Seringenstraat 7

In misschien wel de groenste wijk van ons prachtige eiland heeft u nu de kans om beneden de 5 ton een 2/1-kapwoning met garage en een ruim 13 meter diepe, beschutte en vrije tuin (met in-lite-systeem)te kopen.

Plan West is niet alleen heerlijk groen, de ligging ten opzichte van de dorpskern is ideaal. Er is volop parkeergelegenheid in de straat, een dubbele laadpaal en er komen meer wandelaars en fietsen dan auto’s voorbij. Hier kunnen de kinderen veilig op straat spelen.

Je woont hier lekker dicht bij school, de Hoogvliet en Jumbo Supermarkten, de kerk, de (afhaal)restaurants/snackbar, de scholen en de overige voorzieningen. Ook de sportaccommodaties, de sporthal en het zwembad bevinden zich op loopafstand. En met de auto rijdt u via de N217 in 3 minuten op de A16/N3 en in nog geen 10 minuten in die gave binnenstad van Dordrecht. Neemt u de andere afslag op de N217, dan rijdt u in 10 minuten naar de A29 (Heinenoord) en in 15 minuten naar Oud-Beijerland.

De woning werd omstreeks 1985 gebouwd. De gebruiksoppervlakte van de woning is 108 m², de bruto inhoud 432 m³, de overige inpandige ruimte (garage) is 14 m², de externe bergruimte/houten berging is 3 m². De totale perceelgrootte is 200 m² eigen grond.

De woning is voorzien van een Energielabel B, van dak-, gevel, en vloerisolatie en de woning is nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing. In 2022 is het dak belegd met 13 zonnepanelen (375 WP elk). Het buitenschilderwerk werd in 2024 professioneel uitgevoerd.

De indeling is als volgt: entree, hal met toilet, meterkast en trapopgang en aan linkerzijde de inpandige berging met toegang tot de aangebouwde garage. Aan rechterzijde de royale living van ca. 34 m² (781 x 520/420) met schuifpui naar de tuin, vaste kast onder de trap en de open keuken met hoekinbouwkeuken v.v. -apparatuur.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, 3 slaapkamers (462 x 321, 321 x 312 met hardhouten dakkapel en 362 x 193) en de badkamer (255 x 202) met ligbad, inloopdouche, 2e toilet (wandcloset) en badkamermeubel met wastafel.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waarop thans een was-/stookruimte met c.v.-opstelling en aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur is afgescheiden. D.m.v. het realiseren van een eenvoudige wand met een deur kunt u hier op zeer eenvoudige wijze een leuke 4e slaapkamer creëren.

Een aantrekkelijke 2/1 kapwoning voor een betaalbare prijs.