Spoorlaan 44

Jaren '30 juweeltje in Veenendaal!

Deze vrijstaande woning in het hart van Veenendaal is meer dan zomaar een huis; het stamt uit de tijd van stijl en elegantie, maar heeft de moderne gemakken en duurzame opties die passen bij vandaag de dag!

21 PV-panelen en HR++ beglazing (nagenoeg in de gehele woning) zorgen voor comfort, waar de houthaard dit ook doet en tevens een snufje gezelligheid toevoegt aan dit geheel.

De uitgebouwde woonkamer is een heerlijke doorzonkamer waarbij het niet veel verbeelding vraagt om u in te beelden; boek + thee + zonnetje = hier genieten!

Ook het perceel heeft u veel te bieden; een brede oprit (momenteel ook vaak in gebruik voor caravan aan huis), een ruime garage/schuur en in de diepe (speels vormgegeven) achtertuin staat een fijne veranda.

De ligging van deze woning kunnen we kort over zijn; deze is simpelweg fantastisch. Op steenworp afstand van het centrum, scholen, een NS-treinstation en prachtige natuurgebieden, heb je het beste van twee werelden binnen handbereik.

Kortom, deze vrijstaande woning is niet zomaar een huis; het is een kans om een stukje geschiedenis te omarmen terwijl je jouw eigen verhaal schrijft. Een hele aantrekkelijke kans. Dus waar wacht je nog op? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek waarom dit jouw volgende thuis kan zijn! Onze makelaar geeft je graag een rondleiding.


Indeling
Stap binnen in deze woning en laat je verwelkomen. Eenmaal binnen leidt de entree je moeiteloos door naar de woonkamer, waar de charme u omarmt. Geniet van de erker, de knusheid van de houtkachel en de uitbouw welke met haar doorzon-raampartijen uitnodigt om direct op de bank te ploffen. Wat een fijn vertrek! Aan de achterzijde zijn openslaande tuindeuren aanwezig die uw eethoekopstelling (of naar wens uiteraard andere indeling) in verbinding brengen met de achtertuin.

Aan de achterzijde van de woning treffen we een tussenportaal met toiletruimte. En daarvoor de eetkeuken. Door het keuken is voorzien van een riante opstelling met grijze fronten en een gezoet zwart composiet aanrechtblad. De aanwezige apparatuur is van het merk Siemens (2019) ((onderbouw RVS-) vaatwasser, combimagnetron, RVS afzuigkap en een inductiekookplaat).

Terug in de hal treffen we de doorgang naar de kelderruimte. Hier is de meterkast (vervangen in 2020, uitgebreid in 2023) aanwezig en daarnaast geeft het u de mogelijkheid tot het opbergen van de nodige proviand (en lekkere wijntjes).


Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met een handige bergkast, ideaal voor het opbergen van alledaagse benodigdheden. Hieruit ontspringen twee charmante slaapkamers, waarvan de grootste zich aan de achterzijde van de woning bevindt.

De badkamer op deze verdieping heeft een moderne afwerking (en zijde zachte vloerbedekking op de vloer). Geniet van een verkwikkende douche in de moderne douchecabine of poets uw tanden bij de strakke designkranen boven het wastafelmeubel. De badkamer is ook voorzien van een ligbad en een hangende toiletpot.

Het prachtige tegelwerk in een neutrale grijze tint voegt een tijdloze elegantie toe aan de ruimte. Twistpuntje is wellicht de vloerbedekking, maar u zult begrijpen dat dit tegen geringe kosten (naar uw eigen smaak) aanpasbaar is.

Tot slot, er is een wasruimte aanwezig (grenzend aan de voorgevel) alwaar u uw witgoedaansluitingen heeft.


Tweede verdieping
De zolderverdieping heeft een klein voorzoldertje met bergruimte. Daarnaast treft u hier een tweetal zolder(slaap)kamers aan. Waarbij de achterste kamer is voorzien van een dubbele dakkapel.

Bijzonderheden
- Bouwjaar van de woning is 1938;
- De woonoppervlakte bedraagt 123 m²;
- De perceeloppervlakte bedraagt 401 m²;
- Energielabel B aanwezig;
- Verwarming en warm water middels Remeha CV-ketel (bouwjaar 2006, eigendom);
- De houtkachel heeft een dubbelwandige pijp door het schoorsteenkanaal;
- De windveren, overstekken en boeiboorden zijn van Keralith (onderhoudsarm!);
- Er zijn 21 PV-panelen geplaatst (2018 en deels 2023);
- De woning heeft nagenoeg geheel HR++ beglazing, het kozijnwerk op de verdiepingen is grotendeels uitgevoerd in kunststof;
- De garage heeft een oppervlakte van ca. 18 m². Ook is er nog een leuk voormalig bakhuisje aanwezig wat dienst doet als fietsenschuurtje;
- De gevels hebben fraaie knipvoegen;
- Aarzel niet en plan uw bezoek! We geven u graag een rondleiding om u enthousiasme te vergroten!