Slauerhoffstraat 22

Woonhub presenteert:

Slauerhoffstraat 22 in Rosmalen, een verrassend ruime eengezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, een fijne serre en een zonnige achtertuin op het oosten. U woont hier aan een rustige weg, met zowel openbaar vervoer als de snelweg in de nabije omgeving. Met 130,73 m² woonoppervlakte, een perceel van 158 m² en een garage is dit een huis met volop mogelijkheden voor (grote) gezinnen.

Indeling van de woning

Begane grond:
Achter de voordeur vindt u de entreehal, met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en biedt een prettige indeling met volop plek voor een zitgedeelte en een eethoek. Aan de achterzijde is de serre gelegen, een fijne extra ruimte die de verbinding met de tuin versterkt en zorgt voor extra lichtinval.

Vanuit de woonkamer en hal is de keuken bereikbaar. De keuken is opgesteld langs beide zijden, met veel werkruimte en kastruimte. Aansluitend vindt u de praktische voorzieningen op de begane grond, waardoor u hier comfortabel en efficiënt kunt wonen.

Eerste verdieping:
Middels de trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot meerdere slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn
functioneel ingedeeld en bieden diverse mogelijkheden, zoals kinderkamers, een thuiswerkplek of een hobbykamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een ruime overloop en een extra slaapkamer. Dankzij het dakraam komt er daglicht binnen, wat deze verdieping geschikt maakt als volwaardige woonlaag, bijvoorbeeld als ruime slaapkamer of werkruimte.

Tuin:
De woning beschikt over een achtertuin op het oosten. Dit is een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de ochtend en vroege middagzon. Aan de voorzijde is er eveneens een voortuin, wat zorgt voor een prettige afstand tot de straat en een verzorgde eerste indruk.

Parkeren:
Parkeren kan bij de woning, daarnaast beschikt het huis over een garage. Hierdoor heeft u niet alleen parkeerruimte, maar ook extra plek voor opslag, fietsen of hobby’s.

Kenmerken van de woning

bouwjaar: 1971
aantal kamers: 6
aantal slaapkamers: 5
aantal badkamers: 1
aantal bouwlagen: 3
dak: platdak met dakpannen
isolatie: dubbel glas, muurisolatie
verwarming en warm water: cv ketel, gas, combiketel
externe bergruimte: 28,51 m²
gebouwgebonden buitenruimte: 3,51 m²
aanvaarding: in overleg
eigendom: eigen grond

Over de ligging en de buurt:
Slauerhoffstraat 22 is gelegen aan een ruime opgezette weg in Rosmalen. De ligging is praktisch, met voorzieningen in de omgeving en een goede bereikbaarheid. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen richting de snelweg zijn nabij, waardoor u prettig woont met vlotte verbindingen naar omliggende plaatsen.Woonhub presents:

Slauerhoffstraat 22 in Rosmalen, a surprisingly spacious single-family home with no fewer than five bedrooms, a pleasant conservatory, and a sunny east-facing backyard. You will live here on a quiet street, with both public transport and the motorway nearby. With 130.73 m² of living space, a 158 m² plot, and a garage, this is a home offering plenty of possibilities for (large) families.

Layout of the property

Ground floor:
Behind the front door you will find the entrance hall, with the utility meter cupboard, a toilet, and access to the living room. The living room is generously laid out and offers a pleasant configuration with ample space for a seating area and a dining area. At the rear, there is a conservatory, a lovely additional space that strengthens the connection with the garden and provides extra natural light.

The kitchen is accessible from both the living room and the hall. The kitchen is arranged along both sides, offering plenty of worktop space and storage. Adjacent are the practical facilities on the ground floor, allowing for comfortable and efficient living.

First floor:
Via the staircase, you reach the landing of the first floor. From here, you have access to several bedrooms and the bathroom. The bedrooms are functionally laid out and offer various possibilities, such as children’s rooms, a home office, or a hobby room. The bathroom is fully equipped with a shower, washbasin unit, and toilet.

Second floor:
The second floor is reached via a fixed staircase. Here you will find a spacious landing and an additional bedroom. Thanks to the roof window, natural daylight enters the space, making this floor suitable as a full residential level, for example as a spacious bedroom or workspace.

Garden:
The property features an east-facing backyard. This is a pleasant place to sit outside and enjoy the morning and early afternoon sun. At the front, there is also a front garden, providing a comfortable distance from the street and a well-kept first impression.

Parking:
Parking is available at the property, and the house also includes a garage. This not only provides parking space but also extra room for storage, bicycles, or hobbies.

Property features

Year of construction: 1971
Number of rooms: 6
Number of bedrooms: 5
Number of bathrooms: 1
Number of floors: 3
Roof: flat roof with roof tiles
Insulation: double glazing, wall insulation
Heating and hot water: central heating boiler, gas, combination boiler
External storage space: 28.51 m²
Building-related outdoor space: 3.51 m²
Acceptance: by agreement
Ownership: freehold

About the location and the neighbourhood:
Slauerhoffstraat 22 is situated on a spaciously designed street in Rosmalen. The location is practical, with amenities in the vicinity and good accessibility. Public transport and main roads towards the motorway are nearby, allowing you to live comfortably with convenient connections to surrounding towns.