Sint Filippushof 23

DIRECT VERKOCHT
In de vernieuwde en populaire wijk 'Groeseind" en op steenworp afstand van het Sint Pieterspark gelegen instapklare woning met grote woonkamer, leefkeuken, 3 slaapkamers, leuke patiotuin op het oosten en inpandige garage.
Deze eigentijdse een modern afgewerkte woning is prachtig gelegen aan een autoluwe straat en in een kindvriendelijke omgeving nabij scholen, centrum en uitvalswegen.

Bouwjaar: 2007
Woonoppervlakte: 102 m2
Perceelsoppervlakte: 109 m2
Inhoud: 496 m3 Indeling:

Begane grond: De hal/entree met meterkast en toiletruimte biedt toegang tot de inpandige garage en ruime woonkamer. Moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De ruime en lichte woonkamer van ca. 35 m2 met hoge plafonds, brede raampartij en schuifpui naar de fraai aangelegde patiotuin. Vanuit de woonkamer is een vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is in 2021 voorzien van stucwerk wandafwerking en een PVC vloer met vloerverwarming. Moderne leefkeuken welke is voorzien van een spoeleiland met bar. De keuken is ingericht met de navolgende keukenapparatuur: gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en Quooker heet waterkraan.

Eerste verdieping: De grote overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en wasruimte. In de wasruimte zijn de CV-ketel (Remeha, 2020), WTW-systeem en aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur gesitueerd.
Drie slaapkamers van ca. 8 m2, 10 m2 en 17 m2 waarvan de riante slaapkamer van 17 m2 is ingericht met een inbouw kledingkast. De badkamer is v.v. wastafelmeubel, douche en zwevend wandcloset. De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Garage: De inpandige garage met elektrisch bedienbare sectionaaldeur en is voorzien van elektra biedt ruimte voor één auto.

Tuin: Verzorgde achtertuin op het oosten met elektra, buitenkraantje en welke volledig is betegeld. Deze patiotuin biedt veel privacy en is door de schuifpui een verlenging voor de woonkamer.

Algemeen: Instapklare tussenwoning met 3 slaapkamers en garage * Woonkamer v.v. vloerverwarming (2021) * Begane grond is v.v. stucwerk wandafwerking (2020) * Binnenschilderwerk uitgevoerd in 2020 * Volledig geïsoleerd (energielabel A) * Uitermate kindvriendelijke woonomgeving aan verkeersluwe straat * Direct nabij winkels, uitvalswegen en stadscentrum

De woning staat leeg en datum overdracht kan zo snel mogelijk.
Deze woning word verkocht met "niet-zelfbewonings-clausule"