Specerijenhof 55

Ontdek dit volledig gerenoveerde en ruime 2-slaapkamer appartement, gelegen in het hart van het prachtige en gewilde Kralingen!

Met een eigen ruime patio en privéparkeerplaats op een afgesloten terrein, biedt dit appartement een unieke kans om te wonen in een oase van rust, omgeven door groen. De Specerijenhof, een charmant hofje met een idyllische uitstraling, is een ware verborgen parel met zijn serene sfeer en weelderige beplanting.

Stap de het hofje uit en binnen enkele minuten wandel je naar de gezellige Lusthofstraat, waar je een diversiteit aan winkels, restaurants en voorzieningen vindt. Voor wie graag actief is, liggen het uitgestrekte Kralingse Bos en de schitterende Kralingse Plas op fietsafstand. Hier geniet je van lange wandelingen, ontspannende fietstochten of een verfrissende hardloopsessie te midden van de natuur.

Indeling:
Bij aankomst word je verwelkomd door een sfeervol afgesloten terrein, waar het groen je direct omarmt. De geur van bloemen en het zachte geruis van bladeren zetten de toon voor wat komen gaat. Via een beveiligd hek betreed je het terrein met toegang tot het appartement én je eigen privéparkeerplaats in de parkeergarage.

Begane grond: Eenmaal binnen kom je in de ruime hal, een uitnodigende entree die perfect de toon zet voor de rest van de woning. Hier bevindt zich het toilet, en van hieruit heb je toegang tot alle vertrekken.

De riante woonkamer is een ware blikvanger, met prachtige authentieke balken die zorgen voor een warme, huiselijke sfeer. De volledig vernieuwde open keuken is een droom voor kookliefhebbers, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een combi-oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een inductiekookplaat met strakke afzuigkap. De gezellige bar aan de keuken nodigt uit voor lange avonden vol lekker eten en drinken, terwijl je geniet van het comfort van je nieuwe thuis.

Achter de keuken ontdek je de eerste slaapkamer, een rustig toevluchtsoord met directe toegang tot een stijlvolle, moderne badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel, designradiator en een aansluiting voor de wasmachine. De schuifdeuren vanuit de slaapkamer bieden toegang tot de patio, waar je in alle rust kunt ontspannen.

De tweede ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en straalt eveneens rust uit. Met ook directe toegang tot de royale patio heb je een prachtige buitenruimte binnen handbereik, ideaal om te genieten van lange zomeravonden.

Dit appartement biedt niet alleen ruimte en comfort, maar ook een sfeer van warmte en rust die je direct thuis laat voelen. De speelse indeling en de combinatie van moderne luxe met authentieke details maken deze woning uniek in zijn soort.

Wacht niet langer om dit verborgen juweel te ervaren! Je nieuwe thuis in Kralingen wacht op jou – een plek waar stijl, comfort en natuur harmonieus samenkomen.

Bijzonderheden:
- Energielabel C;
- Appartement betreft eigen grond/ volle eigendom
- Oorspronkelijk bouwjaar koffiebranderij 1898, renovatie naar appartementencomplex in 1995.
- Woonoppervlakte 103.3m²
- Grotendeels voorzien van vloerverwarming, via stadsverwarming.
- Parkeerplaats separaat te koop voor €25.000,- (betreft erfpacht (afgekocht tot 2045, looptijd tot 2094)
- Bijdrage VVE = € 192,76,- (woning) + €10,71,- (berging) + €39,60,- (parkeerplaats)
- Oplevering in overleg;
- Separate berging beschikbaar;
- Ouderdoms en materialen clausule van toepassing.

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object.
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Discover this fully renovated and bright 2-bedroom apartment, located in the heart of the beautiful and sought-after Kralingen!

With a spacious private patio and a dedicated parking spot in a secure area, this apartment offers a unique opportunity to live in a peaceful oasis surrounded by greenery. The Specerijenhof, a charming courtyard with an idyllic atmosphere, is a hidden gem boasting a serene ambiance and lush landscaping.

Step out of the courtyard, and within minutes, you'll find yourself on the bustling Lusthofstraat, home to a variety of shops, restaurants, and amenities. For those who enjoy outdoor activities, the expansive Kralingse Bos and the stunning Kralingse Plas are just a short bike ride away, offering endless opportunities for leisurely walks, relaxing bike rides, or refreshing runs in the heart of nature.

Layout: Upon arrival, you are welcomed by a charming, enclosed area where the greenery immediately embraces you. The scent of flowers and the gentle rustling of leaves set the tone for what lies ahead. Through a secure gate, you access the grounds, including the entrance to the apartment and your private parking space in the garage.

Ground floor:
Upon entering, you step into a spacious hall, an inviting entrance that perfectly sets the tone for the rest of the home. The hall includes a toilet and provides access to all rooms.

The expansive living room is a true highlight, featuring stunning, authentic beams that create a warm, homely atmosphere. The fully renovated open kitchen is a dream for cooking enthusiasts, equipped with high-quality built-in appliances such as a combi oven, dishwasher, fridge with freezer compartment, and an induction hob with a sleek extractor hood. The cozy bar at the kitchen invites you to enjoy long evenings filled with good food and drinks, all while savoring the comfort of your new home.

Behind the kitchen is the first bedroom, a peaceful retreat with direct access to a stylish, modern bathroom. This bathroom is fitted with a walk-in shower, sink, designer radiator, and a washing machine connection. Sliding doors from the bedroom open to the patio, offering a tranquil space to unwind.

The second spacious bedroom is located at the front of the house and exudes a similar sense of calm. With direct access to the generous patio, you have a lovely outdoor space at your fingertips, perfect for enjoying long summer evenings.

This apartment not only offers space and comfort but also exudes warmth and tranquility that will make you feel at home instantly. The playful layout and the blend of modern luxury with authentic details make this property truly one-of-a-kind.

Don't wait to experience this hidden gem for yourself! Your new home in Kralingen is waiting for you – a place where style, comfort, and nature come together in perfect harmony.

Key features:
-Energylabel C
-Freehold property (full ownership)
-Originally built as a coffee roastery in 1898, renovated into apartments in 1995
-Living area: 103.3 m²
-Largely equipped with underfloor heating, powered by district heating
-Parking spot available separately for €25.000,- (leasehold, prepaid until 2045, with a term until 2094)
-VvE contribution: €192,76,- (apartment), €10,71,- (storage), €39,60,- (parking spot)
-Delivery in consultation
-Separate storage available
-Age and materials clause applicable

No rights can be derived from the data, text, and photos of this property.