Soestdijksekade 184

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op dinsdag 13 januari om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

STARTERS EN/OF STELLEN OPGELET! 3-KAMER APPARTEMENT GELEGEN OP DE 1STE ETAGE MET 2 SLAAPKAMERS, RIANTE BADKAMER EN AAN DE VOORZIJDE FRAAI UITZICHT OVER HET VAARWATER EN DE WOONARKEN AAN DE SOESTDIJKSEKADE!

IDEAAL VOOR STARTERS, STELLEN EN KLUSSERS MET VISIE
Dit appartement heeft verrassend veel te bieden en vormt een uitstekende basis om geheel naar eigen wens in te richten. De woning beschikt over twee slaapkamers. De royale slaapkamer aan de achterzijde valt direct op door de brede raampartij, die zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Er is moeiteloos plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast.

De aangrenzende badkamer is opvallend ruim opgezet en biedt volop potentie. Met de juiste invulling kan hier een stijlvolle en ontspannen wellnessruimte worden gecreëerd. Een appartement met ruimte, licht en mogelijkheden. Kortom: Perfect voor wie kansen ziet en er iets bijzonders van wil maken.

ONTDEK DE WIJK RUSTENBURG OOSTBROEK
Het appartement is gelegen in een vriendelijke en sfeervolle wijk, waar alle nodige voorzieningen binnen handbereik liggen. Winkels bevinden zich op korte afstand waardoor u gemakkelijk uw dagelijkse boodschappen kunt doen. Bovendien bevindt het openbaar vervoer zich op slechts enkele minuten loopafstand, waardoor u eenvoudig de stad en omgeving kunt verkennen. Hierdoor biedt de wijk een goede mix van faciliteiten voor het dagelijks leven en recreatie in het prachtige Zuiderpark en op fietsafstand van het strand.

PLANNEN VOOR DE TOEKOMST
Op zoek naar een appartement met twee slaapkamers, een centrale ligging en heel veel potentie? Dan is dit zeker een woning die u gezien moet hebben! Dit appartement biedt volop mogelijkheden, dé ideale kans om er helemaal uw eigen plek van te maken.

Maak een afspraak voor een bezichtiging en de makelaar leidt u met veel plezier rond.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1927;
• Erfpacht eeuwigdurend, canon per halfjaar € 84,86 excl. € 16,50 beheerkosten, AB 1986 herz. 1993 zijn van toepassing;
Grondwaarde € 4.243,- canonpercentage 4%, eerstvolgende canonherziening vind plaats op 01-01-2028;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 64,80 M2;
• Energielabel D, geldig tot 16-12-2035;
• Balkon met praktische balkonkast gelegen op het noordoosten;
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en deels houten kozijnen met enkelglas;
• Elektra: 4 groepen + 2 aardlekschakelaars;
• Cv-ketel merk: Remeha, bouwjaar: 2005;
• Actieve VvE 1/6e aandeel, bijdrage € 137,- per maand, opgebouwde reserve per 01-01-2025 € 28.969,32;
• Parkeren gratis tot 18.00 uur, daarna middels bewoners- en bezoekerspas via Gemeente Den Haag;
• Centrale ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels, scholen.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Niet-bewonersclausule van toepassing;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting



ATTENTION FIRST-TIME BUYERS AND RENOVATORS!
Bright 3-room apartment on the first floor, featuring two bedrooms, a generous bathroom, and a beautiful front-facing view over the canal and the houseboats along the Soestdijksekade.

IDEAL FOR FIRST-TIME BUYERS AND VISIONARY RENOVATORS
This apartment offers far more than you might expect and provides an excellent foundation to design entirely to your own taste. The property features two bedrooms. The spacious rear bedroom immediately stands out thanks to its wide window frontage, which allows for abundant natural light and creates an airy, open feel. There is ample space for a double bed and a large wardrobe.

The adjoining bathroom is remarkably spacious and full of potential. With the right vision, this area can be transformed into a stylish and relaxing wellness space. An apartment offering space, light, and endless possibilities—in short, perfect for those who see opportunities and want to create something special.

DISCOVER THE RUSTENBURG–OOSTBROEK NEIGHBORHOOD
The apartment is located in a pleasant and charming neighborhood with all essential amenities close at hand. Shops for daily groceries are just a short distance away. Public transport is within a few minutes’ walk, providing easy access to the city and surrounding areas. The neighborhood offers a great balance between everyday convenience and recreation, with the beautiful Zuiderpark nearby and the beach easily reachable by bike.

PLANS FOR THE FUTURE
Looking for an apartment with two bedrooms, a central location, and plenty of potential? Then this is definitely a property you should see. This apartment offers numerous possibilities and is the ideal opportunity to truly make it your own.
Schedule a viewing and the agent will be delighted to show you around.

Key Features
Built in 1927;
Perpetual leasehold, ground rent €84.86 per half-year (excluding €16.50 administration costs); conditions AB 1986 revised 1993 apply;
Ground value €4,243; ground rent percentage 4%; next ground rent review on 01-01-2028;
Usable living area 64.80 m²;
Energy label D, valid until 16-12-2035;
Balcony with practical storage cupboard, located on the northeast;
Largely fitted with uPVC window frames with double glazing, partly wooden frames with single glazing;
Electrical installation: 4 groups + 2 residual current devices (RCDs);
Central heating boiler: Remeha, year of manufacture 2005;
Active Homeowners’ Association (VvE), 1/6 share; monthly contribution €137; reserve fund as of 01-01-2025: €28,969.32;
Parking free until 6:00 PM; thereafter via residents’ and visitors’ permits issued by the Municipality of The Hague;
Centrally located with regard to public transport, shops, and schools.

Sales Conditions
Offers are submitted via divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
The property is offered for sale with an attractive minimum asking price;
Short-term completion possible;
Buyer may choose the notary, provided the notary is located in The Hague;
Non-occupancy clause applies;
Regardless of the year of construction and maintenance condition, an age clause will be included.



Enthusiastic about this property but your own home hasn’t been sold yet? Contact our office for a free valuation. We will immediately schedule an appointment with the agent so you quickly gain insight into your options.

CAN I AFFORD THIS?
As an additional service, we are happy to arrange a free and non-binding mortgage calculation with one of our independent mortgage advisors. There are no long waiting times, and in many cases an appointment can be scheduled the very same day. If desired, we can also take care of the entire financing application process for you.

We have compiled this information with great care, as you may expect from us. However, in exceptional cases the information may prove to be incomplete. Therefore, as the selling agent, we accept no liability for the accuracy and/or completeness of this information. No rights can be derived from the details provided. This information is intended to invite you to schedule a viewing and submit an offer, subject to approval and award.

Measurement Instruction Clause
The measurement instruction is based on the BBMI standard and is intended to provide a more uniform method of measuring usable floor area. This instruction does not fully exclude differences in measurement outcomes, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measuring process.