Sint Barbarastraat 118

Welkom aan de Sint Barbarastraat 118 in Heerlen — een unieke plek waar rust, ruimte en modern wooncomfort samenkomen. Deze in 2025 volledig gerenoveerde en gemoderniseerde woning (met onder andere nieuwe keuken, toiletruimte en badkamer) biedt met een riant woonoppervlak van ca. 128 m² en een magnifiek perceel van maar liefst 1.695 m² uitzonderlijk veel mogelijkheden. Voor wie op zoek is naar een instapklare woning met energielabel A, royale leefruimtes én een geweldige buitenruimte, is dit een absolute buitenkans. Deze woning combineert authentieke charme met modern wooncomfort — en dat alles op een schitterend groot perceel. Bent u op zoek naar ruimte, privacy en kwaliteit? Dan is Sint Barbarastraat 118 absoluut een bezichtiging waard!

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1890 (conform BAG)
- Perceeloppervlakte 1.695 m² (conform kadaster)
- Woonoppervlakte ca. 128 m² (meetrapport aanwezig)
- Energielabel A
- Aanvaarding op korte termijn!
- Zeer ruime garage (ca. 16 m²) — ideaal voor hobbyisten, ondernemers of liefhebbers van extra opslag- of werkruimte

INDELING:

Begane grond:
Bij binnenkomst betreedt u de hal met meterkast. Vanuit hier loopt u door naar de splinternieuwe, moderne keuken, uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur. Dankzij de openslaande deuren geniet u van een prachtig zicht op de uitgestrekte achtertuin en stroomt het daglicht rijkelijk binnen. Aangrenzend ligt de gezellige woonkamer, een fijne plek voor ontspanning en samenzijn. Op de begane grond bevindt zich tevens een modern toilet met hangcloset en fonteintje, evenals een praktische bijkeuken met directe toegang tot de tuin — ideaal voor het opbergen van voorraad of het plaatsen van apparatuur.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk licht, comfortabel en goed indeelbaar. De luxe badkamer is uitgerust met een heerlijk ligbad, een dubbele wastafel, een royale inloopdouche en een tweede toilet.

Kelder:
De woning beschikt over een ruime kelder (ca. 4.12 x 3.58 m), die perfect dienst kan doen als provisieruimte, hobbyruimte of opslag.

Zolder:
De tweede verdieping bestaat uit een via vlizotrap bereikbare bergzolder — een ideale plek voor extra opslag of het netjes wegbergen van seizoensspullen.

Garage:
Deze woning beschikt over een ruime garage van ca. 16 m².

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.