
• Elevator in the building
• Private storage room in the basement
• West-facing balcony
• Heating via block heating system
• Hot water through private electric boiler (owned)
• Double glazing, with plastic frames at the balcony side and wooden frames on the gallery side
• Valid energy label until March 2035
• Professionally managed homeowners’ association (VvE)
• Ample parking directly in front of the building
• Built in 1960

LAYOUT

Entrance
You enter the complex from the public road. The storage rooms are located half a level below street level and are spacious. From the central hall with mailboxes you can take the stairs or elevator to the apartment.

Hall
Through the front door you enter a spacious hallway that provides access to all rooms. Here you will also find a cupboard with connections for a washing machine and dryer.

Living and dining room
At the rear is the bright living room, with an adjoining dining area that connects directly to the balcony.

Balcony
The balcony faces west and enjoys afternoon and evening sun.

Kitchen
The kitchen is located at the front of the apartment and is practically designed. It is equipped with an induction hob, combi oven/microwave, fridge-freezer, built-in dishwasher, sink with mixer tap, ample worktop, and cupboard space.

Bathroom and toilet
The bathroom is fitted with a bathtub with shower and a washbasin unit with illuminated mirror. There is also a separate toilet with wash basin.

Bedrooms
The apartment has two bedrooms. One at the rear with access to the balcony, and one at the front overlooking a green and quiet environment. Both bedrooms have built-in wardrobes.

Storage
The apartment comes with a private storage room in the basement of approx. 8.6 m².

CONDITIONS

• Asking price € 385,000 k.k. (costs payable by buyer)
• Deposit/bank guarantee: 10% applicable
• Sale subject to seller’s approval
• Transfer: in consultation
• Notary: buyer’s choice, within a maximum radius of 15 km
• Clauses: Non-occupancy, age clause, “as is, where is”, NEN2580, asbestos, GDPR consent, final settlement statement, and Notary fees clause apply

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)

The VvE is professionally managed by Amstarr VvE Beheer. Meetings are held periodically, and the association has a multi-year maintenance plan (MJOP); it has already been decided that the roof will not only be replaced but also insulated.

Furthermore, a collective liability and building insurance, as well as an apartment clause is present.

• Chamber of Commerce registration: 66503094
• Share for house number 20: 1/44th
• Monthly service costs (apartment + storage): € 169.78
• Monthly advance heating costs: € 125.00

LOCATION

The apartment is centrally located in the green Keizer Karelpark district. Within walking distance you will find the Van der Hooplaan shopping strip with a wide range of shops. Albert Heijn XL in Bovenkerk, the charming “Oude Dorp”, various sports facilities, recreational lake “De Poel” and the Amsterdamse Bos are all close by.

Accessibility is excellent with easy access to the A2, A4, A9, and A10 motorways, as well as public transport (Amstelveen line 25). Schiphol Airport and the Amsterdam Zuidas can be reached within minutes.

International schools and several primary and secondary schools are also located in the immediate area.
In short: an ideal location with shops, schools, sports, and recreation all within reach.

This apartment is offered by NEWCURB Makelaars. For more information, please contact our office — we will be happy to arrange a viewing.

EERLIJK BIEDEN

Bidding for this property takes place via the digital bidding logbook Eerlijk Bieden. After a viewing you will receive an invitation and gain access to the online property file.
The information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or their consequences. The property has been measured in accordance with the industry-wide measuring instruction, based on the NEN 2580 standard.