Spekstraat 34

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Op een mooie en rustige locatie in het pittoreske Maasdorp "Borgharen" is deze te moderniseren tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde gelegen. Dit pand beschikt over een woonkamer met serre, gesloten keuken, 2 badkamers, 2 slaapkamers (mogelijkheid tot creëren meerdere slaapkamers) en een onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op het zuidoosten, met berging en achteringang.

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal (8m²) met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer (30m²) is voorzien van een tegelvloer, houtkachel en heeft een grote raampartij alwaar men kan genieten van het vrij uitzicht aan de voorzijde. Aansluitend ruime serre (17m²), welke toegang biedt naar de achtertuin middels schuifpui. De tuin is gelegen op het zuidoosten en hier bevindt zich de tuinberging (7m²) en de achteringang welke ideaal is voor het stallen van fietsen. In de woonkamer is een praktische trapkast (3m²), welke handig is om te gebruiken als provisieruimte.
Eenvoudige gesloten keuken (9m²) in rijopstelling voorzien van kunststof aanrechtblad en de volgende (inbouw)apparatuur, te weten; spoelbak, 4-pits gasfornuis, oven, koelkast en een afzuigkap. Tussenportaal/bijkeuken (4m²) met toegang naar de serre en de badkamer op de begane grond. In de bijkeuken is de c.v. ketel geplaatst. De badkamer (5m²) is voorzien van douche, toilet en wastafel. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine.

Eerste verdieping:
Royale overloop (9m²) met bergkast en toegang naar alle vertrekken. Slaapkamer 1 (11m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 (9m²) is gelegen aan de achterzijde met uitzicht over de tuin. Het raam in slaapkamer 1 en in de overloop is voorzien van een vliegenhor. De badkamer (7m²) is uitgerust met een toilet, vaste wastafel in ombouwmeubel, een inloopdouche en een vaste muurkast.

Tweede verdieping:
Middels vlizotrap is de ruime zolderetage (39m²) te bereiken. Op deze verdieping is er een mogelijkheid tot het creëren van meerdere slaapkamers. De zolder is voorzien van dakisolatie en beschikt over 2 dakramen.

Extra informatie:
- De woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing en kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Dakisolatie aanwezig;
- Vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning;
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Intergas HRE; bj. 2021; huur) € 36,75 per maand bij Volta;
- De woning dient gemoderniseerd te worden;
- De zolderverdieping heeft een hoogte van circa 4 meter en biedt de mogelijkheid tot het creëren van meerdere slaapkamers;
- Definitief energielabel 'D'.
- Beide slaapkamers zijn voorzien van een vinylvloer. De overloop heeft vloerbedekking;
- Onderhoudsvriendelijke tuin gelegen op het zuidoosten met achteringang;
- Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat.

Algemene informatie:
Deze woning is landelijk gelegen in het pittoreske Maasdorp "Borgharen" tussen de Maas en het Julianakanaal. Hier zijn uitgestrekte wandel- en fietspaden en het is dus een heerlijke plek om te wonen. Het dorp kenmerkt zich door haar goede verbindingswegen richting de autowegen naar Eindhoven, Heerlen, Aken en het centrum van Maastricht. Diverse voorzieningen als winkels, openbaar vervoer en horeca zijn in de directe nabijheid op enkele autominuten gelegen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.