Sint Rosastraat 8

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
In Sibbe, gemeente Valkenburg aan de Geul ligt deze ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning met doorzon woonkamer, 3 slaapkamers, garage en een mooie aangelegde tuin. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee appartementen die via de garage te bereiken zijn. Deze ruimtes zouden dienst kunnen doen als kantoor/ praktijkruimte, of eventueel voor mantelzorg. Een van deze appartementen is momenteel nog verhuurd tot 1 februari 2025. De woning dient gemoderniseerd te worden.

Begane grond:
Entree/hal (8 m²) met separaat toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer (32 m²) beschikt over houten vloeren en veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Vanuit de woonkamer is er toegang naar de eetkamer (16 m²). Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de eenvoudige keuken (12 m²) met de volgende (inbouw)apparatuur: elektrisch fornuis met afzuigkap, spoelbak, koelkast, magnetron, oven en een vaatwasser. Vanuit zowel de eetkamer als de keuken heeft u toegang tot de tuin met overkapping middels openslaande deur.

De garage (22 m²) welke vanaf de oprit te bereiken is geeft toegang tot de 2 achtergelegen appartementen. Het eerste appartement bestaat uit een werkkamer/leefgedeelte met open keuken (24 m²) en aansluitend de badkamer (4 m²) met douche, toilet en wastafel. Het tweede appartement heeft een aparte ingang vanuit de tuin. De entree/hal (2 m²) geeft toegang tot de slaapkamer, badkamer en bijkeuken. De slaapkamer (10 m²) heeft een eigen wastafel en de badkamer (2 m²) is voorzien van douche en toilet. De bijkeuken (18 m²) beschikt over een keukenblok. Aansluitend werkkamer (6 m²).

Royale tuin met overkapping gelegen op het oosten met toegang tot de 2 appartementen en 2 losse bergruimtes (9 m²) en (4 m²). De tuin is deels betegeld en deels voorzien van gras en beplanting.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, bergkast en de badkamer te bereiken. Slaapkamer 1 (19 m²) ligt aan de achterzijde en biedt toegang naar een royal dakterras. Slaapkamer 2 (14 m²), met balkon, en slaapkamer 3 met glas in lood raam (9 m²) zijn beiden gelegen aan de voorzijde van de woning. De eerste verdieping is voorzien van een mooie parketvloer m.u.v. de badkamer. De badkamer beschikt over een douche, ligbad, wastafel en een toilet. Vanuit de bergkast op de overloop heeft u toegang tot de vliering.

Extra informatie:
- Definitief energielabel 'F';
- Voorzien van houten kozijnen met dubbele en enkele beglazing;
- De woning is voorzien van rolluiken;
- Oprit geschikt voor meerdere auto's
- 2 Combi Cv-ketels (merk: Nefit, gehuurd via Hesi);
- De appartementen zijn geschikt voor kantoor/praktijkruimte, of eventueel mantelzorg;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Aanvullende informatie:
Geschakelde twee-onder-een-kapwoning gelegen in IJzeren/Sibbe. Vanaf de woning zijn vele natuur en wandelgebieden goed bereikbaar. Sibbe staat bekend om de Sibbergroeve. Dit is de enige mergelgroeve van Limburg en deze mergel zie je veel terug in Sibbe. Aan de rand van het dorp ligt een opvallende kasteelhoeve, het Sibberhuuske. Alle dagelijkse voorzieningen en zowel huisarts, sportverenigingen, restaurants en overige recreatie zijn in de nabijheid gelegen. Uitvalswegen naar Valkenburg, Maastricht en Heerlen goed en snel bereikbaar.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.