Schrijnwerkerstraat 19

Een instapklare, ruime energiezuinige eindwoning met vier slaapkamers, lichte woonkamer, open keuken, verzorgde voor- en achtertuin met veranda, pergola, berging en achterom. Gelegen op een rustige locatie, met vrij uitzicht aan de voorzijde, in de populaire wijk Princenhage.

Indeling
Begane grond
U komt deze woning binnen via de entree/hal met een toilet, de meterkast (vijf groepen en aardlekschakelaar, digitale dag- en nachtstroomtariefmeter, digitale gas- en watermeter) en toegang tot de woonkamer.

Het toilet is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.

Ruime, lichte woonkamer (8,42 x 4,00/5,49 m.), met eiken vloer (2021), vaste trap-opbergkast en met open keuken. De tuin is via openslaande deuren te bereiken. De houten vloer ligt ook in de keuken en vanuit daar heeft u toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping.

De open keuken (2021), is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een L-vormige keuken opstelling o.a. met lades. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met brede RVS afzuigkap, kokendwaterkraan (2021) koelkast (2024), vriezer (drie lades), Siemens combi-oven (2021), vaatwasser en diverse lades. De keuken beschikt over spots.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde heeft een afmeting van 2,70 bij 3,50 m.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde heeft een afmeting van 2,69 bij 4,43 m.

Slaapkamer III, beschikt over een wastafel, is gelegen aan de voorzijde en heeft een afmeting van 3,92 bij 3,55 m.

De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.

De badkamer, gelegen aan de voorzijde, is geheel in lichte kleurstelling betegeld en heeft een hangend toilet, inloopdouche met glazen douchewand, wastafel en designradiator. Ventilatie is mogelijk via de mechanische ventilatie en natuurlijk via een raam.

Tweede verdieping
Zolder verdieping
Overloop, met veluxraam en aansluiting voor wasapparatuur, de CV-ketel (Remeha Calenta 2014) en toegang tot de ruime zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer IV, heeft een afmeting van 4,35 bij 3,02 m met daarbij nog de schuine kanten. De kamer is voorzien van een grote moderne kunststoffen dakkapel aan de achterzijde van de woning.

Tuin
De woning beschikt aan de voor- en de achterzijde over een zeer ruime tuin.

De voortuin beschikt over diverse beplanting, een ruimte voor de containers en geeft toegang naar de woning.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van een veranda (met elektra), borders, een gazon, terras, een pergola een waterpunt en lichtpunten. Tevens is de achtertuin voorzien van een eigen achterom.

In de achtertuin staat een praktische stenen berging van 6,2 m2 met elektra.

Bijzonderheden
- De zonnecollectoren (PV-Dak 2.96 kEp uit 2022);
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Het buitenschilderwerk heeft in 2022 plaatsgevonden door een professioneel bedrijf;
- De mechanische ventilatie-unit is in 2025 vernieuwd;
- In 2015 is de buitengevel geïmpregneerd.

Ligging en omgeving
Op loopafstand bevindt zich de gezellige Haagse Markt met dagelijkse voorzieningen, horecagelegenheden en diverse speciaalzaken. Binnen enkele minuten bent u bovendien in het stadscentrum van Breda.

Ook uitvalswegen en openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar, en in de omgeving is ruim voldoende vrije parkeergelegenheid aanwezig.

Op korte afstand ligt de Rith, een landelijk gebied aan de rand van Breda waar u kunt wandelen en fietsen en waar diverse boerderijwinkels te vinden zijn. Daarnaast zijn het Liesbos en het Mastbos op fietsafstand bereikbaar; perfect voor een ontspannen wandeling of fietstocht.

Bereikbaarheid en voorzieningen
De Schrijnwerkerstraat 19 biedt een uitstekende bereikbaarheid en diverse voorzieningen in de directe omgeving:
• Om de hoek van de woning ligt een grote speeltuin en een ruim park (Pottenbakkerstraat);
• Openbaar Vervoer: bushaltes op loopafstand zorgen voor snelle verbindingen naar het centraal station van Breda en andere delen van de stad;
• Parkeren: In de wijk is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid direct voor de deur en in de omgeving. Bezoekers kunnen zonder vergunning parkeren;
• Winkels en supermarkten: Binnen enkele minuten fietsen of wandelen bereikt u supermarkten zoals Albert Heijn, Lidl en Jumbo, evenals lokale winkels in het gezellige centrum van Princenhage;
• Onderwijsinstellingen: In de nabije omgeving zijn diverse basisscholen en middelbare scholen te vinden, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen met kinderen;
• Uitvalswegen: Via de nabijgelegen A16 en A27 bent u snel onderweg naar steden als Rotterdam, Antwerpen, Tilburg en Utrecht.