Sint Rochusstraat 21

Centraal gelegen 2-onder-1-kapwoning met diverse aanbouwen (ook op verdieping), 4 slaapkamers, multifunctionele ruimte, garage en achtertuin met veel privacy. Deze woning word je aangeboden door Laura Makelaardij & Advies.

TYPERING

De voorgevel van deze 2-onder-1-kapwoning verraadt niet hoeveel ruimte erachter schuilgaat. Maar met een woonoppervlakte van maar liefst circa 145 m2 en ook nog eens circa 50 m2 inpandige bergruimte is deze woning beslist ruim te noemen!

Hoewel de woning goed is onderhouden, zijn modernisering en verdere verduurzaming aan te raden. De indeling en omvang geven het huis echter bijzonder veel potentie. Daarnaast is er ook nog een multifunctionele ruimte met eigen entree op de eerste verdieping gelegen: zeer geschikt als atelier- of praktijkruimte of als extra slaapkamer.

Een garage en twee inpandige bergingen op de begane grond zorgen voor extra bergruimte maar zijn ook ideaal voor het uitoefenen van een hobby of het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond.

We bespreken graag alle mogelijkheden die deze woning te bieden heeft, afgestemd op jouw persoonlijke situatie, tijdens een vrijblijvende bezichtiging.

BEZICHTIGINGEN

Wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen.

LIGGING

De woning is gelegen in het centrum van Bunde. Bunde is een dorp in de gemeente Meerssen dat een hoog voorzieningenniveau kent. Er zijn o.a. twee supermarkten en diverse andere winkels, twee basisscholen en sportvelden te vinden.

De bereikbaarheid is zeer goed. Op nog geen 5 minuten fietsafstand ligt het trein- en busstation met verbindingen richting Sittard en Maastricht. Ook uitvalswegen zoals de A2 en de A79 zijn goed en snel bereikbaar.

Ook de natuur is snel opgezocht vanuit deze woning. Zo wandel je zo het mooie natuurgebied in rondom de Geul en het Julianakanaal. Ook het Bunderbos is op steenworp afstand gelegen.

ALGEMEEN

• Bouwjaar 1958
• Perceelgrootte 569 m2
• Inhoud circa 700 m3
• Woonoppervlak circa 145 m2
• Overige inpandige bergruimte circa 50 m2
• Externe bergruimte circa 10 m2 (houten tuinhuis)
• Geheel voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbel glas
• C.v.-ketel is gehuurd (geïnstalleerd in 2016, huurprijs € 41,26 per maand)
• 9 Zonnepanelen (eigendom, geïnstalleerd in 2016)
• Definitief energielabel D (geldig tot en met 12-09-2034)
• In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen.

Indeling
Souterrain:
• Provisiekelder (circa 7 m2, hoogte circa 1,95 m).

Begane grond:
• Onderhoudsvriendelijke voortuin en een oprit met plek voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein.

• Entree met trapopgang naar de eerste verdieping, zekeringenkast en geheel betegelde toiletruimte met duoblok en fonteintje.

• Mooie brede woonkamer (circa 23 m2) voorzien van een parketvloer. Een grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval.

• Open keuken (circa 9 m2) voorzien van een eenvoudige keukeninstallatie zonder apparatuur.

• Aanbouw (circa 22 m2) voorzien van een blokparketvloer en airco. Een grote raampartij zorgt ook hier voor veel lichtinval en optimaal tuincontact.

• Garage (circa 13 m2) met openslaande houten poort naar de oprit, trapkast, toegang tot twee bergingen en tevens toegang tot hal met deur naar oprit en trapopgang naar multifunctionele ruimte (zie omschrijving eerste verdieping).

• Verwarmde berging (circa 13 m2) met openslaande poort naar de achtertuin en tevens standplaats van de c.v.-ketel.

• Berging (circa 11 m2) eveneens verwarmd en tevens voorzien van een wateraansluiting.

• De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en biedt veel privacy. De tuin is fraai aangelegd met een gazon en borders met verschillende vaste planten. Het tuingereedschap berg je eenvoudig op in het houten tuinhuis (circa 10 m2).

Eerste verdieping:
• Overloop voorzien van een blokparketvloer.

• Slaapkamer 1 (circa 10 m2), gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van zeil en heeft een deur naar het balkon (circa 3,5 m2).

• Slaapkamer 2 (circa 13 m2), gelegen aan de achterzijde, is voorzien van zeil.

• Slaapkamer 3 (circa 7 m2), gelegen aan de achterzijde, is eveneens voorzien van zeil.

• Slaapkamer 4 (circa 13 m2), gelegen aan de voorzijde (boven de garage) voorzien van zeil, kastenwand en airco.

• Badkamer (circa 4,5 m2) voorzien van een terrazzo vloer, douche, wastafel met onderkast en wandkast.

• Multifunctionele ruimte (circa 28 m2) voorzien van een parketvloer. De grote ramen aan drie zijden van deze ruimte zorgen voor heel veel lichtinval en tuincontact, hetgeen deze ruimte zeer geschikt maakt als bijvoorbeeld atelier, praktijkruimte of werkkamer aan huis.

Deze ruimte heeft een eigen entree vanaf de oprit, maar kan ook relatief eenvoudig als extra (slaap)kamer bij de eerste verdieping van de hoofdbouw betrokken worden door een opening te maken t.p.v. de inbouwkasten in slaapkamer 4.

Bijzonderheden
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

• Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging.

• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.