Spijkerstraat 4

Vrijstaand wonen met ongekende mogelijkheden!

Ben jij op zoek naar een plek waar je al je woon- én hobbydromen kunt realiseren? Dan is deze vrijstaande boerenwoning op een royaal perceel van ruim 2.180 m² absoluut iets voor jou! Met een inpandig appartement, schuren, stal en garage en volop buitenruimte biedt dit object eindeloze opties: wonen, werken, hobby’s, kleindieren of pony’s houden, inwoning van ouders of kinderen, of zelfs een Bed & Breakfast.

Wonen met veel ruimte

De hoofdwoning biedt o.a. een laminaatvloer en gashaard in de woonkamer, houten kozijnen met op meerdere plaatsen isolerende beglazing en rondom enkele rolluiken. De keuken is modern uitgevoerd met een Siemens keramische kookplaat, wijnklimaatkast, afzuigkap, vaatwasser en veel opbergruimte in laden. De badkamer op de begane grond mag gemoderniseerd worden, een Remeha cv-ketel uit december 2023, vernieuwde meterkast en een na geïsoleerd dak geven een goede basis.

Inpandig appartement met eigen voorzieningen

Een groot pluspunt is het inpandige appartement met een eigen woonkamer, keuken (gedateerd), meerdere slaapkamers/ werkkamers en een vernieuwde badkamer. Deze woonruimte beschikt zelfs over een eigen tuin met schuurtje. Boven bevinden zich drie slaap/ werkkamers met een separate entree en trapopgang. Perfect voor inwoning, een praktijk/kantoor aan huis of als B&B.

Ruimte voor hobby’s en dieren

Dankzij de aanwezige schuren en garage is er volop ruimte voor hobby’s of het uitoefenen van een praktijk of atelier. Liever buiten bezig? Het perceel is groot genoeg voor het houden van kleindieren of pony’s. De tuin biedt veel privacy en heeft volop mogelijkheden om verder in te richten of uit te breiden.

Ligging

De woning ligt aan de rand van Beneden-Leeuwen, naast een nieuwbouwwijk in aanbouw. Door de ruime kavel geniet je hier van veel privacy, terwijl je toch alle voorzieningen op loopafstand hebt. Winkels, scholen en de Waaldijk met haar prachtige uiterwaarden liggen letterlijk om de hoek. Binnen vijf autominuten zit je op de uitvalswegen richting Nijmegen en Tiel, en de A15, A50 en A73.

Indeling hoofdwoning

Begane grond

- Entree/hal met meterkast, garderobe en trapopgang
- L-vormige woonkamer met gashaard en doorloop naar een werk/ slaapkamer
- royale keuken met inbouwapparatuur
- Bijkeuken met witgoedaansluitingen
- Gedateerde badkamer op de begane grond
- Vanuit de keuken doorgang naar de aangebouwde houten serre/ veranda
- Volop vaste kasten

Eerste verdieping

- Overloop met meerdere vaste kasten een dakvenster
- 2 slaapkamers (waarvan één met vaste kast)
- Veel bergruimte
- CV-ruimte

Indeling appartement

Begane grond

- Entree met deur naar een halletje
- Vanuit deze hal een trap naar de verdieping en toegang tot de moderne badkamer met 2e vrijhangend toilet, badmeubel, designradiator, inloopregendouche en ligbad
- Ruime woonkamer met doorgang naar keukenruimte

Eerste verdieping:

- Overloop met doorgang tot 3 slaap/ werkkamers

Bijgebouwen

- Garage ca. 35 m² (dient grondig te worden aangepakt of vernieuwd)
- Vrijstaande schuur achter het appartement (hout met werk!)
- Schuur van ca. 22 m² groot

Bijzonderheden

- Perceel van ruim 2.180 m² met volop privacy
- Inpandig appartement met eigen voorzieningen en tuin
- Schuren en loods geschikt voor hobby’s, werk aan huis of dieren
- CV-ketel Remeha (december 2023), geschikt voor warmtepomp
- Meterkast vernieuwd
- Dak na-geïsoleerd
- Houten kozijnen grotendeels isolerende beglazing
- Septictank aanwezig
- Kadaster heeft kavel 273 recent nieuw ingemeten (tekening volgt)
- Asbest aanwezig
- Ligging direct naast nieuwbouwwijk, maar wel aan rand van dorp
- Voorkeursnotaris

Kortom: een unieke kans voor wie ruimte, mogelijkheden en vrijheid zoekt! Of je nu hobbymatig dieren wilt houden, een praktijk of B&B wilt starten, of gewoon heerlijk vrij wilt wonen – hier kan het allemaal.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.