Seinpad 25

Richtprijs: € 735.000,- k.k.

Unieke ligging aan De Nieuwe Waterweg! Een royale 5-kamer hoekwoning uit 1884 maar volledig gerenoveerd en modern afgewerkt op 247 m² eigen grond met oprit en garage. Een lichte woonkamer, eetkamer en een moderne keuken in de uitbouw op de begane grond en op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers met een luxe badkamer.

Indeling:
Begane grond: entree, kelder onder de trap, hal, royale lichte woonkamer dankzij de vele raampartijen met PVC afwerkvloer, toegang via de schuifpui naar de veranda en achtertuin (NO), halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur, kast voor wasruimte, hal met een loopdeur naar de veranda, bergkast met opstelplaats CV-ketel en een toilet met een fonteintje. De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van airconditioning.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 met een dakkapel, badkamer met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een 2e toilet.

De woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas, Tevens zijn er 10 zonnepanelen.

Bijzonderheden
Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding : Hoek van Holland sectie B nummer 4460
Grootte perceel: : 247 m²
Juridische status : Eigen grond
Bouwjaar : Ca. 1884
Aantal kamers : 4 (incl. woonkamer)
Parkeren : 1 parkeerplaats op eigen oprit en een berging/garage

NEN 2580 maatvoering :
Gebruiksoppervlakte wonen 113 m²
Interne bergruimte 7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 16 m²
Externe bergruimte 18 m²
Inhoud van de woning excl. berging 432 m³

Gasverbruik 1142 m³
Elektraverbruik 2677 kWh
Gesaldeerd verbruik per jaar 109 kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning (2p)

CV ketel : Intergas HRe 2024, wekt ook elektriciteit op.

Onderhoud binnen : Goed
Onderhoud buiten : Goed

Oplevering : In overleg, voorkeur gaat uit naar eind juni 2025

Bijzonderheden : Uniek uitzicht over de Nieuwe Waterweg, instap klaar en buitenzijde geschilderd in 2023/2024. Tevens een heerlijke tuin met diverse terrassen en veranda aan woning.