Sint-Maternuswal 3

Te Koop: Exclusief Penthouse met 3/2 slaapkamers en een oppervlakte van 315 m² in het Historische hartje Centrum van Tongeren "België"

In het historisch centrum van Tongeren, op slechts 200 meter van de Grote Markt, bieden wij dit uitzonderlijk penthouse in een rustige residentie te koop aan.
Met een woonoppervlakte van 315 m² en een ruim buitenterras combineert dit penthouse stijlvol wonen met optimaal comfort. De afwerking is van hoogstaande topkwaliteit met volle eiken parketvloeren, natuurstenen tegels en een volledig uitgeruste keuken met designapparaten die voor een luxueuze uitstraling zorgen.
De leefruimtes zijn lichtrijk en open, perfect onderhouden waardoor dit pand instapklaar is. Dankzij de brede gangen, drempelloze overgangen en slimme indeling is de volledige woning rolstoelvriendelijk.
Daarnaast beschikt dit aanbod over een dubbele garagebox en een grote private kelderberging in de ondergrondse parking van het gebouw.
Alle voorzieningen bevinden zich op wandelafstand: winkels, restaurants, scholen, openbaar vervoer en historische bezienswaardigheden van Tongeren.


Indeling:
- Inkomhal met een verstevigde 3-puntsluiting op de voordeur
- Doorloop naar vestiaire en toilet met wasbakje en spiegel
- Vestibule (19 m²) naar leefruimte
- Stijlvolle eetkamer met ruim salon (80 m²) met volle eiken parketvloer
- Luxueuze, hyperuitgeruste keuken ( 35 m²) met marmeren vloer, voorzien van natuurstenen werkbladen, 3 spoelbakken, inductiekookplaat, Atag inbouwtoestellen en ingebouwde wijnkoelkast en 2 ovens met warmhoudlades.
- Aansluitende werkkeuken met voorzieningen voor wasmachine en droogkast
- Corridor met inbouwkasten naar de slaapvertrekken
- Bureau/slaapkamer (13 m²) met inbouwkasten
- Technische ruimte
- Slaapkamer (25 m²) met ensuite badkamer (10 m²) met wastafel, spiegel, toilet en ruime inloopdouche
- Royale master suite van 34 m², ingericht met een geïntegreerd televisiesysteem, subtiel verzonken in een maatwerkkast, en aansluitend een luxueuze inloopdressing van 15 m², volledig op maat ontworpen en voorzien van veel bergruimte
- Exclusieve wellnessbadkamer. Centraal prijkt een stijlvol vrijstaand bad met geïntegreerde overloopfunctie. Uniek aan dit ontwerp is dat het bad eenvoudig kan worden omgevormd tot een massagetafel,ideaal voor wie een spa-ervaring aan huis wenst. De royale dubbele inloopdouche met glazen wanden en twee afzonderlijke badkamermeubels met ingebouwde lavabo’s maken het helemaal af.
- Aansluitend aan de mastersuite en badkamer is er een buitenterras van 12 m², zuidgericht en betegeld.
Bijzonderheden:
Woon oppervlakte: 315 m²
Perceel oppervlakte: 3,150 are
Type verwarming: Vloer verwarming
Energie van de verwarming: gas
Manier van verwarming: Individueel
Type warm water: individueel
Oriëntatie: Zuidoost
Uitzicht: Open uitzicht Platteland
Staat van oplevering: Uitstekend
Energielabel: B

Regelgeving:
EPC unieke code 9143
Overstromingsrisico's Niet-overstromingsgebied
Overstromingsrisico's P-score A
Overstromingsrisico's G-score A
Meest recente stedenbouwkundige bestemming Woongebied met een culturele, historische en/of esthetische waarde
Attest Conformiteit van de elektrische installatie
Specifiek primair energieverbruik 147 kWh/m²·year

Goed om te weten:
De bezichtigingen en de overdracht van deze woning verloopt via onze samenwerkende Belgische Makelaar. Bij de notariële procedure, heeft u de vrijheid om uw eigen notaris te kiezen. Ook is er een elektriciteitsattest en energielabel aanwezig, waardoor u verzekerd bent van een correcte en transparante afhandeling.

Disclaimer:
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website-informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

BEN JIJ OP ZOEK NAAR EEN INSTAPKLAAR EXCLUSIEF 3/2 SLAAPKAMER EN ENERGIEZUINIGE PENTHOUSE IN HET HISTORISCHE CENTRUM VAN HARTJE TONGEREN!
Aarzel niet en maak een afspraak voor een bezichtiging, zodat u zelf kunt ervaren hoe bijzonder deze woning is.
Dit unieke object is gegarandeerd snel verkocht, dus wees er snel bij!
Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!
Onze samenwerkende makelaar in Bilzen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.
Exclusive 315 m² penthouse in the heart of Tongeren

In the historic center of Tongeren, just 200 meters from the Grote Markt, we are offering this exceptional penthouse in a quiet residence for sale.
With a living area of 315 m² and a spacious outdoor terrace, this penthouse combines stylish living with optimal comfort. The finish is of the highest quality with solid oak parquet floors, natural stone tiles, and a fully equipped kitchen with designer appliances that create a luxurious look.
The living areas are bright and open, perfectly maintained, making this property ready to move into. Thanks to the wide corridors, threshold-free transitions, and smart layout, the entire home is wheelchair-friendly.
In addition, this offer includes a double garage and a large private storage room in the building's underground parking garage.
All amenities are within walking distance: shops, restaurants, schools, public transport, and Tongeren's historical sights.

Description of the property:
- Entrance hall with reinforced 3-point lock on the front door
- Passage to cloakroom and toilet with washbasin and mirror
- Vestibule (19 m²) leading to living area
- Stylish dining room with spacious living room (80 m²) with solid oak parquet flooring
- Luxurious, fully equipped kitchen (35 m²) with marble flooring, natural stone countertops, 3 sinks, induction hob, Atag built-in appliances, built-in wine refrigerator, and 2 ovens with warming drawers.
- Adjoining utility kitchen with facilities for washing machine and dryer
- Corridor with built-in cupboards leading to the bedrooms
- Office/bedroom (13 m²) with built-in cupboards
- Technical room
- Bedroom (25 m²) with en-suite bathroom (10 m²) with sink, mirror, toilet, and spacious walk-in shower
- Spacious master suite of 34 m², equipped with an integrated television system, subtly recessed into a custom-made cabinet, and adjoining a luxurious walk-in dressing room of 15 m², fully custom-designed and equipped with plenty of storage space
- Exclusive wellness bathroom. A stylish freestanding bathtub with integrated overflow function takes center stage. Unique to this design is that the bathtub can easily be converted into a massage table, ideal for those who want a spa experience at home. The spacious double walk-in shower with glass walls and two separate bathroom cabinets with built-in sinks complete the look.
- Adjacent to the master suite and bathroom is a 12 m² south-facing tiled outdoor terrace.