Sint Nicolaasstraat 28

***KOM EN KIJK***
Op zaterdag 2 November 2024 van 15:00 uur tot 16:00 uur en donderdag 7 November van 17:00 uur tot 18:00 uur kunt u tijdens de KOM en KIJK vrijblijvend zonder afspraak de woning bezichtigen.
RE/MAX makelaar Wesley Boode begeleidt u graag bij een bezichtiging.

UNIEKE ROYALE GOED GEISOLEERDE WONING MET EEN EIGEN EILAND ! Maar dat is niet het enige unieke aan deze woning, om maar eens wat te noemen: een geweldige locatie aan doorgaand vaarwater in het altijd gezellige Lutjebroek, een woning voorzien van maar liefst 8 kamers waarvan 5 slaapkamers, 2 badkamers, een sauna, 2 keukens, een kelder, een zeer riant glazen atrium van 17m2, 17 zonnepanelen, 3 airco's, energie label B en een schuur van bijna 65m2. Deze wil u zeker niet missen in uw zoektocht op weg naar uw droompaleis, dus lees vooral lekker verder of maak gelijk een afspraak voor een bezichtiging want dit moet u echt met uw eigen ogen zien en ervaren.

De woning is door de huidige bewoners in 2 losse woongedeelten met aparte opgang gesplitst, maar kan natuurlijk simpel weer tot 1 groot geheel gebracht worden.

INDELING VOORSTE GEDEELTE:
U komt binnen in de ruime hal met de trapopgang naar de verdieping en waar zich de meterkast met groepenkast bevindt die slechts enkele jaren geleden is vervangen. U betreed hier ook de woonkamer die veel natuurlijke lichtinval heeft door de grote raampartijen, een zijdeur naar de tuin die ook volledig voorzien is van HR++ isolatieglas en een airconditioning unit die de gehele kamer kan verkoelen of verwarmen. Overigens zijn door de gehele woning alle kozijnen in kunststof uitgevoerd en voorzien van HR++ isolatieglas. U kunt heerlijk kokkerellen in de open woonkeuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling die van alle gemakken en diverse inbouw apparatuur is voorzien. Doordat de eetkamertafel slim geplaatst is blijft u tijdens het koken toch altijd lekker betrokken bij de gesprekken die familie of vrienden voeren, die hier vast graag op visite zullen komen.

Naast de eetkamertafel bevindt zich de deur met de trap naar de bijna 12m2 grote kelder, die het ideale klimaat heeft om een paar heerlijke wijnen of juist de aardappelen in op te slaan.
Voorbij de keuken en kelderruimte vindt u de bijkeuken met inbouwkast, wasmachine/droger opstelling, een toilet en een middels een vlizotrap bereikbare zeer recent geïsoleerde vliering met dakkapel waar de CV combiketel en de omvormer voor de 17 zonnepanelen geplaatst is.
 
BOVEN VERDIEPING:
Als u boven komt bevindt zich links gelijk de badkamer met wastafel, douche en toilet. Hier hebben we ook 2 slaapkamers van verschillend formaat, waarbij u in de meest compacte slaapkamer zelfs een tweepersoonsbed kwijt kunt. De "master bedroom" wordt in de winter verwarmd en in het voorjaar of hoog zomer heerlijk gekoeld door de 2e airconditioning en heeft wederom een vlizotrap zodat u nog vele spullen kunt wegzetten op de 2e geïsoleerde vliering. 

INDELING ACHTERSTE GEDEELTE:
Als we via de aparte zij-ingang het achterste deel van de woning binnengaan, komen we in de eerste instantie uit bij wat vroeger de garage was. Deze ruimte kunt u beschouwen als bijkeuken of aparte wasruimte waar u uw wasmachine en droger ook zou kunnen plaatsen omdat ook hier een aansluiting voor aanwezig is. Deze ruimte heeft ook de ideale afmetingen om dienst te doen als separate kantoorruimte of sportkamer. We vervolgen onze weg richting de 2e woonkamer, maar niet zonder even stil te staan bij dit prachtige grote atrium van maar liefst 17m2. Ziet u zichzelf hier al zitten op een late zomeravond, kijkend naar de vallende sterren met een goed glas wijn in de hand? Of juist met het vroege ochtendzonnetje en een heerlijk kopje koffie aan de keukentafel op uw gemak de krant lezen. Zodra u zich in deze ruimte bevind voelt u zich alsof u in een vakantievilla aan de middellandse zee bent, dit komt mede door de lichtinval, de diagonaal gelegen plavuizen met speelse kleuren en de muren met karakteristieke bogen die veel in Mediterraanse dorpjes voorkomen.

Links bevind zich de 2e badkamer die wel wat weg heeft van uw eigen privé wellness en voorzien is van een groot bad, een luxe en royale Finse sauna die groot genoeg is voor 4 volwassen personen, een vrij hangend wandcloset, een bidet, 2 wastafels met een zeer grote spiegel en een douche waar 2 thermostaat kranen u afwisselend van de nodige koud en warmwaterstralen kunnen voorzien nadat u volkomen ontspannen de sauna uitkomt.

De 2e woonkamer is gezellig ingericht met een plavuizen vloer die voorzien is van vloerverwarming, ook is de woonkamer voorzien van een grote schuifpui uitkijkend op het doorgaande vaarwater en met een zeer krachtige airconditioning zodat alles lekker koel blijft. De 2e open keuken is uitgevoerd in een donkerdere kersenhout kleur en wederom voorzien van alle gemakken en inbouw apparatuur zoals koel/vriescombi, een vaatwasser, oven met grill en een gaskookplaat met afzuigkap. 

BOVENVERDIEPING:
Als we de trap opgaan komen we boven uit in de gang met inpandige bergkast en twee nagenoeg gespiegelde ruime slaapkamers, waarbij nog originele details te zien zijn van de eikenhouten dakconstructie, verder zijn de kamers strak afgewerkt en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas. 

DE TUIN:
Als we door de schuifpui naar buiten gaan stappen we op het fraai aangelegen zonneterras en vinden we rechts naast de woning nog een berging waar u meerdere fietsen, uw tuin set of watersport benodigdheden kunt opbergen.  De op het zuiden gelegen grote tuin is voorzien van een ruim grasveld, een houten tuinhuis/berging, deels betegelde vloer en biedt ruimte aan het parkeren van minimaal 2 auto's op eigen terrein en achterin een loopbrug naar het eiland. 

HET EILAND:
Het eiland is zoals gezegd bereikbaar via de loopbrug of de op maat gemaakte ponton die u overdwars kunt vastleggen zodat het eiland en de bijna 65m² grote stenen opslagschuur ten volle benut kan worden.   Vroeger deed de schuur dienst als agrarische opslag en kon het fruit en groente verder Lutjebroek en andere dorpen bereiken via een kleine platte sloep, vandaar dat het eiland in het huidige bestemmingsplan nog steeds deze bestemming heeft. Uiteraard mag u in de schuur in de huidige dagen gelukkig ook andere spullen opslaan. 

BIJZONDERHEDEN:

***KOM EN KIJK***
Op zaterdag 2 November 2024 van 15:00 uur tot 16:00 uur en donderdag 7 November van 17:00 uur tot 18:00 uur kunt u tijdens de KOM en KIJK vrijblijvend zonder afspraak de woning bezichtigen.
RE/MAX makelaar Wesley Boode begeleidt u graag bij een bezichtiging.

De woning wordt verkocht bij inschrijving onder gunning met een bieden vanaf prijs van € 725.000,--.

De inschrijving eindigt op vrijdag 15 November om 17.00 uur.

Iedereen wordt op deze wijze in de gelegenheid gesteld om een bieding uit te kunnen brengen.

Beelden vertellen u meer dan tekst. Wij verwijzen u dan ook graag naar onze foto, video en 360° graden presentatie op onze site. U krijgt hierbij een video introductie, een videovlucht om én door de woning en maar liefst meer dan 75 foto’s van het object.

Bouwjaar: 1946
Woonoppervlakte: ca. 241 m²
Overige inpandige ruimte ca. 41m²
Externe berging ca. 75m²
Inhoud: ca. 1035 m³
Perceeloppervlakte: 916 m²
Energielabel B