Schrijnwerkerstraat 25

Ben jij op zoek naar een instapklare woning met vier slaapkamers (met een ligbad op de zolder), een grote (kunststof) dakkapel aan de achterzijde en een stenen berging, in de gewilde wijk Princenhage? Tegenover de woning is een basisschool. Aan het einde van de straat is een groot speelveld. Op loopafstand is de dorpskern van de Princenhage met winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca.

Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.
De half betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
De woonkamer en keuken zijn in totaal circa 39 m² groot. De woonkamer heeft grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, daardoor is er veel lichtinval in de woonkamer en de keuken. Vanuit de woonkamer zijn, via een deur, de vaste kast onder de trap en de vaste trap tot de eerste verdieping te bereiken. De woonkamer is voorzien van een lamelparketvloer.
De aan de achterzijde gelegen keuken heeft een hoekkeukenblok met een spoelbak, een vijfpits gasfornuis, een afzuigkap (2020), een koelkast (2023), een vriezer (met 2 lades uit 2023), een combimagnetron, een vaatwasmachine (2025) en onder- en bovenkasten. Via een deur is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping.
De betegelde badkamer heeft een inloopdouche (met een thermostaatkraan), een zwevend toilet, een wastafelmeubel, een designradiator en vloerverwarming.
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 13,5 m² groot. De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 12 m² en 9 m² groot. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is in 2021 geheel gemoderniseerd en het dak is geïsoleerd.
De overloop heeft twee vaste kasten: één met de wasmachineaansluiting en opstelplaats voor de droger en één met de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit. De overloop heeft een (deel van de) kunststof dakkapel en bergruimte. De voorzolder geeft toegang tot de zolderkamer. De sfeervolle zolderkamer heeft een ligbad, een grote (kunststof) dakkapel aan de achterzijde, een dakraam aan de voorzijde en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De voortuin beschikt over bestrating, leibomen en beplanting.
De achtertuin is voorzien van bestrating, vaste beplanting, een gazon, een tapkraan, een elektrapunt en een achterom.

Berging
In de tuin staat een stenen berging van circa 6 m² groot. In de berging is elektra aanwezig.

Voorzieningen
De woning is voorzien van een zonnescherm aan de achterzijde op de begane grond.

Bouwkwaliteit
De woning heeft kunststof kozijnen met zowel HR++ beglazing als dubbele beglazing. De entree heeft houten kozijnen.

Installaties
De meterkast heeft zeven groepen en drie aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk Remeha uit het jaar 2021.
De woning heeft een waterontharder uit het jaar 2022.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
Dit huis heeft een ideale locatie, tegenover de basisschool en met aan het einde van de straat een groot speelveld. Het speelveld (met twee voetbaldoeltjes, een tafeltennistafel, een basketbalveld, een skatebaan en een speeltuin met diverse speeltoestellen) is voor jongere en oudere kinderen. De woning is gelegen in een straat met vergelijkbare woningen die in de jaren zeventig zijn gebouwd. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid.
Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.