Sint Walfriedstraat 38

Ben jij op zoek naar een ruime, instapklare 2-onder-1 kapwoning in een fijne woonomgeving? Deze woning biedt maar liefst 170 m² woonoppervlakte, waaronder 5 slaapkamers, een uitgebouwde woonkeuken én praktische bijkeuken. Ook de garage is inpandig bereikbaar. In de achtertuin geniet je van veel zon én privacy! Verder kun je met 17 zonnepanelen en een laadpaal jouw elektrische auto gemakkelijk opladen. Deze ruime tweekapper aan de Sint Walfriedstraat is snel beschikbaar, dus pak deze kans! 

Indeling:
Begane grond:
De overdekte entree geeft toegang tot de woning. In de hal/entree heb je de trapopgang naar de 1e verdieping, een meterkast (er is glasvezel-internet) en de toiletruimte. Vervolgens kom je in de U-vormige woonkamer met erker. Hier geniet je van een plezierige woonruimte, vrij in te delen met bijvoorbeeld (extra) eethoek, tv-hoek, relax/zit-hoek of gewoon een speelhoek voor de kinderen. De uitgebouwde keuken kun je gebruiken als woonkeuken. De keukeninrichting met kookeiland is modern van opzet en van veel gemakken voorzien, waaronder een recente Quooker-kraan. De schuifpui brengt buiten naar binnen. Aansluitend kom je in de praktische bijkeuken en is de garage (3.26m. x 6.60m., circa 21,5 m²) inpandig bereikbaar. 

1e verdieping:
Deze verdieping is ingedeeld met een overloop, 3 slaapkamers en badkamer. De moderne badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, wasmeubel en toilet. 

2e verdieping:
Deze verdieping is ingedeeld met een ruime overloop, met bergruimte en opstelling van de CV ketel, en 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. Verder vindt je veel bergruimte achter de schuine kanten. 

Buiten:
Zowel de voor- als achtertuin zijn keurig aangelegd. Op de oprit, met laadpaal, heb je plaats voor 2 auto's. In de zonnige achtertuin, met veel privacy, geniet je van een sfeervolle overkapping met berging (ca. 6,6 m²) en fraaie tuininrichting. 

Algemeen:
Deze royale 2-onder-1 kapwoning met inpandige garage is gebouwd in 1999 en gelegen op een perceel van 297 m². De woning is traditioneel gebouwd met betonnen verdiepingsvloeren en tijdens de bouw volledig geïsoleerd. In 2011 is de keuken uitgebouwd. De woning is rondom voorzien van houten kozijnen (schilderwerk uitgevoerd in 2023) en grotendeels voorzien van rolluiken. De ruime woning biedt maar liefst 170 m² woonoppervlakte en een inhoud van circa 646 m³. In november 2023 is een nieuwe CV ketel gemonteerd (Intergas Xtreme, eigendom). In 2021 zijn er 17 zonnepanelen (opbrengst circa 5,5 MWh per jaar) gelegd en er is tevens een laadpaal aanwezig. Energielabel A. 

Specifieke kenmerken:
Instapklare 2-onder-1 kapwoning
Zonnige achtertuin met veel privacy
Kindvriendelijke woonlocatie
Uitgebouwde woonkeuken
Maar liefst 170 m² woonoppervlakte
5 slaapkamers
Bijkeuken
Inpandige garage
17 zonnepanelen
Nieuwe CV ketel
Energielabel A