Sint Camillusstraat 25

WELKOM IN UW NIEUWE (T)HUIS!

WILT U RUIM EN RUSTIG WONEN?!
Kom dan kijken naar deze goed onderhouden hoekwoning met garagebox in de kindvriendelijk wijk Kitskensdal in Roermond Zuid.
Hier ontmoet u een ruime hoekwoning (163 m²) met 3 volwaardige slaapkamers, op de achtertuin gerichte woonkamer, moderne keuken, nette complete badkamer, riant souterrain, eigen oprit, verzorgde onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en eigen achterom. Verder is de woning voorzien van kunststoframen met dubbele beglazing, rolluiken, vrijstaand houten tuinhuis en twee airco’s.

Omgeving en voorzieningen
De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving op korte (loop) afstand van basis- & middelbare scholen alsmede de dagelijkse primaire voorzieningen. Het centrum van Roermond, het Retailpark, Designer Outlet Centre alsmede het openbaar vervoer zijn op enkele autominuten te bereiken. Door de perfecte ontsluiting bevindt u zich tevens binnen enkele autominuten in de bosrijke natuur of op de A73 richting Duitsland, België, Maastricht of Eindhoven

Nieuwsgierig geworden of dit de perfecte woning voor jou is?
Aarzel dan niet en maak een afspraak voor een bezichtiging met Remy Frielink!

De indeling van de woning:
Souterrain
Deze is te bereiken via de hal op de begane grond of door de aparte entree aan de voorzijde van de woning.
Hier heeft u de beschikking over drie ruimtes die geheel naar eigen inzicht kunnen worden ingevuld. Momenteel in gebruik als bijkeuken, hobbyruimte en berging.

Begane Grond
• Entree
Via de voorzijde van de woning komt u binnen. Hier ontmoet u de opgang naar 1e verdieping alsook de toegang naar het kantoor, de keuken, de living en het in 2022 vernieuwde moderne gastentoilet met wandcloset en fonteintje.

• De living
In het verlengde van de entree bevind zich de ruime living die voorzien is van een prachtige grindvloer. De dubbele, naar buiten openslaande, de ramen alsook tuindeuren zorgen voor een prettige lichtinval en een direct contact met de achtertuin. Met de airco kunt u zowel koelen als verwarmen.

• De dichte keuken
De moderne keuken is vernieuwd in 2012 en ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur als zijnde een 6-pitsgasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.
Vanuit de keuken heeft u door het grote raam niet alleen een prettige lichtinval maar ook een direct contact met de tuin / oprit aan de voorzijde.

• Het kantoor
Bij binnenkomst ligt aan de rechterkant het kantoor / studiekamer. Deze ruimte kan natuurlijk multifunctioneel gebruikt worden. Als extra slaapkamer, speelkamer of bijvoorbeeld strijkkamer. Tevens bevind zich hier ook de meterkast.

• Tuin / Garage
Is bereikbaar via de dubbele tuindeuren in de living of via de eigen achterom.
De overkapping zorgt ervoor dat u gedurende alle jaargetijden kunt genieten van uw tuin.
De tuin is volledig omheind en beklinkerd en is zeer verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd.
Het houten tuinhuis is circa 10 jaar oud en voorzien van een betonnen vloer en elektra.
Door de ruime oprit aan de zijkant van de woning kunt u de auto zowel buiten als achter de toegangspoort parkeren. De garagebox aan de overzijde van straat is eveneens multifunctioneel te gebruiken.

1e Verdieping
Via de trap in de hal komt u op de ruime overloop. Hier ontmoet u drie volwaardige ruime slaapkamers en de nette en volledig betegelde, complete badkamer. Deze beschikt over een aparte douche, bad, wastafelmeubel met spiegel voorzien van verlichting alsmede het 2e toilet. De slaapkamers zijn allen voorzien van een verzorgde laminaatvloer. De master bedroom beschikt over een airco en een handige wastafel.

Resumerend
• Ruime hoekwoning & tuin met energielabel C
• Rustig gelegen in het kindvriendelijke Kitskesdal
• 3 volwaardige slaapkamers, 4e of 5e slaapkamer is mogelijk
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Volledig voorzien van rolluiken
• Ruime, complete badkamer
• Toilet begane grond vernieuwd in 2022
• Riant souterrain met eigen entree
• Tuin met overkapping, ruim houten tuinhuis en eigen achterom
• 2 airco’s
• Dak vernieuwd in 2020
• Huur CV ketel Vaillant, overeenkomst dient te worden overgenomen.