Sint Annalaan 48

Uit de jaren ’30: een goed onderhouden, doch te moderniseren, ruim herenhuis met 6 of 7 slaapkamers en rustige binnentuin. De woning is  gelegen aan de rand van het centrum van Maastricht en dichtbij de uitvalswegen. Deze sfeervolle woning ligt op 300m van wandel- en natuurgebied De Fronten (“de Werreke”) en het oude stadscentrum ligt op 13 min lopen.  
In de directe buurt bevinden zich diverse kleinschalige winkels zoals patisserie, broodjes- en koffiezaak, een eetcafé en een supermarkt. Het overkoepeld winkelcentrum “Brusselse Poort” is op loopafstand te bereiken. 

Indeling 

Souterrain 
Middels een houten trap zijn een tweetal kelders te bereiken, beiden op volledige stahoogte. 
De eerste kelderruimte is een ruime provisiekelder, de tweede kelderruimte is groot genoeg om te gebruiken als o.a. wijnkelder, voor opslag van tuinmaterialen en om te klussen aan de werkbank.

Begane grond 
De ruime entreehal imponeert met een hoog plafond (hoogte ca 3m), de mooie en bewerkte massief houten trap en door de diepte van de gang met wellicht een terrazzovloer onder het tapijt. Details zoals het glas in lood raam boven de voordeur en de brievenbus geven de woning een karakteristieke uitstraling. Naast de kelderdeur is een nette toiletruimte gesitueerd.  Met een openstaande (of mogelijk glazen) deur naar de keuken, kijk je recht de tuin in.
De keuken heeft een vriendelijke en ruime sfeer door de hoge ramen aan twee zijden en glazen achterdeur. Het houten plafond (hoogte ca 3m) loopt door in de wand tot boven de keukenkastjes en geeft een speciaal ruimtelijk effect. Er is plaats voor een keukentafeltje en tegen de zijwand is een eenvoudige keuken geplaatst. 
De sfeervolle woon- en eetkamer woonkamer met rijke parketvloer heeft een verlaagd plafond (hoogte ca 2,75m). Aan de straatzijde op het zuiden hebben de hoge ramen elektrische en onzichtbaar in de gevel ingebouwde houten rolluiken. Via de dubbele openslaande deuren aan de achterzijde loop je de geheel door een oude muur omsloten tuin (94m2) in; een welkome wereld van rust, stilte en koelte in de stad. 
De tuin is op het noorden gelegen maar door de bebouwing heeft u in de zomermaanden voldoende zonlicht.  In de aangebouwde stenen berging is de boiler geplaatst. Er is geen achterom aanwezig in de tuin.

Eerste verdieping 
Via de mooie houten trap kom je op de royale overloop met hoog plafond (hoogte ca 2,75m) en deuren naar badkamer en drie slaapkamers. Ook is hier een zelfstandige toiletruimte aanwezig.
Slaapkamer 1 heeft een erker en is een ruime en lichte kamer op het zuiden. De kamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit op de straat met ventweg. 
Slaapkamer 2 heeft een groot en hoog raam uit drie delen en kijkt uit op de tuin en het groen van de andere binnentuinen. Deze kamer is rustig aan de achterkant op het noorden gelegen. 
Slaapkamer 3 ligt ook aan de achterzijde, is kleiner en heeft ook een groot raam met uitzicht op de tuinen. 
De ruime en goed functionerende badkamer, heeft een instapdouche en hangend wastafelmeubel. 

Tweede verdieping 
Via dezelfde doorlopende trap komt men op de tweede ruime overloop vanwaar 4 ruimten te bereiken zijn. De plafonds zijn hier iets lager (hoogte ca 2,5m). 
Slaapkamer 4 is een ruime kamer gelegen aan de voorzijde op het zuiden met zicht op straat met ventweg. 
Slaapkamer 5 is een kleinere kamer, gelegen aan de voorzijde, boven de badkamer op de eerste verdieping. 
Kamer 6 is de kleinste en enige kamer met een dakkapel in het schuine dak en ligt aan de achterzijde.

Een zevende slaap, werk- of hobbykamer is te realiseren in de multifunctionele ruimte die in de huidige situatie niet afgewerkt is en als zolder en bergruimte in gebruik was. In deze ruime zolderkamer met vide kan men vrijwel overal staan en is momenteel enkel een klein dakraam aanwezig.

Derde verdieping 
Vanuit de voorgenoemde zolderkamer, kan men met een houten rechte steektrap naar de ‘entresol’. Via de vide hebben beide ruimten visueel contact met elkaar wat een heel ruimtelijk en tot de verbeelding sprekend effect heeft. 
Op dit hoogste niveau in het huis kijk je uit op de vide van de ruime kamer beneden. Een potentieel heerlijke zolderkamer met vooralsnog een klein dakraampje. Naast deze open ruimte ligt een aparte opslagruimte zonder deur. Let wel: onder het regelwerk en de pannen van het dak, zijn eterniet platen aanwezig, deze bevatten mogelijk asbest maar hoeven niet weg.

Bijzonderheden woning
- Zeer centraal gelegen en ruim herenhuis met rustige binnentuin.
- Deze tuin is van meer privacy en sfeer te voorzien door het aanplanten van bijvoorbeeld hoge lommerrijke (fruit)bomen
- Te moderniseren degelijke jaren ’30 woning in goede staat qua constructie en onderhoud
- Bij bezichtiging van de woning ligt een bouwtechnisch rapport d.d. november 2021 ter inzage. 
- Met een betrokken (binnenhuis)architect is het mogelijk om samen over uw wensen in combinatie met de woning van gedachten te wisselen.  
- Kozijnen zijn in de afgelopen jaren nog geschilderd en merendeels voorzien van dubbele beglazing 
 -In alle kamers behalve de woonkamer zijn de ramen voorzien van de originele spanjoletsluitingen 
- In alle kamers zijn de originele houten vloerdelen aanwezig (waarschijnlijk ook onder parket of vloerbedekking)
- In de loop van de tijd zijn door zetting van verschillende materialen plaatselijk fijne krimpscheurtjes in het stucwerk (oa plafonds) ontstaan.   
- Energie index is G, op basis van bouwjaar en ligging, maar na aanpassingen is een beter label gemakkelijk haalbaar. 
- Parkeren middels parkeervergunning in de straat. De kosten bedragen circa 12 euro per maand. 
- Gewenste transportdatum in overleg maar kan snel. 

Verkoper heeft het registergoed nooit zelf bewoond. In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausule opgenomen.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). 
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. 
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 
Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.