Sint Vincentiusstraat 79

Bent u op zoek naar een charmante, nette uitgebouwde middenwoning (ca. 96 m2), met een open berging, een vrije achtertuin, in het centrum en op een rustige locatie? Plan dan een bezichtiging in.

Bouwjaar: ca. 1930. Gemoderniseerd in fases.
Perceel: ca. 111 m2, met een zonnige/vrije achtertuin.
Energielabel: C.
Ind.: Entree/hal, een sfeervolle L-woonkamer met openslaande tuindeuren & strakke inbouw openhaard, een dichte/moderne inbouwkeuken, een portaal, een toilet en een C.V. ruimte annex bijkeuken.
1e verd.: een overloop, 2 volwaardige (standaard 3) slaapkamers en een degelijke badkamer met een 2e toilet.
2e verd.: een vaste trap naar de overloop en een 3e slaapkamer.

Alleen te beoordelen na bezichtiging!
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Begane grond
Entree/hal met inbouwspotjes, een garderobenis, een oud stalraampje (speelse doorkijk) en een vaste trap naar de 1e verdieping. Via de hal komt u in de sfeervolle woonkamer.

De aantrekkelijke L-vormige woonkamer, ca. 2.88/4.84x7.55 m, heeft een groot voorgevelraam, openslaande tuindeuren, een balken plafond, een strakke inbouw openhaard (langdurig niet gebruikt), een praktische trap-/kelderkast met een moderne/uitgebreide groepenkast en een verbindingsdeur naar de dichte keuken.

Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning.

De dichte keuken, ca. 2.37x3.19 m, ligt aan de achterzijde, heeft een zijgevelraam, inbouwspotjes een nette L-vormige inbouwkeuken en is uitgerust met een rvs design afzuigkap, een stoer kookfornuis met 4 gaspitten, 1 wokbrander & een brede oven, een vaatwasmachine op hoogte en een koelkast.

Via de keuken komt u in een portaal met een loopdeur naar de zonnige achtertuin, een verbindingsdeur naar een net toilet en een handige C.V.-/wasruimte/bijkeuken, ca. 2.10x2.50 m. De bijkeuken heeft een groot achtergevelraam & 1 klein raam, met een was-/drogeraansluiting en een opstelplaats voor de Vaillant C.V. combiketel.

Op de begane grond ligt overwegend een onderhoudsvriendelijk laminaat-/vinylvloer en de wanden zijn gespachteld/gegranold.

Eerste verdieping
Aan de overloop (houten balklaag) met een vaste kast en de vaste trap naar de 2e verdieping, grenzen de badkamer en de 2 slaapkamers.

De lichte badkamer, ca. 2.05x2.27 m, heeft een dakkapel, een designradiator en is voorzien van een wastafel, een 2e toilet en een ligbad met een praktisch spatscherm en een thermostaatkraan.

De afmetingen van de 2 volwaardige slaapkamers zijn:
Slaapkamer 1, ca. 2.38x2.73 m.
Slaapkamer 2, ca. 3.15/ 3.49x3.82 m, met een vaste kast en een spantbeen in het zicht.
Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde.

De 2 slaapkamers en de badkamer hebben een onderhoudsvriendelijke kunststoffen dakkapel en dubbelglas.

Op deze verdieping ligt grotendeels vloerbedekking, de wanden in de gang zijn gespachteld en de gipsplaten van het plafond zijn gerold.

Tweede verdieping
De 2e verdieping (eveneens een houten balklaag) is te bereiken via een vaste trap en bestaat uit een overloop met de mogelijkheid om een extra werkhoek te creëren, heeft een Velux dakvenster met uitzicht op de Sint-Jansbasiliek, handige knieschotten (voor & achter) en een multifunctionele 3e slaapkamer.

Deze 3e slaapkamer, ca. 2.28x2.36 m, heeft een groot Velux dakvenster en de nokhoogte bedraagt ca. 2.37 m.

Op deze verdieping ligt een laminaatvloer, de wanden zijn gespachteld en de plafondplaten zijn gestuct.

Tuin
De charmante middenwoning (gedeeltelijk uitgebouwd) heeft een verrassend diepe achtertuin. De ideale achtertuin, ca. 13.60 m, ligt gunstig op het oosten-zuiden en biedt veel privacy. Door de bebouwing en tuindiepte kunt u optimaal genieten van de zonmomenten. Achterin de tuin staat een "open" berging, ca. 1.57x2.55 m.

Via een poort heeft u recht van overpad om over de tuin van het buurpand (links voor) te komen en/of te gaan met de fiets/te voet naar de straat of naar uw tuin.

Locatie
De vooroorlogse, goed onderhouden middenwoning met berging ligt in het centrum en zelfs op een rustige locatie! Diverse scholen, winkelcentra, openbaar vervoer, speel-/sportmogelijkheden en de natuur zijn op korte afstand gelegen (o.a. snelfietspaden). Oosterhout staat bekend om haar fijne woon-/leefklimaat.

De woonomgeving is hierdoor ook ideaal voor gezinnen met kinderen. In het verleden zijn er diverse herontwikkelingsplannen uitgevoerd, die de woonwijk een verdere upgrading hebben geven. De aansluitingen op het centrale wegennet zijn eveneens uitstekend.

Attentie
Deze verrassende parel met een "franse kap", is uitgebouwd, heeft een berging en een diepe/vrije achtertuin, ligt op een aantrekkelijke centrum locatie en biedt meer leefruimte ca. 96 m2 aan woonruimte, dan dat de buitenzijde doet vermoeden.

Deze woning heeft grotendeels kunststoffen kozijnen met dubbelglas & elektrische/handmatig te bedienen rolluiken, is goed onderhouden. Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.

Op redelijke afstand van de huidige woning komt op middelkorte termijn nieuwbouwproject Hof ter Brake. Dit nieuwbouwproject bestaat uit woningen en appartementen. In onze beleving is het een mooie invulling en komt de toekomstige nieuwbouw de woonomgeving ten goede.

Voor aanvullende vragen, kunt u de link gebruiken: https://www.hofterbrakeoosterhout.nl/, ons kantoor bellen/mailen of de gemeente benaderen.

Een bouwkundige keuring is altijd toegestaan.
Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.