Secretaris Rooijlaan 15

Te koop in Dirksland: een royale vrijstaande woning die u verrassend veel wooncomfort en mogelijkheden biedt. Zodra u arriveert, ervaart u direct de ruimte en vrijheid die dit huis uitstraalt. U beschikt hier over een eigen oprit waar u met gemak meerdere auto’s kunt parkeren, en daarnaast is er een praktische garage aanwezig. Of u nu extra bergruimte nodig heeft, een hobbyruimte zoekt of uw auto droog en veilig wilt stallen, deze garage biedt u de flexibiliteit die u wenst.

De woning staat op een perceel van maar liefst 358m² eigen grond. Dat betekent volop privacy, ruimte rondom de woning. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 110m² en is daarmee een ideaal formaat voor zowel een gezin als voor stellen die op zoek zijn naar comfort en rust.

Bij binnenkomst zult u verrast worden door de lichte en aangename woonkamer, die bovendien is voorzien van airconditioning. Hierdoor geniet u het hele jaar door van een aangename temperatuur, ongeacht de weersomstandigheden. De gehele woning is uitgerust met dubbel glas en daarnaast zijn zowel de spouwmuren als het dak geïsoleerd, wat niet alleen zorgt voor een prettige woonomgeving, maar ook voor lagere energiekosten.

Op de verdieping vindt u drie slaapkamers, stuk voor stuk van een prettig formaat en goed in te delen naar uw eigen woonwensen. Daarnaast is er een zolderverdieping die nu via een vlizotrap bereikbaar is. Mocht u hier een vaste trap realiseren, dan kunt u eenvoudig een vierde slaapkamer creëren of juist een werk- of hobbyruimte inrichten. Zo groeit de woning moeiteloos met u en uw gezin mee.

Ook buiten is het genieten. De achtertuin van circa 12 meter diep ligt op het zuiden, wat betekent dat u hier de hele dag kunt profiteren van de zon. Of u nu houdt van tuinieren, ontspannen met een boek of lange zomeravonden met vrienden, deze tuin biedt u alle mogelijkheden. Bovendien beschikt de woning over een dakterras dat eveneens op het zuiden ligt: een perfecte plek om in alle rust te genieten van het uitzicht en de zon.

Kortom, deze vrijstaande woning in Dirksland combineert ruimte, comfort en mogelijkheden op een ideale manier. Met drie slaapkamers, uitbreidingskansen op zolder, een royale tuin en een gunstige ligging is dit een plek waar u zich snel thuis zult voelen. Bent u op zoek naar een woning die nu al veel te bieden heeft en tegelijk toekomstbestendig is? Dan is dit uw kans.


Indeling
Entree:
Plavuizenvloer en trapopgang.

Toilet:
Zwevend, plavuizenvloer en geheel betegeld.

Kelder:
Groepenkast en watermeter.

Woonkamer:
Vloerbedekking, radiatoren, spots in plafond en airco (2023).

Keuken:
Plavuizenvloer, voorraadkast, vaatwasser, dubbele spoelbak, 6-pits gasfornuis met elektrische oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, radiator, elektrische screen, zonnescherm handbediend, spots in plafond en toegang tot garage.

Garage:
Betonvloer, openslaande garage deuren, radiator, cv-opstelling (Nefit 2017), bergkast met gasmeter, witgoedaansluitingen en deur naar achtertuin.


Eerste verdieping
Overloop:
Laminaatvloer en vlizotrap naar bergzolder.

Slaapkamer 1:
Laminaatvloer en een radiator.

Slaapkamer 2:
Laminaatvloer, inbouw kledingkast, radiator en rolluik handbediend.

Slaapkamer 3:
Laminaatvloer, radiator en toegang tot dakterras.

Toilet:
Sani-broyeur, plavuizenvloer en geheel betegeld.

Badkamer:
Plavuizenvloer, inloopdouche, wastafel met meubel, radiator, spots in plafond, inbouw kledingkast, rolluik handbediend en witgoedaansluiting.




Tweede verdieping
Bergzolder:
Bereikbaar via vlizotrap, vinylvloer en 2 x Velux dakraam met verduistering.


Tuin
Achtertuin:
Deels bestraat, buitenkraan, elektrisch zonnescherm, achterom, duiventil en een houtenberging.

Voortuin:
Gras, borders en oprit voor meerdere auto`s.


Bijzonderheden
Extra’s:
- Vrijstaande woning;
- Perceel 358m2 eigen grond;
- Airco (2023);
- Garage;
- 3 slaapkamers;
- Oprit voor meerdere auto`s;
- Buitenkraan;
- Achterom.