Schrikspad 9

Wonen op een toplocatie in Udenhout – ruimte, rust en comfort komen hier samen.

Deze ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage is gelegen in de zeer geliefde woonwijk Achthoeven. Een wijk die bekendstaat om haar rustige, groene karakter en haar ideale ligging nabij de prachtige natuurgebieden De Brand en de Loonse en Drunense Duinen. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zich op korte afstand. Dankzij de centrale ligging bent u bovendien snel in ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Breda.

De woning beschikt over een ruime voortuin en een fraai aangelegde, privacybiedende achtertuin op het westen (avondzon), voorzien van een praktische achterom en een garage. Binnen treft u veel leefruimte, verdeeld over de begane grond en twee volwaardige verdiepingen.

Kenmerken
• Ruime garage met eigen oprit
• Achtertuin met veel privacy
• Airco op de begane grond
• 3 Slaapkamers op de 1e verdieping
• 4e slaapkamer mogelijk op de 2e verdieping
• Dakkapel op de 2e verdieping
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
• 10 zonnepanelen
• Energielabel B
• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Indeling

Begane grond
Entree met een ruime hal, voorzien van een praktische garderobekast, een toiletruimte met hangcloset en fontein en de meterkast.

Woonkamer
De royale woonkamer is aan de voorzijde uitgebouwd en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen, waaronder de schuifpui aan de achterzijde met fraai uitzicht op de tuin en directe toegang tot het terras. De woonkamer staat in verbinding met de keuken en de trapopgang en is uitgevoerd met een eigen airco-installatie.

Keuken
De dichte keuken is voorzien van een keukenblok in een parallelopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap en een oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met een kastenwand waarin de wasapparatuur kan staan en is er directe toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, wastafel en toilet. Ook is er hier een aansluiting voor de wasapparatuur.

Tweede verdieping
Via de vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze open ruimte is uitgebreid met een dakkapel voor extra ruimte en leent zich bij uitstek voor het creëren van een vierde slaapkamer. Op deze verdieping is ook de HR-combiketel (2012) gesitueerd.

Tuin
De fraai aangelegde voor- en achtertuin bieden veel privacy. De achtertuin is gunstig gelegen voor de avondzon op het westen en beschikt over sierbestrating, een terras en een eigen achterom. Vanuit de tuin is er directe toegang tot de ruime garage.

Algemeen
• Bij verkoop wordt gebruikgemaakt van het model koopovereenkomst, vastgesteld door de makelaarsverenigingen, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Hierin is standaard de verplichting opgenomen voor de koper om een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen ter grootte van 10% van de koopsom.
• Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen hebben ondertekend. Er kunnen derhalve geen rechten worden ontleend aan een mondelinge overeenkomst of een schriftelijke bevestiging.
• Vanwege de leeftijd van de woning worden standaard een ouderdomsclausule (bouwjaar ouder dan 30 jaar) en een asbestclausule (bouwjaar voor 1993) opgenomen in de koopovereenkomst.
• De woning staat leeg en er is geen lijst van zaken opgesteld.
• Aangezien de verkopers de woning zelf niet bewoond hebben zal er een Niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.
• Deze advertentie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn indicatief en kunnen afwijken van de daadwerkelijke situatie.