Sint Josephstraat 62

Open huis op 17 november van 15.00 tot 17.00! Je bent welkom om binnen te lopen en te komen kijken.
Wil je op voorhand graag alle documentatie over de woning ontvangen, meld je dan alvast aan.

Geef jij de voorkeur aan een 1 op 1 bezichtiging met één van onze makelaars, of kun je niet komen tijdens het ‘Open Huis’? Dan plannen wij deze graag in op een moment dat het beter voor jou uitkomt!

Ben jij op zoek naar een woning met karakter, ruimte en een heerlijke tuin? Welkom op de Sint Josephstraat 62! Deze charmante vrijstaande woning van eind jaren ’20 is een ware verrassing achter de karakteristieke voorgevel. Denk aan een royale woonkamer met eiken houten vloer, drie slaapkamers, een praktische bijkeuken, een fijne tuin met berging én een zij-ingang.
Hier woon je op loopafstand van het bruisende centrum van Roosendaal. Laat je verrassen door de sfeer, de lichtinval én de mogelijkheden. Kom snel kijken!


Indeling
Via de voordeur stap je de entree binnen waar je wordt verwelkomd door een nette hal met garderobe, trapopgang, meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is royaal en strekt zich uit over de volle diepte van het huis. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. De eiken houten vloer, de houten kozijnen geven deze ruimte een warme en huiselijke sfeer. Hier vind je voldoende plek voor zowel een grote zithoek als een ruime eettafel.
Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken in een rechte opstelling, uitgevoerd met een vaatwasser, oven, gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. De plavuizen vloer is praktisch en onderhoudsvriendelijk. Via de keuken heb je toegang tot de bijkeuken – ideaal voor extra bergruimte. Deze ruimte is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine, het toilet én de loopdeur naar de achtertuin. Via een vlizotrap bereik je tevens de bergzolder – perfect voor het opbergen van seizoensspullen. De opstelling van de cv-ketel is hier ook te vinden (Intergas, 2021).


Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, houten kozijnen en rolluiken. Eén slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een handige inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde is extra charmant dankzij het zichtbare spant dat zorgt voor extra karakter. Ook hier is een inbouwkast te vinden.
De badkamer is praktisch ingericht met een bad/douchecombinatie (voorzien van nieuwe kraan, douchekop en glaswand), wastafelmeubel met spiegelkast en een kunststof dakraam voor natuurlijk licht en extra ventilatie.


Tuin
De tuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. Gelegen op het oosten, met volop ochtend- en middagzon. De muren zijn recent deels opnieuw gevoegd, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met een ruime overkapping (2021) – ideaal voor je fietsen, gereedschap of als gezellige loungeplek. De mooie pergola brengt sfeer en groen, en dankzij de zijpoort (recent vernieuwd) heb je directe toegang vanaf de straat. Handig voor de duo-bakken of fietsen. En met wateraansluiting aan de achtergevel is ook aan de praktische kant gedacht.

Bijzonderheden
- Vrijstaande jaren ’20 woning
- Eiken houten vloer in woonkamer
- Rolluiken aanwezig (voorzijde en slaapkamers)
- CV-ketel Intergas uit 2021
- Muurisolatie aan de voorzijde
- Tuin met overkapping en berging (2021)
- Zij-ingang met poort

de omgeving
De Sint Josephstraat is gelegen in een levendige buurt op steenworp afstand van het centrum van Roosendaal. Hier woon je met alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer zijn dichtbij. Roosendaal heeft daarnaast een eigen NS-station en goede uitvalswegen richting Breda, Antwerpen en Rotterdam. Voor een wandeling in het groen of een sportieve activiteit ben je zo in één van de nabijgelegen parken of sportvoorzieningen.

Zie jij jezelf hier al wonen? Neem snel contact op voor een bezichtiging, want dit is er zo eentje waar je maar zelden tegenaan loopt!

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen. Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. Wij maken gebruik van een standaardmodel koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% en een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.