Slangenburg 93

Inpakken en verhuizen maar! Dit leuke en instapklare 2 kamer appartement* ligt op de 2e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in de wijk Sterrenburg 3. Er is een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.
De woonkamer is verrassend ruim en licht te noemen. Deze sluit aan op een comfortabel terras gelegen op het zuiden! Het appartement heeft een moderne badkamer en beschikt over een nette keuken. De lichte laminaatvloer loopt netjes door in alle ruimtes.
*Oorspronkelijk was dit een 3 kamer appartement; door het samenvoegen van 2 slaapkamers is er een echte “master bedroom” ontstaan. Met een eenvoudige aanpassing zijn er weer twee slaapkamers terug te brengen.

Superfijn om een eigen overdekte parkeerplaats te hebben. De parkeergarage heeft een op afstand bedienbare roldeur. Daarnaast is er een grote praktische berging.

Slangenburg 93 ligt op loopafstand van natuurgebied De Elzen en de Nieuwe Dordtse Biesbosch. Daarnaast zijn alle voorzieningen zoals scholen, sportvelden en winkels dichtbij. De Albert Heijn, de bushalte en het park liggen zelfs letterlijk om de hoek

INDELING
Met de trap of schuine helling bereik je de 1e etage. Verdieping 2 is vervolgens bereikbaar met de trap. Via de overdekte galerij loop je vervolgens naar het appartement.
De hal met garderobe geeft toegang tot de meterkast, bergkast en de woonkamer.
De verrassend ruime en lichte woonkamer grenst aan een heerlijk terras op het zuiden.
Een fijne plek om te genieten tot de zon aan het einde van de dag ondergaat!

De nette halfopen keuken ligt aan de voorzijde van de woning. Het grote raam zorgt voor veel licht en maakt het een fijne ruimte om een lekkere maaltijd te bereiden.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5 pits gasplaat inclusief wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koel/vries combinatie.
Via de deur in de woonkamer kom je in de hal die toegang geeft tot de slaapkamer, het toilet, de badkamer, berging en grote bergkast.
Het keurige toilet is geheel betegeld en heeft een hangcloset. In de naastgelegen berging is de cv-installatie te vinden, evenals de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De bergkast biedt daarnaast ook nog veel opbergruimte.
De moderne badkamer is vernieuwd in 2020 en geheel betegeld. De donkere tegels geven een stoere look. Er is een ruime inloopdouche met regendouche, handdouche en een drain. Daarnaast is er een mooi wastafelmeubel.
De slaapkamer is riant te noemen met een afmeting van ca. 20 m². De dubbele raampartij zorgt voor veel licht. Oorspronkelijk waren hier 2 slaapkamers.
Berging en parkeerplaats
Op de 1e verdieping van het appartementencomplex is de ruime berging (2.34 x 2.60 m.) te vinden. Ideaal voor het plaatsen van fietsen en extra spullen. Doordat het plafond hier schuin weg loopt, biedt dit mogelijkheden om ook deze ruimte te benutten.
De eigen overdekte parkeerplaats bevindt zich onder het complex. Deze parkeergarage heeft een elektrisch bedienbare roldeur die u vanuit de auto kunt bedienen.

De ligging
Slangenburg 93 ligt in de geliefde wijk Sterrenburg 3 met het openbaar vervoer, het park, diverse scholen en de supermarkt om de hoek. Het natuurgebied de Nieuwe Dordtse Biesbosch ligt ook op loopafstand.
 


KENMERKEN
Soort woning: Appartement
Bouwjaar: 1980
Ligging: In woonwijk
Woonoppervlakte: ca. 77.6 m²
Inhoud: ca. 321 m³
Aantal kamers: 2 (voorheen 3)
Slaapkamers: 1 (voorheen 2)
Terras (zuid): ca. 8 m²
Parkeren: Overdekt in afgesloten parkeergarage (1 auto)
Berging: ca. 6 m²
Kadaster:
Gemeente Dordrecht, sectie Q nummer 9150 A9 (appartement)
Gemeente Dordrecht, sectie Q nummer 9150 A42 (parkeren)
Energielabel: C
Verwarming: CV, Intergas Kompakt HRE (2013)
Elektra: 5 groepen, 2 aardlekschakelaars, 1 hoofdschakelaar
Bijdrage VvE: € 166,39 per maand (inclusief eigen parkeerplaats)
Oplevering: in overleg
 
AFMETINGEN
Appartement op de 2e verdieping
- Hal/entree: ca. 2.24 x 1.57 m.;
- Woonkamer: ca. 4.57/2.24 x 8.02/6.37 m.;
- Keuken: ca. 2.23 x 3.20 m.;
- Hal: ca. 2.3 m²;
- Bergkast: ca. 0.80 x 0.72 m.;
- Toilet: ca. 0.80 x 1.19 m.;
- Berging/CV/wasruimte: ca. 1.43 x 1.19 m.;
- Slaapkamer: ca. 4.55 x 4.53/3.73 m.;
- Badkamer: ca. 2.67/2.06 x 1.67 m.;
- Terras (zuid): ca. 4.57 x 1.80 m.

Parkeergarage/berging
- Overdekte parkeerplaat: standaard afmeting
- Berging: ca. 2.34 x 2.60 m.


Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij via de notaris een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.