Smientstraat 4

[For English, please see below]

Binnenkort starten de SMASH Makelaars, Alexandra van der Schot & Sander van Meerten met de bezichtigingen van deze UNIEKE ENERGIEZUINIGE WONING, met voor-, achtertuin én inpandige serre waardoor je op een zonnige dag altijd van het zonnetje kunt genieten.

Samengevat:
* Bouwjaar 1999
* Verrassend ingedeelde ruime woning met drie slaapkamers & luxe badkamer
* Grote inpandige serre welke via infrarood panelen (2024) verwarmd worden
* EcomSolar zonnepanelen (2 stuks) t.b.v. de warmwatervoorziening
* Woonoppervlak woning: circa 202 m²!!, gemeten volgens NEN2580
* appartementsrecht zonder bijdrage
* Schilderwerk buitenzijde werd in 2021/2022 gedaan. In 2021 is het trappenhuis opnieuw geschilder en werd marmoleum vloerbedekking in trappenhuis en slaapkamer
* Volledig eigendom
* Oplevering in overleg

Begane vloer:
* Ruime entree met toilet (2011)
* Meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars (2020)
* Grote inpandige berging
* Woonkeuken, voorzien van veel kastruimte en inbouwapparatuur en middels schuifpui toegang tot de tuin met achterom. In 2023 werden vernieuwd: SMEG fornuis met 2 ovens, Bosch vaatwasser en Beko koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Grote woonkamer en aangrenzende serre met fraaie raampartijen; de ramen in de serre, kunnen opengeschoven worden zodat er een riant inpandig balkon ontstaat. In 2018 werd de elektrisch bedienbare zonwering in de serre aangebracht (afstandsbediening). In de serre zijn 2 infrarood verwarmingspanelen aangebracht. In 2023 werd de woonkamer opnieuw gestuukt en geschilderd + nieuwe zonwering en design gordijnen.

Tweede verdieping:
* Drie slaapkamers
* Badkamer (2011) met inloopdouche, bad, groot wastafelmeubel en designradiator
* Overloop met technische ruimte waarin: witgoedopstelling, cv-ketel (Remeha 2020) en WarmteTerugWininstallatie (2021).

Verder goed om te weten:
Officieel staat deze woning te boek als appartement omdat de woonkamer met serre speels doorloopt boven de naastgelegen hoekwoning. Aangezien het onderhoud van het appartementsrecht volledig voor rekening van eigenaar komt is er geen actieve VvE. Alleen de opstalverzekering is via de VvE geregeld.
* Centraal gelegen nabij winkelcentrum, scholen, speelvoorzieningen en openbaar vervoer
* Opgang naar uitvalswegen richting A4/A12/A13 in enkele autominuten
* Nieuwe Driemanspolder op loopafstand, diverse andere parken en bossen op fietsafstand

Is uw interesse gewekt?
Wacht niet te lang en bel onze verkopende makelaar voor het maken van een afspraak.

******************************************
Soon, SMASH Realtors, Alexandra van der Schot & Sander van Meerten, will commence viewings of this UNIQUE and ENERGY-EFFICIENT HOME, featuring front and back gardens, as well as an indoor conservatory allowing you to bask in the sunlight on a sunny day.
Summary:
• Year of construction: 1999
• Surprisingly spacious layout with three bedrooms & luxurious bathroom (2011)
• Large indoor conservatory heated by infrared panels (2024)
• Ecomsolar solar panels (2 pieces) for hot water supply (2002)
• Living space: approximately 202 m²!!, measured according to NEN2580
• Condominium without contribution
• Exterior painting done in 2021/2022. In 2021, the stairwell was repainted, and marmoleum flooring was added in the stairwell and bedroom.
• Full ownership
• Delivery by agreement

Ground floor:
• Spacious entrance with toilet (2011)
• Meter cupboard with 12 groups and 3 residual-current devices (2020)
• Large indoor storage
• Kitchen-diner, equipped with ample storage and built-in appliances, with access to the garden through a sliding door. In 2023, the following were renewed: SMEG stove with 2 ovens, Bosch dishwasher, and Beko fridge/freezer.
First floor: Large living room and adjoining conservatory with beautiful windows; the windows in the conservatory can be slid open to create a spacious indoor balcony. In 2018, electrically operated sunshades were installed in the conservatory (remote-controlled). Two infrared heating panels were added in the conservatory. In 2023, the living room was restuccoed and repainted + new sunshades and designer curtains.

Second floor:
• Three bedrooms
• Bathroom with walk-in shower, bath, large washbasin, and designer radiator
• Landing with technical room containing: laundry setup, boiler (Remeha 2020), and Heat Recovery Unit (2021).

Additional information: Officially, this property is classified as an apartment because the living room with conservatory extends playfully above the adjacent corner house. As the maintenance of the condominium is entirely the owner's responsibility, there is no active Homeowners' Association (VvE). Only the building insurance is arranged through the VvE.

• Centrally located near shopping center, schools, playgrounds, and public transport
• Access to highways A4/A12/A13 within a few minutes by car
• New Driemanspolder within walking distance, various other parks and forests within cycling distance

Is your interest piqued? Don't wait too long and call our selling realtor to schedule an appointment.