Spoordijkstraat 248

Of een woning aanspreekt is niet zozeer afhankelijk van hoe nieuw bepaalde onderdelen van de woning zijn. Het gaat vooral ook om hoe verbouwingen zijn uitgevoerd, om de kwaliteit van de gebruikte materialen en om de tijdloosheid van ontwerpen etc. Laten deze zaken nu prima in orde zijn bij deze woning. En ik kan u beloven dat het niet alleen op de foto’s zo lijkt te zijn, maar in het echt ook zo is.

Ook de ligging is natuurlijk van belang. Met een blijvend groen uitzicht en de fietssnelweg naar Hengelo en de binnenstad op nog geen 45 meter vanaf de voordeur is er maar 1 conclusie mogelijk… deze woning wil je!

Vraag daarom vandaag nog een uitgebreide bezichtiging aan!

Indeling:
Begane grond: Laten we via de voordeur naar binnen gaan. We komen dan in een gang met de trapopgang, het toilet, de meterkast, de trapkast en de doorgang naar de woonkamer. Deze leefkamer heeft een grote uitbouw en een open keuken. De gekozen oplossing is meer dan mooi en zorgt er voor dat niet alleen de zitkamer, maar ook de grote eettafel voldoende ruimte hebben. De oorspronkelijk vrijstaande schuur is door de uitbouw gekoppeld aan de woning. Zo kon er naast een berging ook een mooie bijkeuken aan de keuken worden toegevoegd. Een bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine, de droger en de C-Cv-ketel, maar ook bergruimte en plaats voor een EXTRA koelkast. Vanuit de bijkeuken bereiken we de achtertuin, onder de overkapping en dus droog. Deze overkapping, maar ook de gehele tuin ademt dezelfde mooie kwaliteit als de woning.

Tuin: De besloten tuin is keurig aangelegd en zoals we dat noemen: “onderhoudsvrij”. De schuttingen zijn goed, de minicontainers hebben een eigen overkapping en de overkapping grenzend aan de woning, geeft een hoogwaardige beschutting tegen onheil van boven, zodat er ook op regenachtige dagen van buiten genoten kan worden. Daarnaast is dit de laatste tuin, grenzend aan het pad achter de woningen. Dat betekent dat deze tuin effectief een meter langer is dat de tuin van nummer 250 en dat merk je.

1e verdieping: Boven treffen we een overloop, die toegang biedt tot alle overige ruimtes. Aan de voorzijde de hoofdslaapkamer en de kleinere kinderkamer. Aan de achterzijde ligt een ruime derde slaapkamer en de vergrote badkamer. Vergroot, doordat niet alleen de overloopkast is toegevoegd, maar ook doordat in de naastgelegen slaapkamer de deur is verplaatst. Zo kon er in de badkamer een grote douchehoek ontstaan, naast het tweede toilet, kastruimte en de brede wastafel.

2e verdieping: De vlizotrap voert je naar de zolderverdieping, zonder echte stahoogte, dus ideaal voor het opslaan van zaken die je niet wilt weggooien, maar ook niet in het zicht wilt hebben.

EXTRA informatie:
- Fraai gerenoveerde en goed onderhouden tussenwoning met berging, overkapping en zonnepanelen.
- Voorzien van een heel mooi B energielabel.
- Door uitbouw vergrote woonkamer met openslaande tuindeuren.
- Fraaie en degelijke overkapping grenzend aan de woonkamer.
- Mooie, moderne en lichte keuken met apparatuur, een groot werkblad en een kookeiland.
- Bijkeuken met de achterdeur en aansluitingen voor wasmachine, droger en Cv-ketel.
- Eerste verdieping met 3 slaapkamers en een badkamer.
- Deze badkamer werd vergroot en beschikt o.a. over een tweede toilet en een grote douchehoek.
- De tweede verdieping is de bergzolder en bereikbaar middels een vlizotrap.
- Voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas.
- Rolluiken geïntegreerd in de kozijnen.
- Aan de voorzijde voorzien van een tiental zonnepanelen.
- Verwarming middels een eigendom Intergas Hre-combiketel uit 2023.
- Centrale ligging tussen universiteit en stadscentrum.
- Slechts enkele meters van de fietssnelweg richting Hengelo en het centrum.
- Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, snelweg, buitengebied, busverbindingen etc.
- Zeer goed gesorteerd en een nieuw winkelcentrum op loopafstand.
- Ook alle overige voorzieningen op buurtniveau.
- Perceeloppervlak: ca.152 m².
- Gebruiksoppervlak wonen: ca. 98 m².
- Overige inpandige ruimte: ca.15 m².
- Gebouw gebonden buitenruimte: ca.10 m².
- Bruto inhoud woning: ca. 397 m³.
- Bouwjaar: 1967.
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.

Whether a home appeals to you isn’t necessarily determined by how new certain features are. It's more about how renovations have been carried out, the quality of the materials used, and the timelessness of the design. And in this home, all those elements are perfectly in place. I can promise you—it’s not just the photos that look great, the real thing does too.

Location also matters, of course. With a permanently green view and the fast cycle route to Hengelo and the city center just 45 meters from the front door, there’s really only one conclusion… you want this house!

So don’t wait—schedule a full viewing today!

Layout:
Ground floor: Let’s step in through the front door. You enter a hallway with the staircase, a toilet, the fuse box, under-stair storage, and access to the living room. The living area features a large extension and an open kitchen. The design solution is not only beautiful, it also ensures ample space for both a cozy sitting area and a large dining table. The originally detached shed was connected to the house through the extension, making room for a storage area as well as a spacious utility room right off the kitchen. This utility room has connections for a washing machine, dryer, and the central heating boiler. There’s even storage space and room for an *extra* fridge. From the utility room, you can access the backyard—sheltered under the covered terrace, so you stay dry. This terrace, and in fact the entire garden, reflects the same high quality as the interior of the house.

Garden: The enclosed garden is neatly landscaped and, as we like to say, “maintenance-free.” The fences are in excellent condition, the waste bins have their own covered area, and the terrace connected to the house offers high-quality protection against the elements—perfect for enjoying the outdoors, even on rainy days. Plus, it’s the last garden along the path behind the row of houses, meaning it’s effectively a meter longer than the one at number 250—and you’ll feel the difference.

First floor: Upstairs is a landing that gives access to all rooms. At the front are the master bedroom and a smaller child’s bedroom. At the back is a spacious third bedroom and an enlarged bathroom. It was expanded by incorporating the hallway closet and relocating the door of the adjacent bedroom. This allowed for a large walk-in shower, a second toilet, extra storage, and a wide sink unit.

Second floor: A retractable staircase leads to the attic, which doesn’t have full standing height—perfect for storing things you don’t want to throw away but also don’t want in plain sight.

EXTRA information:
- Beautifully renovated and well-maintained terraced house with storage, covered terrace, and solar panels.
- Comes with an impressive Energy Label B.
- Extended living room with French doors to the garden.
- High-quality covered terrace directly attached to the living room.
- Stylish, modern, and light-filled kitchen with appliances, a large countertop, and an island.
- Utility room with rear entrance and connections for washer, dryer, and central heating.
- First floor includes 3 bedrooms and a spacious, updated bathroom.
- Bathroom includes a second toilet and large walk-in shower.
- Attic accessible by retractable stairs, ideal for storage.
- Fitted with maintenance-free window frames with insulating glass.
- Roller shutters integrated into the window frames.
- Equipped with around ten solar panels at the front.
- Heating via a privately owned Intergas HRe combi boiler from 2023.
- Centrally located between the university and the city center.
- Just steps away from the fast cycling route to Hengelo and downtown.
- Convenient access to highways, countryside, public transport, etc.
- Modern, well-equipped shopping center within walking distance.
- All neighborhood-level amenities are nearby.
- Plot size: approx. 152 m².
- Living space: approx. 98 m².
- Other indoor space: approx. 15 m².
- Building-related outdoor space: approx. 10 m².
- Gross volume: approx. 397 m³.
- Year built: 1967.
- Personalized sustainability advice available on our website.

EXTRA conditions:
- The property has been measured according to NEN2580 standards and comes with a measurement report.
- For homes older than 25 years, an age clause applies.
- If the property has not been inhabited by the seller, a non-occupancy clause applies.
- A 10% deposit or bank guarantee will be included in the purchase agreement.
- A purchase agreement is only binding once both parties have signed in writing.
- Transfer: to be agreed upon.