Sporenring 76

Sporenring 76

Bijzonderheden:
Vloerverwarming en verkoeling middels warmtepomp (elke ruimte apart regelbaar)
Energielabel A+++
Zeer gewilde kindvriendelijke wijk
Instapklaar
Oplevering in overleg

In de prachtige wijk De Boschkens bieden wij een instapklare ruime woning aan. Statige uitstraling met aan voorzijde parkachtige omgeving en speelgelegenheid. Bij binnenkomst krijgt u voorname indruk van de woning. Doorzon woonkamer met half en complete keuken. Boven heeft u vijf volwaardige slaapkamers en de badkamer. De woning heeft een voortuin als entree en een zeer goed onderhouden achtertuin met achterom en stenen berging. Dit alles in zeer goede staat van onderhoud.

Energiezuinige woning:
In de trapkast staat de unit van de waterpomp 2024 (opstalrecht huur Etec). Deze regelt het klimaat in de woning. In de zomer is de woning lekker koel en in de winter aangenaam warm. Gecombineerd met de warmte terug win (WTW) installatie maakt het wonen hier helemaal compleet.

Begane grond:
Hal/entree met garderobemogelijkheid, gedeeltelijk betegelde toiletruimte (wandcloset en fonteintje) en de meterkastopstelling.
Vervolgens deur naar de doorzon woonkamer met trapkast en half open keuken. De keuken in L-opstelling is van de volgende gemakken voorzien zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, inbouwkoelkast, oven, spoelbak, diverse kasten en laden. Vanuit de keuken heeft u de doorgang naar de achtertuin met berging.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de twee ruime slaapkamers en de badkamer. Alle twee de slaapkamers zijn volwaardig met de volgende afmetingen: 14 m² en 13 m². De betegelde badkamer is voorzien van een inloop douche, bad, tweede toilet en wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Te bereiken middels vaste trap. Op deze verdieping treft men 3 slaapkamers (6m2, 11m2 en 14m2) en een technische ruimte. Technische ruimte met WTW installatie en de wasmachine- en drogeropstelling.

Afwerking:
Op de vloer op de begane grond is een hoogwaardige tegelvloer met vloerverwarming, boven en de zolderverdieping ligt er ook vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn voorzien van een strakke afwerking.

Voor- en achtertuin:
Keurig aangelegde voortuin als entree. De achtertuin op het zuidoosten is nagenoeg geheel bestraat en keurig aangelegd. Stenen berging met elektriciteit en achterom.

Omgeving:
De gemeente Goirle ligt gunstig in het groene hart Midden-Brabant, aan de zuidzijde van Tilburg, ook redelijk dichtbij de Regte Heide en de landgoederen Gorp en Roovert, de Utrecht, Nieuwkerk en De Hoevens. Midden-Brabant staat bekend om zijn bos- en heidegebieden, ideaal voor wandelen, hardlopen en fietsen. Voor de liefhebber zijn er ook diverse golfbanen in de omgeving.

De Boschkens is een jonge woonwijk in Goirle. Goirle heeft een uitgebreid winkelaanbod en een theater met een aantrekkelijke culturele agenda.
In De Boschkens ligt een moderne basisschool De Bron (100 m lopen) en voor het voortgezet onderwijs heeft Goirle het Mill Hill College. Op korte afstand ligt het studie-, sport- en vrijetijdsgebied Stappegoor in Tilburg, met onder andere de Fontys Hogescholen, het ROC Tilburg, het Willem II college, de Irene Wüst-schaatsbaan, het zwembad en ook de bioscoop. Voor sportliefhebbers biedt Goirle diverse indoor- en outdoor sportfaciliteiten.
De ligging is heel gunstig. De voorzieningen van Tilburg zijn onder handbereik en de steden Breda en Den Bosch liggen op zo'n half uur rijden afstand. Goirle ligt nagenoeg tegen de Belgische grens en dus nabij Poppel.
Bushalte op 10 minuten lopen.