Singel 274

Dit karakteristieke herenhuis is in 1875 gebouwd en in de afgelopen jaren door de huidige eigenaren keurig verbouwd en voorzien van isolerende maatregelen.

Door de aanpassingen is het huis nu een mooie mix geworden tussen authentieke details zoals marmeren schouwen, en-suite deuren en een prachtige veranda maar ook het het comfort van zonnepanelen, dakisolatie, deels nieuwe kozijnen en nieuwe badkamers/ keukens, toiletten enz.

De plek is perfect op loopafstand van het NS station, het centrum van Dordrecht, het busstation en diverse scholen en parken. Nog 1 ander groot pluspunt: het pand heeft een gemengde bestemming, een eigen bedrijf/ kantoor in dit grote pand tezamen met wonen zou heel goed kunnen.

Geen enkele reden om niet langs te komen dus!


Indeling:

Entree in ruim portaal met meterkast, trap naar de woonverdieping en trap naar het onderhuis.

Meterkast met dag- en nacht stroom, hoofdschakelaar, 3x aardlekschakelaar, 13 groepen.


Souterrain:

Het ruime onderhuis is in 2023 nagenoeg geheel gerenoveerd en heerlijk bruikbaar als leefruimte of kantoor, chill ruimte of (zeer luxe) opslag.

In de hal is een was aansluiting en een kast met boiler, 120 liter merk Daalderop en toilet.

Slaapkamer 1 aan de voorzijde met vaste kast.

Tussenruimte, nu in gebruik als bergruimte.

Slaapkamer 2 aan de achterzijde, 2x openslaande deuren naar de heerlijke grote tuin.

Badkamer welke in 2023 is vervangen met wastafel en meubel, inloopdouche, thermostaat kraan, open slaande deuren naar de tuin en elektrische ventilatie, geheel betegelde wanden.

Het gehele souterrain is voorzien van een plavuizen vloer in grijstint.


Woonverdieping:

Royale hal met toilet en trapopgang naar de verdieping.

Toilet, vrijhangend en gedeeltelijk betegeld.

Deze sfeervolle woonkamer en suite met vaste kast en open keuken is dus net iets boven straatniveau gelegen waardoor je heerlijk privé woont en geniet van vrij uitzicht.
De openslaande deuren aan de achterzijde bieden toegang tot de veranda met uitzicht over de heerlijk groene tuin, dat je in het centrum van Dordrecht woont kun je je hier echt niet voorstellen!

De keuken is ook gelegen aan de achterzijde en beschikt over een schiereiland met spoelbak, Quooker kraan, inductie koken, afzuigkap, oven, combimagnetron, wijnkast, vaatwasser, koelkast.

De achtertuin is erg privé gelegen met nagenoeg geen inkijk, mooie volwassen bomen en meer dan genoeg ruimte om lekker te zitten of de kindjes te laten spelen. Achterin de tuin is een ruime houten berging geplaatst en er is een achterom aanwezig.


1ste verdieping:

Overloop met bergkast, toilet en trapopgang naar de tweede verdieping.

Toilet, vrijhangend en gedeeltelijk betegeld.

Slaapkamer 3 aan de achterzijde met marmeren schouw, vaste kasten, laminaat vloer.

Tussenkamer met vaste kasten, ook op deze verdieping in gebruik als bergruimte.

Slaapkamer 4 aan de voorzijde met marmeren schouw, laminaat vloer en vaste kasten.

Badkamer met regen douche, thermostaat kraan, inloopdouche, wastafel, gedeeltelijk betegelde wanden en designradiator.

Slaapkamer 5 aan de achterzijde met laminaat vloer, nu in gebruik als inloopkast.

De gehele verdieping is voorzien van stuc wanden.


Zolder:

De zolder is echt nog een blanco canvas, een prachtige grote ruimte welke wel is geïsoleerd maar verder naar eigen smaak is in te richten. Er kunnen met gemak nog 2 slaapkamers in met een badkamer.

Vaste kast met opstelling van de CV ketel merk Remeha Avanta 2011.


Algemeen:
Meterkast is in 2020 vernieuwd.
10 stuks zonnepanelen, 400 WpK per stuk, geplaatst in juni 2023.
Badkamer souterrain 2023.
Tegelvloer souterrain 2023.
Badkamer op de verdieping 2020 vervangen.
Aan de gehele achterzijde (behalve het souterrain) zijn nieuwe kozijnen geplaatst met HR ++ glas aan de voorzijde is alleen dubbel glas geplaatst in de bestaande kozijnen in het souterrain, de begane grond en de 1e verdieping.
Dak is geïsoleerd van buiten met folie (24 jaar terug) en van binnen grotendeels geïsoleerd in 2023.
Pannendak 24 jaar geleden nieuw geplaatst.
Fundering is hersteld, middels het plaatsen van een smalle beuk aan de voorzijde van de woning (het gehele blok woningen is hersteld circa 2004), er is lichte scheefstand aanwezig.
Beschermd stads-en dorpsgezicht.
Ouderdomsclausule van toepassing.
Oplevering 4 weken na oplevering nieuwbouwwoning verkopers vermoedelijk 2de kwartaal 2025.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.