Soestdijksekade 452

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op maandag 25 november om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

STARTERS OPGELET! 4-KAMER APPARTEMENT OP DE 1E ETAGE (71,2M2) MET AUTHENTIEKE DETAILS, TWEE SLAAPKAMERS MET MOGELIJKHEID TOT 3E SLAAPKAMER, PRACHTIG UITZICHT OVER HET VAARWATER!

Dit appartement op de eerste etage is door het uitzicht op het vaarwater een unieke plek in Rustenburg Oostbroek. Met de karakteristieke uitstraling en de praktische indeling is het een ideale match voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar een nieuw thuis.

WONEN MET POTENTIE
Dit appartement biedt een geweldige kans voor iedereen die op zoek is naar een woning met karakter, die nog volledig naar eigen smaak kan worden afgewerkt. Met authentieke details, zoals natuurstenen schouwen in zowel de woonkamer als de eetkamer, klassieke en-suite deuren en charmante glas-in-lood bovenramen, ademt deze woning nostalgie en sfeer. Deze 4-kamerwoning biedt volop mogelijkheden om er een uniek en persoonlijk thuis van te maken.

ADEMENBENEMEND UITZICHT
Vanuit uw nieuwe thuis geniet u van een adembenemend uitzicht over de woonarken en het schilderachtige vaarwater van de Soestdijksekade.

ONTDEK DE WIJK RUSTENBURG OOSTBROEK
Het appartement is gelegen in een vriendelijke en sfeervolle wijk, waar alle nodige voorzieningen binnen handbereik liggen. Het is het rustigste gedeelte van de Soestdijksekade met uitsluitend bestemmingsverkeer en je kan er op alle momenten van de dag goed parkeren. Winkels bevinden zich op korte afstand waardoor u gemakkelijk uw dagelijkse boodschappen kunt doen. Bovendien bevindt het openbaar vervoersknooppunt van Randstadrail, tram en bus zich op slechts enkele minuten loopafstand, waardoor u eenvoudig de stad en omgeving kunt verkennen. Hierdoor biedt de wijk een goede mix van faciliteiten voor het dagelijks leven en recreatie in het prachtige Zuiderpark en op fietsafstand van het strand.

Bent u klaar om de sleutels van dit appartement overhandigd te krijgen? Neem vandaag nog contact met ons op en maak een afspraak voor een bezichtiging. Uw nieuwe thuis wacht op u!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1929;
• Erfpacht eeuwigdurend, canon € 167,48 excl. € 16,00 beheerkosten per halfjaar achteraf;
Canonherziening vind plaats op 01-01-2029 (Grondwaarde € 7.975,00)
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 71,2M2;
• Energielabel F, geldig tot 06-07-2029;
• Balkon van 2,70m2 gelegen op het noorden;
• Houten kozijnen met enkel glas;
• Elektra: 4 groepen + 1 aardlekschakelaar;
• Cv-ketel merk: Intergas HRE, bouwjaar: 2020;
• Actieve VvE 1/3e aandeel, bijdrage € 84,- per maand, opgebouwde reserve totaal per 31-12-2023 € 8803,63;
• Parkeren: Maandag tot en met zondag van 18.00 uur tot 24.00 uur betaald parkeren, bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk;
• Zeer gunstige ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels en het HAGA-Ziekenhuis.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Niet-bewonersclausule van toepassing;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

TTENTION STARTERS! 4-ROOM APARTMENT ON THE 1ST FLOOR (71.2M²) WITH AUTHENTIC DETAILS, TWO BEDROOMS AND THE POSSIBILITY FOR A THIRD, BOASTING STUNNING VIEWS OF THE WATERWAY!

This first-floor apartment, with its breathtaking view of the waterway, is a unique gem in Rustenburg Oostbroek. Its charming character and practical layout make it an ideal match for starters and young families seeking a new home.

LIVING WITH POTENTIAL
This apartment offers an excellent opportunity for anyone looking for a home with character, ready to be customized to personal taste. Featuring authentic details such as natural stone fireplaces in the living and dining rooms, classic en-suite doors, and charming stained-glass windows, this home exudes nostalgia and atmosphere. With four rooms, the space provides ample possibilities to create a unique and personal living environment.

BREATHTAKING VIEWS
From your new home, enjoy a stunning view of the houseboats and the picturesque waterway of Soestdijksekade.

DISCOVER THE RUSTENBURG OOSTBROEK NEIGHBORHOOD
Located in a friendly and atmospheric neighborhood, all necessary amenities are within easy reach. Shops are just a short distance away, making daily errands convenient. Furthermore, the public transport hub for RandstadRail, trams, and buses is just a few minutes' walk, allowing you to easily explore the city and its surroundings. This neighborhood offers an excellent mix of facilities for daily life and recreation, with the beautiful Zuiderpark nearby and the beach within cycling distance.

Are you ready to receive the keys to this apartment? Contact us today to schedule a viewing. Your new home is waiting for you!

Property Features:
• Built in 1929;
• Leasehold in perpetuity, annual ground rent €167.48 excluding €16.00 management fees (paid semi-annually in arrears);
• Revision of the ground rent on 01-01-2029 (land value €7,975.00);
• Usable living space of 71.2m²;
• Energy label F, valid until 06-07-2029;
• Balcony of 2.7m² facing north;
• Wooden window frames with single glazing;
• Electricity: 4 circuits + 1 residual-current device;
• Central heating boiler: Intergas HRE, built in 2020;
• Active homeowners' association (VvE), 1/3 share, monthly contribution €84, reserve fund €8,803.63 as of 31-12-2023;
• Parking: Paid parking Monday to Sunday from 6:00 PM to midnight. Resident and visitor permits available;
• Very convenient location near public transport, shops, and HAGA Hospital.

Sale Conditions:
• Bids are submitted via divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
• This property is offered for sale with an attractive minimum bid price;
• Quick delivery possible;
• Choice of notary by the buyer, provided the notary is located in The Hague;
• Due to the property's age and condition, an age clause will be included in the contract.
• Interested in this property but not yet sold your own home?
• Contact our office for a free valuation. We’ll schedule an appointment with the realtor to give you a better insight into your options.

CAN I AFFORD THIS?
As an additional service, we are happy to provide a FREE and NON-BINDING mortgage calculation through one of our partnered independent mortgage advisors. We can schedule an appointment, often on the same day, and if desired, manage the entire financing application process for you.

We have compiled this information with the utmost care, as you would expect from us. However, in rare cases, the information may be incomplete. Therefore, as the selling agent, we do not accept liability for its accuracy or completeness. This means that no rights can be derived from the data provided. This information is intended to invite you to schedule a viewing and submit a conditional offer.

NEN2580 Measurement Clause
The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. It is intended to ensure a uniform method of measuring usable space. However, differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations in performing the measurement.