Sepiahof 11

Ruime eengezinswoning met vier slaapkamers, een kantoortje en een zonnige achtertuin met veel privacy, gelegen in een kindvriendelijke woonwijk.

In een rustige straat ligt deze goed onderhouden en geïsoleerde tussenwoning met voor- en achtertuin met achterom. De achtertuin ligt op het zuidoosten waardoor je vanaf 's-ochtends vroeg tot in de middag van de zon kan genieten. Het ontbreken van achterburen en de ligging bijna direct aan het water maakt dat je je hier zo goed als onbespied waant. De woning is de afgelopen jaren vernieuwd en verduurzaamd en sindsdien goed onderhouden. Zo zijn inmiddels alle kozijnen voorzien van dubbel glas, zijn de gevels en de begane grondvloer geïsoleerd en zijn er in 2023/2024 twee dakkapellen, een nieuw dakraam en een tweede badkamer geplaatst. Kortom; een heerlijk gezinshuis!

De Voorburgse kleurenbuurt is een groene woonwijk met enkel bestemmingsverkeer en meerdere speeltuintjes, ideaal gelegen tussen de kinderboerderij en het Sytwendepark. Het historische centrum van Voorburg met al zijn winkels, terrasjes en restaurants ligt op slechts vijf minuten fietsen. De "Mall of the Netherlands" en het gezellige centrum van Leidschendam, incl. de sluisjes ligt zelfs nog iets dichterbij. Dé ideale start voor een rustige wandeling langs de Vliet. De basisschool ligt op maar vijf minuten lopen, meerdere middelbare scholen liggen één wijk verderop. Wil je het wat verderop zoeken? Op 5 minuten lopen vind je het randstadrailstation vanwaar je binnen 25 minuten in de centra van Den Haag en Rotterdam bent. Binnen 20 minuten ben je op het strand van Scheveningen of Wassenaar. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Indeling:
Ruime voortuin met (fietsen)berging en parkeerplaats op eigen terrein. Voordeur die uitkomt in de hal. In deze hal bevindt zich de meterkast, het moderne toilet met fonteintje en voldoende plek voor een kapstok. Ruime tuingerichte woonkamer met grote open keuken voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat, oven, magnetron. Deur naar de besloten en fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten. De zonwering zorgt voor schaduw en verkoeling op de echt warme dagen.

Via de trap in de hal bereik je de eerste etage. Overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde en aan de achterzijde de ruime ouderslaapkamer met ingebouwde kledingkasten. Moderne tussengelegen badkamer met inloopdouche, tweede toilet, designradiator en wastafelmeubel.

De zolderverdieping is dit jaar heringedeeld na het plaatsen van twee dakkapellen. Hier vind je het kantoortje (ook prima te gebruiken als babykamer) en over de gehele diepte van de woning de vierde slaapkamer. In het midden van deze ruime slaapkamer is een luxe tweede badkamer geplaatst met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel.

Goed om te weten:
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel B
- Vloerisolatie (2021), dakisolatie, gevelisolatie (2021), nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas
- CV Combi ketel, Intergas HRE kompakt (2024)
- 2 nieuwe dakkapellen (2023), een nieuw dakraam, herindeling zolder en de tweede badkamer (2024)

Zie je jezelf en jouw gezin hier al helemaal wonen? Benieuwd naar het formaat van alle vijf de slaapkamers en de zonnige tuin? Neem dan snel contact op met ons kantoor, we plannen graag een bezichtiging voor je in!