Schutterswei 32

In de populaire woonwijk Schutterswei, op loopafstand van de oude Rijn en de winkels op de Rijnstraat, staat deze goed onderhouden en verzorgde tussenwoning met een grote tuin, carport en een ruime schuur. De zonnige tuin op het zuidwesten maakt het plaatje compleet.




Indeling
Je betreedt het huis via een gang met een praktische trapkast, een toiletruimte, gecombineerd met een wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de hal leidt de trap naar de bovenverdieping.
De ruime keuken is voorzien van volop kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, oven, vaatwasser en gasfornuis. Ook de Cv-installatie is hier netjes weggewerkt.
Aansluitend kom je in de sfeervolle woonkamer met uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. Via de openslaande deur stap je zo de tuin in, waar je volop van de zon kunt genieten. Aan de achtergevel zorgt een automatisch zonnescherm voor verkoeling op warme dagen, terwijl aan de voorzijde van de woning screens zijn geplaatst voor extra comfort.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers die grenzen aan de overloop, samen met de badkamer. De achterslaapkamer was oorspronkelijk opgedeeld in twee kamers, wat eenvoudig opnieuw te realiseren is.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet, een wastafelmeubel, een douchecabine en een ligbad. Daarnaast is er comfortabele elektrische vloerverwarming aanwezig.

De overloop beschikt over een verlaagd plafond (2,25 m), waarboven een praktische vliering is gecreëerd voor extra opslagruimte.

Tuin
De achtertuin, volledig betegeld en gelegen op het westen, biedt een heerlijke plek om van de middagzon te genieten. Zo’n 30 jaar geleden werd er een druivenplant geplaatst, die inmiddels de hele tuin siert met prachtige druiventrossen. In het verleden werd hier met plezier druivensap en jam van gemaakt.

De tuin is praktisch ingedeeld met een zitgedeelte direct grenzend aan de woonkamer, terwijl aan de achterzijde een carport is gesitueerd.

Aan de voorzijde van het huis is ook een smalle strook van privé grond, je kunt ook daar heerlijk zitten en genieten van de ochtend zon.


Bijzonderheden
Goed om te weten:
- Royale achtertuin met carport, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is.
- Compacte en efficiënte indeling.
- Snelle oplevering mogelijk.
- Energielabel C, geldig tot en met 2032.

Gebruiksoppervlakte wonen: De meting van de woonoppervlakte is uitgevoerd volgens de NEN2580 Meetinstructie. Deze methode biedt een uniforme manier van meten en geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Houd er rekening mee dat kleine afwijkingen mogelijk zijn door interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen tijdens het meten.

Located in the popular residential area of Schutterswei, within walking distance of the Old Rhine and the shops on Rijnstraat, this well-maintained and cared-for terraced house features a spacious garden, carport, and a large shed. The sunny southwest-facing garden completes the picture.





Layout
You enter the home through a hallway with a practical stair cupboard and a neat toilet area, combined with a laundry space equipped with connections for a washing machine and dryer. From the hall, the staircase leads to the upper floor.

The spacious kitchen offers plenty of cabinet space and various built-in appliances, including a fridge-freezer, oven, dishwasher, and gas stove. The central heating system is also neatly concealed here.

Next, you enter the cozy living room with a view of the beautifully landscaped backyard. Through the French doors, you step directly into the garden, where you can enjoy the sun to the fullest. An automatic sunshade on the rear façade provides cooling on warm days, while screens at the front of the house add extra comfort.



First floor
On the first floor, there are two generous bedrooms adjacent to the landing, along with the bathroom. The rear bedroom was originally divided into two rooms, which can easily be restored.

The bathroom is fully tiled and features a wall-mounted toilet, a vanity unit, a shower cabin, and a bathtub. Additionally, there is comfortable electric underfloor heating.

The landing has a lowered ceiling (2.25 m), beneath which a practical attic space has been created for extra storage.




Garden
The backyard, fully paved and facing west, offers a lovely spot to enjoy the afternoon sun. About 30 years ago, a grapevine was planted, which now decorates the entire garden with beautiful grape clusters. In the past, grape juice and jam were happily made here.

The garden is practically laid out with a seating area directly adjacent to the living room, while a carport is located at the rear.

At the front of the house, there is also a narrow strip of private land, where you can sit and enjoy the morning sun.



Specialties
Good to know:

- Spacious backyard with carport, allowing for private parking
- Compact and efficient layout
- Quick delivery negotiable
- Energy label C, valid until 2032

Usable living area: The measurement of the living area was carried out according to the NEN2580 Measurement Instruction. This method provides a standardized way of measuring and gives an indication of the usable area. Please note that small deviations may occur due to differences in interpretation, rounding, or practical limitations during measurement.