Slagveld 34

Op het Slagveld is het heerlijk wonen: Om de hoek bij Walburg én op loopafstand van het Veerplein. Je stapt zo achter de woning de dijk op voor een wandeling langs het water met prachtig uitzicht op Dordrecht. De waterbus ligt om de hoek, waarmee je in no time het leukste stukje van Dordrecht bereikt. Een vakantiegevoel gegarandeerd! Zondagochtend een broodje halen bij Nobels – heerlijk toch?!

Het overdekte winkelcentrum Walburg biedt alle winkels voor je dagelijkse boodschap, fashion & horeca. Ga je voor een lekker broodje bij Kippie Zwijndrecht of een visje van Boogaart visspecialiteiten?

Dan moet er wel iets te koop staan horen we je zeggen.....gelukkig kunnen we jullie helpen! Het prachtige Slagveld 34 is nu te koop en wat een plaatje is dit zeg! De woning is voorzien van een nokverhoging, zonnepanelen (energielabel B), een grote overkapping met buitenkeuken waar je al heel snel lekker je koffie kunt drinken of s' avonds kunt eten. Keuken en badkamer uit 2019, de begane grond vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en naast het huis ligt een onderheide betonplaat waar je (uiteraard na verkrijging vergunning) nog iets kunt bouwen.

Vele mogelijkheden EN tijd om snel een afspraak te maken!

Indeling:

Entree in de hal met toilet, fontein, meterkast, ruime vaste kasten, trap naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer.

In de vaste kast is ruimte voor de garderobe en is de was aansluiting weggewerkt.

Meterkast met 11 groepen, 4x aardlekschakelaar, dag- en nachtstroom, voorbereide glasvezelverbinding, gasmeter en hoofdschakelaar. In de kast naast de meterkast is de pomp van de vloerverwarming gesitueerd.

Toilet, vrijhangend met fonteintje, geheel betegelde wanden.

Heerlijk ruime woonkamer met toegang tot de overkapping en de tuin door schuifpui en deur, ruime open keuken aan de achterzijde van de woning en woongedeelte aan de voorzijde van de woning met sfeervolle houtkachel en zijraam voor extra lichtinval.

De keuken is in 2019 nieuw geplaatst en voorzien van een combi Quooker kraan, combi-oven, vaatwasser, groot model koelkast en groot model vriezer, spoelbak, inductie kookplaat met afzuiging in de plaat (met ionisatie filter), hoek carrousel en een composiet werkblad. Het kookeiland met bar biedt niet alleen extra werkruimte, maar is ook de perfecte plek om gezellig aan te zitten met een kop koffie of tijdens het koken. Achter de keuken, net voor de toegang tot de tuin, is een mooie op maat gemaakte vaste kast geplaatst waar je bijvoorbeeld de garderobe kunt ophangen als je ervoor kiest om via de achterdeur thuis te komen.

Wat in de tuin gelijk opvalt is de rust, ruimte en de privé ligging. Er is onder de overkapping een buitenkeuken aanwezig met natuurstenen blad, kastjes en spoelbak.


Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 aan de voorzijde.

Slaapkamer 2 aan de achterzijde met vaste kast en rolluik geplaatst in 2022.

Slaapkamer 3, ook aan de achterzijde, ook hier een vaste kast en rolluik geplaatst in 2022.

Badkamer met wastafel, meubel, vrijhangend toilet, bad met thermostaatkraan, designradiator, geheel betegelde wanden. Ook de badkamer is net als de keuken in 2019 geplaatst.


Tweede verdieping:

Door de dakopbouw is de zolder heerlijk ruim geworden. Er is eventueel nog de mogelijkheid om een dakkapel aan de voorkant te plaatsen.

Overloop met opstelling van de hybrid ready CV ketel (merk Intergas) en bergruimte.

Slaapkamer 4 met laminaat vloer.


Algemeen:
De schoorsteen is in 2023 voorzien van nieuw lood, inclusief nieuw voegwerk en gehydrofobeerd voor extra bescherming.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming in 2019.
Elektrische installatie 2019 vervangen.
Badkamer, keuken en toilet vervangen 2019.
Plat dak in 2020 vervangen.
Pannendak voorzijde 1957 en achterzijde 2009 in verband met de nokverhoging.
Voorzijde 2000 glaswol/achterzijde 2009 PIR.
6 Eigen zonnepanelen geplaatst in 2009, 200Wp per stuk.
Gevel is gezandstraald, gehydrofobeerd in april 2023 met 10 jaar garantie.
Gehele bovenverdieping kunststof kozijnen, voorzijde beneden kunststof (2019).
Benedenverdieping achterzijde hout, voordeur hout, alles HR++ dubbel glas. Alleen het raam van het toilet op de begane grond is hout en enkel glas.
Bij de kamers met rolluiken zijn in 2019 ook volledig nieuwe kozijnen geplaatst.
Hybrid ready cv-ketel 2023.


De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.