Schuurgraafspad 1

Wilt u wonen op een prachtige locatie midden in het vennengebied nabij Overasselt?
Deze royale vrijstaande woning betreft een voormalige pachtboerderij “de Schuurgraaf” en is werkelijk uniek gelegen aan een eigen oprijlaan midden in het natuurgebied van Staatsbosbeheer. Door de vele raampartijen is het weidse uitzicht rondom te bewonderen. De ruime woning is gebouwd in 1835 en is in 1985 volledig gerenoveerd, waarbij het de karakteristieke uitstraling heeft behouden.

Globale indeling:

Begane grond:
Via de voordeur treedt u de woning binnen in de ruime hal welke centraal gelegen is in de woning. De hal biedt toegang tot de keuken, kantoor, toilet en meterkast. Tevens bevindt zich in de hal de trap naar de eerste verdieping.. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Door de grote raampartijen heeft u veel lichtinval en een mooi zicht op de natuurakkers en bos. De sfeer wordt extra benadrukt door de open haard. De woonkamer geeft toegang tot de "opkamer".
De gesloten keuken is aan de linkerzijde van de woning gelegen en geeft een fijn uitzicht over de tuin. Vanuit de keuken is de eetkamer te bereiken, de eetkamer beschikt over openslaande deuren. De kelder van ca. 28 m² is te via de eetkamer bereiken. Naast de keuken is er nog een bijkeuken.
Aangrenzend aan de bijkeuken bevindt zich een royale inpandige garage.
De tuin is gelegen rondom de woning en hierop staat een grote tuinkas.

Eerste verdieping:
Te bereiken via de trap in de hal. Op deze verdieping bevinden zich 5 ruime slaapkamers met aangrenzend 2 badkamers. Vanuit iedere slaapkamer heeft u een fraai uitzicht over de tuin.

Zolderruimte:
Via een vaste trapopgang komt u op de bergzolder.

De gehele woning wordt verwarmd middels een hout gestookte cv.


-- Let op: Deze woning wordt u aangeboden op basis van erfpacht! --



Bijzonderheden
Erfpacht en afhankelijk recht van opstal
De kavel, 3205 m², (ondergrond woning, erf en (bos)tuin) wordt
uitgegeven op basis van een nieuw uit te geven erfpachtcontract met
een looptijd van 30 jaar. De aanvangscanon, welke veelal fiscaal
aftrekbaar is, bedraagt € 7.500- per jaar, zijnde 2,5% van 75% van de
grondwaarde. Het rentepercentage van de canon ligt voor 30 jaar
vast! Herziening van de canon vindt 10-jaarlijks plaats op basis van de
grondwaarde. Jaarlijks wordt de canon geïndexeerd op basis van de
CPI, de Consumenten Prijs Index. Daarnaast koopt u een woning
waarbij een opstalrecht wordt gevestigd, waarmee u eigenaar wordt
van de gebouwen. Meer informatie over erfpacht bij Staatsbosbeheer
is te vinden op: https://www.staatsbosbeheer.nl/doe-mee/zakelijk/
erfpacht
De gunning van het erfpachtrecht is uitdrukkelijk voorbehouden aan
de Opdrachtgever, Staatsbosbeheer. Staatsbosbeheer is eerst aan
een koop gebonden nadat een koopovereenkomst tot stand is
gekomen, indien de daartoe bevoegde persoon een besluit tot
verkoop heeft genomen en van het genomen besluit blijkt uit een
getekende koopakte. Meer informatie hierover kunt opvragen bij de
verkopende makelaar.