Sophiastraat 72

KARAKTERISTIEK WONEN DICHTBIJ HET CENTRUM! Als je van charme houdt is deze jaren ’30-eengezinswoning zeker een bezoekje waard. Het betreft een drielaagse eengezinswoning met op de begane grond een ruime woonkamer en open leefkeuken met inbouwapparatuur, op de eerste verdieping twee slaapkamers en een badkamer met douche én ligbad en op de tweede verdieping een slaapkamer en een werkkamer, die extra ruimtelijk zijn dankzij de dakkapel. Aan buitenruimte geen gebrek; naast de zonnige achtertuin en ruime voortuin zijn er op de eerste verdieping twee balkons te vinden. Daardoor kun je altijd een zonnig of juist schaduwrijk plekje uitkiezen. Er is flink verduurzaamd, wat heeft geresulteerd in energielabel A (2025). Zo ben je helemaal voorbereid op de toekomst, woon je in een comfortabel huis én profiteer je van een hogere leencapaciteit!

De woning is gelegen in één van de meest sfeervolle straten in de zeer gewilde woonwijk Ouwe Gouwe. Voorzieningen als scholen, openbaar vervoer en supermarkten liggen op loopafstand. Ook sportaccommodaties en zorgvoorzieningen liggen in de directe nabijheid. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is enkele minuten met de fiets te bereiken.

Indeling
Begane grond:
Betegelde voortuin met divers groen. Overdekte entree, hal met meterkast, vaste kast, trapopgang en toilet v.v. wandcloset, waskom en meubel. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en keuken. De eethoek ligt aan de voorzijde, waarbij de verspringende gevel zorgt voor een speelse uitstraling. De living en open keuken liggen aan de achterzijde. De diverse raampartijen tot aan de grond halen de tuinsfeer naar binnen. De living en eethoek kunnen ook andersom ingedeeld worden, waardoor er een echte leefkeuken ontstaat. De keuken is voorzien van een vijfpits gaskookplaat, een combi-oven, een kokend waterkraan, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een betonnen aanrechtblad en beschikt over veel bergruimte door de boven- en onderkasten. In de keuken en woonkamer ligt een fraaie houten vloer.

Vanuit de keuken is er via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het oosten, waardoor hier de ochtend- en middagzon schijnt. De tuin is voorzien van een groot vlonderterras, is gedeeltelijk betegeld en voorzien van diverse beplanting. Achterin bevinden zich een berging met openslaande deuren en een overkapping en een achterom. De tuin is volledig omheind met een schutting.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een diepe vaste kast. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over meerdere vaste kasten. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. In de slaapkamers en op de overloop ligt een houten vloer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopregendouche, een tweede toilet (wandcloset), een wastafel met meubel en een designradiator. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots, daarnaast zorgt het raam voor natuurlijke lichtinval. Er zijn twee balkons. Het grootste balkon ligt aan de achterzijde en is zowel via de overloop als via de slaapkamer d.m.v. openslaande deuren toegankelijk. Dit balkon loopt over de gehele breedte en ligt net als de tuin op het oosten. Het tweede balkon ligt aan de voorzijde, is via de andere slaapkamer bereikbaar en biedt een leuk uitkijkje op de buurt. Beide balkons zijn voorzien van een epoxycoating.

Tweede verdieping:
Overloop met wasruimte v.v. wasmachine-aansluiting en waskom met wateraansluiting en bergruimte achter de knieschotten. Door de dakkapel aan de achterzijde is er veel extra ruimte op deze woonlaag ontstaan. De overloop biedt toegang tot een werkkamer en een slaapkamer. De werkkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een op maat gemaakt bureau en vaste kast met daarin de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit. De slaapkamer loopt over de gehele lengte en is naast de ramen in de dakkapel voorzien van een dakraam aan de voorzijde met ingebouwd bed met kastruimte, waarbij onder het bed nog meer ruimte is om spullen op te bergen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1938
- Woonoppervlak: ca. 89 m²
- Gelegen op eigen grond
- Zonnige tuin op het oosten
- Energielabel A
- Geheel voorzien van HR++ glas
- Gelegen in Ouwe Gouwe
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.