Soestdijksekade 200

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op dinsdag 4 november om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

SFEERVOLLE BENEDENWONING MET 3 SLAAPKAMERS, ROYALE TUIN EN BERGING GELEGEN AAN DE SOESTDIJKSEKADE
Ben jij op zoek naar een fijn thuis met karakter, waar je je eigen stempel op kunt drukken? Plan dan snel een bezichtiging, want dit is een kans die je niet wilt missen!

KENMERKEN
* Benedenwoning met drie slaapkamers
* Ruime tuin met grote berging
* Gelegen aan de karakteristieke Soestdijksekade
* Achterslaapkamer met rolluik voorzijde volledig voorzien van screens
* Centraal gelegen nabij winkels, scholen en openbaar vervoer
* Woning met potentie – een kans om er echt jouw thuis van te maken

CENTRAAL GELEGEN NABIJ WINKELS EN OPENBAAR VERVOER
In de gezellige wijk Rustenburg-Oostbroek, aan de sfeervolle Soestdijksekade, tref je deze benedenwoning met drie slaapkamers, een ruime tuin en een grote berging. De ligging is ideaal: op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. De levendige kade met haar kenmerkende woonarken en het kabbelende water geven de omgeving een karakteristieke en rustige uitstraling.

EEN WONING MET POTENTIE
De woning biedt een solide basis met volop mogelijkheden om er een heerlijk thuis van te maken. Met wat liefde en aandacht kan dit appartement uitgroeien tot een woning die volledig aansluit bij jouw woonwensen. Dankzij de drie slaapkamers is er voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer — ook starters vinden hier een perfecte balans tussen ruimte en betaalbaarheid.

COMFORT EN PRAKTISCHE RUIMTE
Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met rolluik, ideaal voor wie graag rustig en donker slaapt. De voorzijde is voorzien van donkerkleurige screens, wat zorgt voor extra privacy en een aangenaam binnenklimaat. De ruime tuin is een groot pluspunt: een fijne plek om te ontspannen, met bovendien een grote berging die zich uitstekend leent als opbergruimte of werkplaats.

Ben jij klaar om van deze benedenwoning jouw eigen plek te maken? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in.1927;
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte ca 76m2;
• Energielabel E, geldig tot 10-10-2035 -Energielabel C bij vervangen CV-ketel met HR-107 ketel;
• Royale achtertuin op het oosten;
• Ruime berging 11,2 m2;
• Kunststof kozijnen met dubbel glas, gedeeltelijk HR++
• Elektra: ALS + 6 groepen;
• Cv-ketel merk Bosch, installatiedatum 2009;
• Actieve VvE 1/3e aandeel, bijdrage € 100,- per maand, opgebouwde reserve € 6.865,07 dd 31-12-2024;
• Parkeren gratis tot 18.00 uur, daarna middels bewoners- en bezoekerspas via Gemeente Den Haag;
• Centrale ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels, scholen.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.


KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting



NEW ON THE MARKET!
Sales start with a LIVE VIDEO viewing on Tuesday, November 4 at 2:00 PM. You can register for this via our website. It’s also possible to view the property by individual appointment. Please respond through the website or call us to schedule a visit.
DO NOT VISIT THE PROPERTY WITHOUT AN APPOINTMENT!

CHARMING GROUND-FLOOR APARTMENT WITH 3 BEDROOMS, SPACIOUS GARDEN AND STORAGE, LOCATED ON THE SOESTDIJKSEKADE
Are you looking for a home full of character where you can add your own personal touch? Don’t wait too long to book a viewing — this is an opportunity you won’t want to miss!

FEATURES
• Ground-floor apartment with three bedrooms
• Spacious garden with large storage shed
• Located along the characteristic Soestdijksekade
• Rear bedroom fitted with roller shutters; front side fully equipped with sun screens
• Centrally located near shops, schools, and public transport
• A home with potential – a perfect opportunity to make it truly your own

CENTRAL LOCATION IN RUSTENBURG-OOSTBROEK
In the pleasant Rustenburg-Oostbroek neighborhood, along the atmospheric Soestdijksekade, you’ll find this ground-floor apartment with three bedrooms, a spacious garden, and a large storage shed. The location is ideal: within walking distance of shops, schools, public transport, and major roads. The lively quay, with its distinctive houseboats and gently flowing water, adds a unique and tranquil character to the area.

A HOME WITH POTENTIAL
This property offers a solid foundation with plenty of possibilities to turn it into a wonderful home. With some love and attention, this apartment can fully reflect your personal living style. Thanks to its three bedrooms, it’s suitable for a family, home office, or guest room — and for first-time buyers, it offers a great balance between space and affordability.

COMFORT AND PRACTICAL SPACE
At the rear, you’ll find a bedroom fitted with a roller shutter — ideal for those who prefer a dark, quiet sleeping environment. The front is fitted with dark-colored screens, providing both privacy and a comfortable indoor climate. The spacious garden is a real bonus: a lovely spot to relax, with a large storage shed that’s perfect for extra storage or a small workshop.
Are you ready to make this ground-floor apartment your new home? Contact us today to schedule a viewing!

PARTICULARS
• Built in 1927
• Leasehold redeemed in perpetuity, free of yearly costs!
• Living area approx. 76 m²
• Energy label E, valid until 10-10-2035
• Spacious east-facing rear garden
• Large storage shed of approx. 11.2 m²
• Plastic window frames with double glazing, partly HR++
• Electrical installation: ALS + 6 groups
• Central heating boiler: Bosch (installation date 2009 / year of manufacture 1998)
• Active Owners’ Association (VvE), 1/3 share, contribution €100 per month, reserve fund €6,865.07 as of 31-12-2024
• Free parking until 6:00 PM; after that, resident and visitor permits available via the Municipality of The Hague
• Central location close to public transport, shops, and schools

SALES CONDITIONS
• Bids are submitted via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• The property is offered for sale with an attractive minimum bid price
• Completion date in consultation
• Buyer may choose the notary, provided it is located in The Hague
• Due to the age and condition of the property, an age clause will be included in the purchase agreement

CAN I AFFORD THIS HOME?
As an extra service, we are happy to offer you a free and non-binding mortgage consultation with one of our independent mortgage advisors. There are no long waiting times — in most cases, an appointment can be scheduled the same day. If desired, we can also assist with the entire mortgage application process.

We have compiled this information with the utmost care, as you would expect from us. However, in rare cases, the information provided may not be entirely complete or accurate. Therefore, as the selling agent, we cannot accept liability for any inaccuracies or omissions. No rights can be derived from the information provided. This information is intended solely as an invitation to schedule a viewing and submit a conditional offer.

Measurement Instruction Disclaimer
The measurement instruction is based on the BBMI (Dutch Measurement Guidelines). It is intended to provide a more uniform method of measuring the usable area. However, differences in measurement outcomes may occur due to variations in interpretation, rounding, or limitations during measurement.

Would you like me to make this translation sound more marketing-oriented (for example, styled like an English-language Funda listing or international real estate brochure)? I can adjust the tone to be more promotional and lifestyle-focused if you plan to publish it online.