Sint Willibrordstraat 8

Fantastisch gerenoveerd en uitgebouwde woning, met veel extra ruimten. Gelegen op een unieke locatie, midden in het centrum. Deze charmante woning uit ca. 1955, is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouw. Hierdoor is gelijkvloers een slaapkamer en bijkeuken gecreëerd. De tuingerichte living is door de uitbouw riant en heeft een half open, moderne keuken. Op de verdieping zijn twee ruime slaapkamer en een moderne badkamer. Hiernaast is er nog een separaat toilet met wastafelmeubel.

In de achtertuin is vrijstaand bijgebouw geplaatst. Deze is ideaal als kantoor of als hobbyruimte te gebruiken. Verder is er een ruime garage en een ruime hobbyschuur.

Mis deze unieke kans niet en kom snel langs om de mogelijkheden van dit prachtige huis te ontdekken!

Indeling
Entree, hal toilet, toegang tot de kelder, woonkamer met terrasdeuren, half open keuken, bijkeuken/wasruimte met achteringang , slaapkamer (met wastafel).

Eerste verdieping
Overloop, 2 slaapkamers, badkamer, separaat toilet.

Tweede verdieping
Bergzolder

Overige verdiepingen
Provisiekelder

Tuin
- Voorzijde bestraat en voorzien van een ruime oprit naar de garage
- Afsluitbare poort naar de achtertuin
- Achtertuin met terrassen
- Overkapping
- Tuinhuis/thuiskantoor

Bijzonderheden
Vanaf 2002 is de woning volledig gemoderniseerd en uitgebreid. O.a.:

- Bijkeuken in ca. 2004 uitgebouwd
- Slaapkamer gelijkvloers gecreëerd in 2022
- Slaapkamer begane grond met vloerverwarming, wastafelmeubel en een nieuw geïsoleerd dak
- Wasruimte/bijkeuken met achteringang gecreëerd
- Woonkamer in ca. 2011 uitgebouwd
- Terrasdeuren geplaatst
- Moderne keuken met apparatuur in ca. 2023 geplaatst
- Badkamer met modern sanitair in 2023 geplaatst
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken
- Laminaat/parketvloer woonkamer
- Dak is nageïsoleerd
- Dakkapel voorzijde vervangen in 2024
- CV-combi ketel uit ca. 2017
- Binnendeuren vervangen
- Plafond woonkamer gestukt en voorzien van sierlijsten en inbouwspots
- Slaapkamers verdieping met dakkapellen en inbouwkasten
- Separaat toilet met wastafelmeubel op de verdieping
- Hobbyschuur geïsoleerd (6,80x2,87m)
- Ruime garage met elektrisch bedienbaar roldeur
- Vrijstaand geïsoleerd tuinhuis/thuiskantoor in de achtertuin geplaatst (5,77x2.78m)
- Tuinhuis/thuiskantoor voorzien van terrasdeuren
- Overkapping geplaatst (3,13x2,87m)
- Video bewaking

Mis deze unieke kans niet en kom snel langs om de mogelijkheden van dit prachtige huis te ontdekken!

Interesse in dit object? Graag informeren we je over:
* de verkoopprocedure
* de financieringsmogelijkheden
* de verkoopmogelijkheden en de waarde van je huidige woning
Bel of mail ons voor een oriënterend gesprek.

Millingen aan de Rijn is gelegen in het oostelijke deel van het Rijk van Nijmegen, provincie Gelderland, in het centrum van de Duffelt, hart van de Gelderse Poort. De gemeente wordt omsloten door de Rijn en de Waal, de landgrens met Duitsland en de voormalige gemeente Ubbergen. De gezellige dorpskern van Millingen aan de Rijn telt alle winkels die nodig zijn voor een comfortabel leven. En als u meer aanbod zoekt? Binnen twintig minuten bent u in het centrum van Nijmegen en binnen tien minuten in het centrum Kleve, even over de Duitse grens.
Niemand hoeft zich te vervelen in Millingen aan de Rijn. Wist u dat het verenigingsleven hier ongekend weelderig bloeit? Schutterijen, sportclubs en biljartclubs zijn nog maar een greep uit het uitnodigende aanbod van verenigingen.
Misschien hoeven we het u niet meer te vertellen, maar Millingen aan de Rijn ligt in een prachtig natuurgebied. Uiterwaarden en bosrijke vergezichten wisselen elkaar hier in een nooit vervelende cadans af. Bijna eindeloze wandel- en fietspaden strekken zich direct buiten Millingen aan de Rijn voor u uit.
Kortom, het is veilig en vertrouwd wonen in Millingen aan de Rijn.

Fantastically renovated and extended house, with many extra rooms. Situated in a unique location, right in the centre. This charming house from around 1955, has been extended over the entire width at the rear. This has created a bedroom and utility room on the ground floor. The garden-facing living room is spacious due to the extension and has a semi-open, modern kitchen. On the first floor there are two spacious bedrooms and a modern bathroom. In addition, there is a separate toilet with washbasin.

A detached outbuilding has been placed in the back garden. This is ideal for use as an office or as a hobby room. There is also a spacious garage and a spacious hobby shed.

Don't miss this unique opportunity and come by soon to discover the possibilities of this beautiful house!

Layout
Entrance, hall, toilet, access to the basement, living room with patio doors, semi-open kitchen, utility room/laundry room with rear entrance, bedroom (with washbasin).

First floor
Landing, 2 bedrooms, bathroom, separate toilet.

Second floor
attic

Other floors
pantry

Garden
- Paved front and equipped with a spacious driveway to the garage
- Lockable gate to the backyard
- Backyard with terraces
- Canopy
- Garden house/home office

Specialties
Since 2002, the house has been completely modernized and expanded. Including:

- Utility room extended in approx. 2004
- Ground floor bedroom created in 2022
- Ground floor bedroom with underfloor heating, washbasin and a new insulated roof
- Laundry room/utility room with rear entrance created
- Living room extended in approx. 2011
- Patio doors installed
- Modern kitchen with appliances installed in approx. 2023
- Bathroom with modern sanitary facilities installed in 2023
- Partially fitted with roller shutters
- Laminate/parquet flooring in living room
- Roof has been re-insulated
- Dormer window at the front replaced in 2024
- CV combi boiler from approx. 2017
- Interior doors replaced
- Living room ceiling plastered and fitted with moldings and recessed spotlights
- Bedrooms on the first floor with dormers and fitted wardrobes
- Separate toilet with washbasin on the first floor
- Hobby shed insulated (6.80x2.87m)
- Spacious garage with electrically operated roller door
- Detached insulated garden house/home office placed in the backyard (5.77x2.78m)
- Garden house/home office equipped with patio doors
- Canopy placed (3.13x2.87m)
- Video surveillance

Don't miss this unique opportunity and come by soon to discover the possibilities of this beautiful house!

Interested in this property? We would like to inform you about:
* the sales procedure
* the financing options
* the sales options and the value of your current home
Call or email us for an exploratory meeting.

Millingen aan de Rijn is located in the eastern part of the Rijk van Nijmegen, province of Gelderland, in the center of the Duffelt, heart of the Gelderse Poort. The municipality is surrounded by the Rhine and the Waal, the land border with Germany and the former municipality of Ubbergen. The cozy village center of Millingen aan de Rijn has all the shops you need for a comfortable life. And if you are looking for more supply? Within twenty minutes you are in the centre of Nijmegen and within ten minutes in the centre of Kleve, just across the German border.
No one needs to be bored in Millingen aan de Rijn. Did you know that the club life here is flourishing in an unprecedentedly lush way? Schutters, sports clubs and billiard clubs are just a few of the inviting range of clubs.
Perhaps we don't need to tell you, but Millingen aan de Rijn is located in a beautiful nature reserve. Floodplains and wooded vistas alternate here in a never boring cadence. Almost endless walking and cycling paths stretch out in front of you directly outside Millingen aan de Rijn.
In short, it is safe and familiar to live in Millingen aan de Rijn.