Soestdijksekade 177

ENGLISH TRANSLATION BELOW

SFEERVOL EN INSTAPKLAAR APPARTEMENT MET TWEE SLAAPKAMERS EN BERGING OP DE BEGANE GROND!

Sfeervol 4-kamer appartement op de eerste verdieping met vrij uitzicht over de Soestdijksekade. Deze goed onderhouden tussenverdieping kenmerkt zich door de authentieke elementen in combinatie met een moderne afwerking. Verder beschikt het appartement over een ruime woon-/eetkamer met kamer-en-suite separatie, twee slaapkamers, achterbalkon met zonnige zuidwesten ligging en een berging op de begane grond. Kortom, alles wat uw eerste koopwoning nodig heeft! 

Welkom in Leyenburg!
In deze rustige en groene woonwijk blijft men vaak voor langere tijd wonen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u prima terecht bij het winkelcentrum aan het Monnickendamplein of bij het winkelcentrum Leyweg waar elke dinsdag een markt is en meerdere keren per jaar activiteiten worden georganiseerd. Het Florence Nightingalepark met kinderboerderij en groen-, sport- en recreatievoorzieningen zoals het Zuiderpark zijn op loopafstand. Zee, strand en duinen zijn op enkele minuten fietsen bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Haags portiek met trap naar eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Entree woning, hal met toegang tot het toilet, voorzijkamer, woonkamer, eetkamer, keuken en achterzijkamer. De voorzijkamer beschikt over een wasmachineaansluiting en is thans in gebruik als inloopkast. De woonkamer is aan de voorzijde van het appartement gelegen en beschikt over een erker. Via de kamer-en-suite loopt u door naar de eetkamer aan de achterzijde. Vanuit de eetkamer kunt u doorlopen naar de hal. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. Keuken is uitgevoerd in rechte opstelling en voorzien van zandkleurige greeploze kasten met een zwart marmerlook aanrechtblad. De slaapkamer is tevens aan de achterzijde van de woning gelegen, beschikt over een wastafel en geeft u toegang tot de douche.

Balkon: 
Via ieder vertrek aan de achterzijde van de woning is het balkon bereikbaar. Het balkon is gelegen op het zonnige zuidwesten. Verder beschikt het balkon over een kast waar zich de C.V.-ketel bevindt. 

Kenmerken:
- Bouwjaar 1939
- Woonoppervlakte: ca. 70 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 6 m2
- Inhoud: ca. 250 m2
- Eigen grond
- Energielabel D, geldig tot 28-02-2028
- 1/4e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 79,72
- Reservefonds per 15-08-2024 bedraagt € 9.730,40
- Vier kamers, waarvan twee slaapkamers
- Verwarming en warm water middels C.V.-combiketel (2020)
- Gedeeltelijk voorzien van dubbelglas
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

--------------------

CHARMING AND TURN-KEY APARTMENT WITH TWO BEDROOMS AND STORAGE ON THE GROUND FLOOR!

Charming 4-room apartment on the first floor with an unobstructed view over the Soestdijksekade. This well-maintained intermediate floor apartment is characterized by its authentic elements combined with modern finishes. Additionally, the apartment features a spacious living/dining room with room-en-suite separation, two bedrooms, a rear balcony with a sunny southwest orientation, and a storage room on the ground floor. In short, everything your first home needs!

Welcome to Leyenburg! 
In this quiet and green residential area, residents often stay for a long time. For your daily shopping needs, you can visit the shopping center at Monnickendamplein or Leyweg shopping center, where there is a market every Tuesday and various activities are organized several times a year. The Florence Nightingale Park with petting zoo and green, sports, and recreational facilities such as the Zuiderpark are within walking distance. The sea, beach, and dunes are just a few minutes away by bike.

Layout:
Ground floor: 
Typical The Hague porch with stairs to the first floor.

First floor: 
Entrance to the apartment, hallway with access to the toilet, front side room, living room, dining room, kitchen, and rear side room. The front side room has a washing machine connection and is currently used as a walk-in closet. The living room is located at the front of the apartment and features a bay window. Through the room-en-suite, you walk into the dining room at the rear. From the dining room, you can walk back to the hallway. The kitchen is located at the rear of the apartment. The kitchen is designed in a straight layout and features sand-colored handleless cabinets with a black marble-look countertop. The bedroom is also located at the rear of the apartment, has a sink, and gives access to the shower.

Balcony: 
The balcony is accessible from every room at the rear of the apartment. The balcony is located on the sunny southwest side. Additionally, the balcony has a cupboard where the central heating boiler is located.

Features:
- Year of construction: 1939
- Living area: approx. 70 m²
- Building-related outdoor space: approx. 6 m²
- Volume: approx. 250 m³
- Freehold land
- Energy label D, valid until 28-02-2028
- 1/4th share in an active homeowners association with a monthly contribution of €79.72
- Reserve fund as of 15-08-2024: €9,730.40
- Four rooms, including two bedrooms
- Heating and hot water via central heating combi boiler (2020)
- Partially double-glazed
- Materials and age clause applicable
- Agterberg Makelaardij terms and conditions applicable
- Delivery in consultation.

If you are interested, we advise you to enlist your own purchasing agent!

If you are interested in this property but have not yet sold your own, feel free to contact our office for a free valuation!

The information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to view, make an offer, or enter into negotiations.