Singel 415

Helaas is het momenteel niet meer mogelijk om voor deze woning een bezichtiging in te plannen, we kunnen je wel op de reservelijst plaatsen!

We hebben een prachtige uitdaging voor jullie! Deze mooie bovenwoning met maar liefst 182m2 woonoppervlakte is deels verbouwd en deels nog helemaal naar eigen idee in te richten.

Deze bovenwoning bestaat uit 2 immense verdiepingen met nog een mogelijkheid om een vliering te maken. De eerste verdieping is bewoonbaar en de tweede verdieping is nog helemaal in te delen. Voordeel is echter wel dat de basis al staat: dakisolatie, buitenmuur isolatie, rioleringen en waterleidingen evenals elektriciteit vervangen. Dus je kunt vanaf dit punt je eigen droomwoning creëren!

Ben je echt ambitieus? Dan is het zelfs mogelijk om de benedenwoning óók te kopen dit is echter optioneel en uiteraard tegen meerprijs.


Indeling:
Entree op de begane grond in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.


Eerste verdieping:
Grote overloop met mooie draaitrap en oude details naar de tweede verdieping.

De eerste verdieping is volledig bewoonbaar, je komt binnen in de woonkamer met kamer-en-suite. De kamer is heerlijk groot met aan de achterzijde schuifdeuren naar het terras. In de schuifdeuren zit nog glas-in-lood.

In de kamer is ook de wand opgestelde keuken gesitueerd met spoelbak, rvs schouw, oven, koelkast en inductie kookplaat.
De gehele woonkamer is voorzien van een houten vloer, aan de voorzijde is HR++ glas in de kozijnen geplaatst.

Badkamer met bad, wastafel en aparte ruimte met opstelling van de CV ketel merk Nefit, bouwjaar 2022.

Slaapkamer 1 of werkkamer net wat fijn is, in ieder geval een mooie kamer die uitkijkt over de tuin van de benedenwoning.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de straatzijde.


Tweede verdieping:
Op deze verdieping staan weliswaar wanden maar verder is deze nog geheel naar eigen idee en smaak af te werken.

Het dak is geïsoleerd, leidingwerk ligt klaar.

Er is een werkende keuken geïnstalleerd.

De verkoper zelf dacht aan 2 slaapkamers aan de voorzijde en aan de achterzijde een tweede woonkamer.

In de hal liggen leidingen voor het maken van een badkamer, die kan dus komen aan de voorzijde maar de hal zelf is ook groot genoeg om een badkamer in te maken.

Ons advies? Kom vooral kijken dan kunnen we samen de vele mogelijkheden in het echt bespreken!


Algemeen:
Balkon lekte, hersteld door nieuwe dakbedekking 2024.
3x gemetselde schoorsteen verwijderd 2022-2023.
Voorzijde lei verwijderd en nieuwe dakbedekking aangebracht 2023.
Drinkwater en afvoer leidingen vervangen 2021-2022.
Meterkast en bedrading vervangen 2022.
Dakisolatie 2022 (steenwol en gipsplaten).
CV ketel geplaatst 2022.
Buitenmuren voorzien van gipsplaten en 45 mm steenwol op beide verdiepingen 2021.
Keuken geplaatst 2020.
Beloopbaar dak keuken beneden appartement, geheel vervangen (inclusief balken constructie) 2018.
Fundering hersteld in 2010.
Zinken goten rond 2000 vervangen.
Gedeeltelijk is vloerisolatie aanwezig, muurisolatie, voorzetramen en HR++ glas deels nog aan te brengen.
Indien gewenst is ook het gehele pand aan te kopen inclusief de benedenwoning met grote tuin!
Pand is een beschermd stads-en dorpsgezicht maar geen monument of Rijksmonument wat verbouwen makkelijker maakt!

VvE:
VvE is aanwezig maar nu niet actief (eigenaar benedenwoning is ook eigenaar bovenwoning) en zal geactiveerd worden in overleg met de nieuwe eigenaar van de woning.
In het verleden is een bijdrage van 175 euro van toepassing geweest, dit en het opstellen van een onderhoudsplan zal ook in overleg met de nieuwe eigenaar verder definitief gemaakt worden.
Splitsingsakte zal ook aangepast worden in overleg met de nieuwe eigenaar.
Kamer van Koophandel nummer is aanwezig.
Actueel voor de VVE is eventueel het opnieuw voegen of impregneren van de westgevel.

Oplevering:
Oplevering in overleg, kan snel.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.