Sint Eustatiusstraat 64

Hallo, top kans! Turn-key afwerkingen, een waanzinnige leefruimte, 8 zonnepanelen (2020), een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein en een luxueus sfeergevoel alom: het is bij deze gave woning aan de Sint Eustatiusstraat in Tilburg net alsof je een woonblad binnenloopt. Modern wooncomfort, noemen wij dat. Ben je net zo onder de indruk als wij? Wacht dan niet langer en tover dit huis om tot jouw thuis.

Omgeving
De woning is ideaal gelegen in de karakteristieke wijk het Goirke, in een rustige straat met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer. Voor de dagelijkse boodschappen fiets of loop je in no time naar het Bart van Peltplein, waar een vernieuwde Jumbo zit. Ook diverse sportfaciliteiten, een huisarts, een apotheek en een bushalte vind je in de nabije omgeving.

Cultuur snuiven? Wordt geregeld! Het populaire Textielmuseum is slechts enkele minuten fietsen, evenals Museum de Pont. Daarnaast ben je in 7 minuten fietsen in het centrum, met haar grote variatie aan winkels, restaurants, terrassen en evenementen, maar ook Poppodium 013, de Schouwburg en de upcoming gebieden Spoorzone en Piushaven. Kortom: niet middenin de drukte, maar wel heerlijk centraal én meer dan genoeg te zien en doen.

Hoewel in Tilburg alles zit wat je nodig hebt, bevind je je via de ringbanen binnen afzienbare tijd op de (snel)wegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Breda en de omliggende Brabantse dorpen. Ook sta je in no time op het Centraal Station wanneer je gebruik wilt maken van het openbaar vervoer.

Indeling
Begane grond
Je komt de woning binnen in de mooie entree, waar de moderne grijze tegelvloer, het overwegend witte kleurgebruik en de zwarte details een uitstekend team vormen. Hier vind je de garderobe, de nette toiletruimte met hangend closet en fonteintje en de meterkast. Vanuit de hal kan je tevens de trap op naar de eerste verdieping, of de stoere zwarte deur (2023) openen richting de woonkamer. En dat laatste wil je.

De tuingerichte leefruimte straalt zowel sfeer als luxe comfort uit en heeft alles wat je nodig hebt om ultiem te kunnen vertoeven. Je beschikt hier over een provisiekast onder de trapschuinte, grote ramen en openslaande deuren met veel lichtinval (waardoor de tuin een verlengstuk wordt van de living). Zó mooi.
Waar je aan de achterzijde van de ruimte heerlijk met de voetjes omhoog kan, vind je aan de voorzijde van de kamer de splinternieuwe open Brugman keuken (2023), met haar moderne keukeninrichting, granieten werkblad en diverse AEG apparatuur als een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, zelfreinigende oven, vaatwasser en Quooker. Als je hier niet de sterren van de hemel kookt, dan weten wij het ook niet meer. Het beste van alles? Door de open structuur kan je tijdens het kokkerelen gezellig blijven kletsen met het gezelschap aan de aangrenzende eettafel. Enjoy!

Eerste verdieping
Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping, waar er toegang is tot drie slaapkamers en de badkamer.

De twee grootste slaapkamers van de verdieping, waarvan de achterste beschikt over een fraaie op maat gemaakte kast van steigerhout, liggen samen over de volledige lengte aan de rechterzijde. De kamer met de kast is nu in gebruik als logeerkamer, waar deze prachtig gestylde ruimte dan ook uitermate geschikt voor is. De slaapkamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als kastenkamer.
Naast deze twee fijne slaapkamers is er via de overloop nog een derde, kleinere kamer te bereiken. Deze is op dit moment in gebruik als kantoor. Of je deze kamer straks ook zo gaat inzetten, of hier juist een walk-in-closet of babykamer van maakt; de ruimte is hoe dan ook een extra cadeautje op de eerste verdieping.
Ook de badkamer die het huis rijk is zal je absoluut niet tegenvallen, mits je ervan houdt om te relaxen in stijl. De ruimte is modern uitgevoerd en uitgerust met een heerlijk ligbad met handdouche, een inloopdouche met ingebouwde kranen en stortdouche, een wastafelmeubel (2024) en een toilet. Ontspannen maar!

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping van de woning vind je een grote, nette zolder met veel lichtinval door de dakkapel en steigerhouten bergkasten. Hier bevindt zich de ruime masterbedroom, maar deze ruimte is ook zeer geschikt als hobby-, fitness-, of werkzolder. Of wilde je altijd al een eigen mancave? Verder vind je hier de stookruimte, met de hr cv-ketel en de aansluitingen voor wasapparatuur.

Verder heb je hier aan bergruimte geen gebrek. Aan beide zijden is de zolderverdieping voorzien van bergschotten onder de kapschuinte, waardoor de hele verdieping optimaal benut kan worden. Kan je nog meer bergruimte gebruiken? Dan biedt de bergvliering, die bereikbaar is via een vlizotrap, nog meer mogelijkheden. Ideaal!

Tuin
Je zou denken dat we ondertussen alles hebben gehad, maar niets is minder waar. Het is namelijk de hoogste tijd dat we, via de openslaande tuindeuren of via achterom, de fijne en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zonnige zuidwesten gaan bekijken.
De gehele tuin is voorzien van een mooi, groot formaat tegels en biedt meerdere plekjes waar je lekker in het zonnetje kunt genieten. Daarnaast beschik je over een handige vrijstaande houten berging met elektra. Wat wil je nog meer?
Verder heb je een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein, met een elektrisch bedienbare poort met afstandsbediening. Zo staat jouw auto altijd goed geparkeerd.

Bijzonderheden
• Heerlijk wonen in een mooi instapklaar huis uit 2009;
• Middenin een rustige en kindvriendelijke wijk;
• Modern wooncomfort en nette afwerkingen;
• Prachtige, op de tuin gerichte woonkamer vol luxe details;
• Nieuwe keuken (2023) vol moderne en hoogwaardig inbouwapparatuur;
• In totaal vier slaapkamers;
• Fijne achtertuin op het zuidwesten;
• Vrij gelegen aan de achterzijde;
• Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein;
• Volledig geïsoleerd (Energielabel A) + 8 zonnepanelen (2020);
• Inclusief rolluiken en airco’s;
• Vlakbij het stadscentrum maar niet middenin de drukte;
• Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen;
• Alle nodige voorzieningen om de hoek.