Schout Crillaertstraat 15

Royale, moderne twee-onder-één-kapwoning op toplocatie in Zorgvlied

Stap binnen in deze ruim uitgebouwde en volledig gemoderniseerde twee-onder-één-kapwoning in het geliefde Zorgvlied. Met een woonoppervlakte van maar liefst 196 m², een luxe leefkeuken, vloerverwarming, airconditioning en een fraai aangelegde tuin, biedt dit huis alles voor modern wooncomfort. De stijlvolle afwerking, multifunctionele ruimtes en rustige ligging maken dit een woning waar ruimte, sfeer en kwaliteit samenkomen.

De woning ligt aan een brede, groene straat met grote bomen in de populaire wijk Zorgvlied. Een rustige, kindvriendelijke omgeving met het stadscentrum, de winkels aan het Burgemeester van de Mortelplein en AH XL, de Universiteit van Tilburg, diverse (basis- en middelbare) scholen, sportvelden, de Oude Warande en de uitvalswegen allemaal binnen handbereik.

Kenmerken:

- Bouwjaar: 1969 – verbouwd en verduurzaamd in 2022/2023
- Woonoppervlakte: 196 m²
- Inhoud: 719 m³
- Perceel: 320 m²
- Energielabel: B

Begane grond

Via de verzorgde voortuin en oprit (met ruimte voor meerdere auto’s) bereik je de entree.

De hal ademt rust en klasse met de lichte visgraatvloer, donkere deuren, moderne verlichting en een stijlvol rond spiegelaccent. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer, trapopgang, meterkast en het toilet met fonteintje. De doorgang naar de woonkamer wordt gevormd door een prachtige zwarte stalen deur, die direct zorgt voor een moderne en luxe uitstraling.

De woonkamer is een royale, lichte ruimte met grote raampartijen aan de voorzijde die zorgen voor een zee aan daglicht. De open haard vormt het warme hart van de kamer, terwijl de visgraatvloer en subtiele kleurstelling een moderne en serene sfeer creëren. De begane grond is voorzien van vloerverwarming (behalve in het aangebouwde gedeelte), wat zorgt voor extra comfort en een aangenaam binnenklimaat.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eethoek, met voldoende plaats voor een grote eettafel, perfect voor gezellige diners of borrelavonden. De eethoek staat in open verbinding met de royale, op maat gemaakte leefkeuken, die dankzij het grote kookeiland, het lichte natuurstenen werkblad, de Quooker, luxe inbouwapparatuur en de notenhouten maatwerk kastenwanden een echte eyecatcher van het huis is. De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht en een prachtig zicht op de tuin.

Via de openslaande deuren loop je zo het ruime terras op, ideaal voor lange zomeravonden of een diner buiten.

Via een luxe afgewerkte doorgang in de maatwerk kastenwand van de keuken bereik je een multifunctionele, ruime kamer met volop daglicht en openslaande deuren, momenteel in gebruik als speelruimte voor de kinderen. Aansluitend ligt een royale hobbyruimte/gym/slaapkamer, eveneens hoogwaardig afgewerkt en voorzien van grote raampartijen. De twee ruimtes worden gescheiden door een stijlvolle stalen glaswand met taatsdeuren, wat zorgt voor een luxueuze en open uitstraling.

In dit gedeelte bevindt zich bovendien een warmte-/airconditioning unit, waardoor deze ruimtes het hele jaar door comfortabel zijn, koel in de zomer, behaaglijk warm in de winter. Beide kamers bieden volop mogelijkheden en kunnen eenvoudig worden ingericht als werkkamer, praktijkruimte, atelier of extra slaapkamer. In de achterste kamer is bovendien de volledige infrastructuur aangelegd voor het realiseren van een badkamer met toilet.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een praktische berging, ideaal voor fietsen of tuingereedschap. Eerste verdieping

De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, een separaat toilet, de wasruimte en de badkamer.

De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een warmte-/airconditioning unit, een groot raam met vrij uitzicht en ingebouwde kledingkasten. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn eveneens licht en ruim; één van de kamers beschikt tevens over een warmte-/airconditioning unit en inbouwkasten.

De badkamer is modern en sfeervol afgewerkt met natuurlijke materialen en lichte tinten. De ruimte beschikt over een ligbad, een inloopdouche met regendouche, een dubbel wastafelmeubel met natuurstenen waskommen en een designradiator. Tuin

De fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy dankzij de gunstige ligging en royale afmetingen. Direct aan de woning ligt een ruim terras met elektrisch zonnescherm, de perfecte plek voor lange zomeravonden.

Verder vind je een groot onderhoudsvriendelijk gazon (kunstgras), een houten pergola met loungehoek en voldoende ruimte voor speeltoestellen. De tuin heeft een mooie balans tussen groen, hout en bestrating en is bovendien voorzien van rondom contactdozen en aansluitingen voor tuinverlichting.

Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op de ruime oprit.

Bijzonderheden:

- Volledig gemoderniseerd, uitgebouwd en verduurzaamd in 2022/2023
- Luxe open keuken met kookeiland en openslaande deuren
- Vloerverwarming op de gehele begane grond (m.u.v. aanbouw)
- Warmte-/airconditioningunits op beide verdiepingen
- Multifunctionele aanbouw met extra leefruimte, geschikt als speelkamer, werkkamer en/of slaapkamer
- Fraaie tuin met veel privacy, terras, pergola en loungehoek
- Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
- Gelegen in rustige, kindvriendelijke wijk nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen

Deze woning is tot in de puntjes verzorgd en biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen: ruimte, licht, luxe en comfort, op een van de mooiste plekken van Zorgvlied.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.