Sint Dyonisiusweg 6
Sint Dyonisiusweg 6
Sint Dyonisiusweg 6
Sint Dyonisiusweg 6
Sint Dyonisiusweg 6
Sint Dyonisiusweg 6
Sint Dyonisiusweg 6
Sint Dyonisiusweg 6
Sint Dyonisiusweg 6
Sint Dyonisiusweg 6
Sint Dyonisiusweg 6
Sint Dyonisiusweg 6
Sint Dyonisiusweg 6
Sint Dyonisiusweg 6
Sint Dyonisiusweg 6
Sint Dyonisiusweg 6
Sint Dyonisiusweg 6
Sint Dyonisiusweg 6
Sint Dyonisiusweg 6
Sint Dyonisiusweg 6

Sint Dyonisiusweg 6

Wittem

€ 245.000,- k.k.

Omschrijving

Een jaren '50 twee-onder-een kapwoning met aanbouw, overkapping, grote garage, oprit en tuin centraal gelegen in Nijswiller. Deze kluswoning heeft een prima woonoppervlak van 111 m2 en ook veel extra praktische ruimte, het geheel is steeds netjes verzorgd maar inmiddels is een moderniseringsslag wenselijk. Ook is er een grote garage gebouwd met berging en zolder, ideaal voor de hobbyist. De woning beschikt over een brede woonkamer, ruime woonkeuken, drie slaapkamers, hobbykamer en badkamer. Ook is er een kelder, bijkeuken en zolder voor het opbergen van al je spullen. Aansluitend aan de woonkamer is er een terrasoverkapping, de tuin is gesitueerd op het Zuiden. De woning biedt veel potentie om weer een gezellig thuis te worden, ben jij bereid om de handen uit de mouwen te steken? Dan kom zeker een kijkje nemen!

Nijswiller is één van de vele authentieke dorpjes in het Heuvelland, daar waar het leven nog op een rustiger standje gevoerd kan worden. Eens te meer doordat dit dorp omringd wordt door veel groen en ruimte. Nijswiller is ook zeer centraal gelegen, uitvalswegen liggen letterlijk om de hoek en openbaar busvervoer is ruim voorhanden. Zo zijn steden als Aken, Maastricht en Heerlen snel bereikbaar. Voorzieningen zijn in de dichtbij gelegen kernen Simpelveld, Vaals en Gulpen te vinden. Voor ontspanning zijn er ontelbare wandel- en fietsroutes beschikbaar, dat zal nooit vervelen. Een ideale combinatie om centraal te wonen midden in het vijfsterrenlandschap van Zuid Limburg.

Bijzonderheden
- Houten kozijnen, deels dubbele en deels enkele beglazing
- Huur HR combi CV installatie, Vaillant Ecotec Plus VHR, de huurovereenkomst wordt overgedragen aan de koper
- De bijkeuken en garage zijn omstreeks 1980 gebouwd
- Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Globale indeling

Souterrain
Provisiekelder

Begane grond
Entree, hal voorzien van vinylvloer, meterkast, trapopgang
Woonkamer voorzien van vloerbedekking, toegangsdeur naar de terrasoverkapping en tuin
Gesloten woonkeuken voorzien van vinylvloer, aanbouwinstallatie met oven, gaskookplaat en afzuigkap
Bijkeuken met witgoedaansluiting en toegangsdeur naar de tuin
Toilet voorzien van staand closet en fontein

Eerste verdieping
Overloop
Badkamer met douche, wastafel en staand toilet
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Slaapkamer III
Hobbykamer
De verdieping is voorzien van vloerbedekking, met uitzondering van de badkamer

Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare bergzolder met CV installatie

Extern
Vrijstaande garage met kantelpoort, water en stroomaansluiting, bergzolder via vlizotrap
Aangebouwde berging
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 245.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
2-onder-1-kapwoning
Aantal woonlagen
4
Kwaliteit
eenvoudig
Bouwvorm
bestaande bouw
Huidige bestemming
wonen-1
Dak
zadeldak
Bijzonderheden
kluswoning

Energie

Energielabel
E
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
combi-ketel van Vaillant Ecotec Plus VHR, huur

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
323 m²
Inhoud
488 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
28 m²
Buitenruimte oppervlakte
16 m²

Indeling

Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
3

Buitenruimte

Ligging
aan drukke weg en aan rustige weg
Tuin
Achtertuin met een oppervlakte van 96 m² en is gelegen op het zuidwesten

Garage / Schuur / Berging

Garage
vrijstaande stenen garage
Schuur/berging
aangebouwd steen
Lees meer

Locatie

Interesse? Neem contact op met de makelaar!

Ik wil*