Schoonoordstraat 22

Waanzinnig veel ruimte op een fijne locatie in Rotterdam Noord. Inclusief het souterrain ruim 210 m2 woongenot. Welkom in dit herenhuis (voormalige beneden -en bovenwoning) aan de Schoonoordstraat!
- Veel mogelijkheden door het enorme vloeroppervlakte
- Leuke stadstuin op het zuiden
- 19 zonnepanelen aanwezig
- Perfecte (rustige) locatie midden in de drukke wereldstad
- Ideaal voor gezinnen met kinderen, kantoor aan huis of dubbele bewoning!

Ook de locatie is fantastisch te noemen. Het Oude Noorden staat algemeen bekend als een gezellige en drukke wijk op een goede locatie ten opzichte van de binnenstad van Rotterdam maar ook van snelwegen en belangrijke uitvalswegen. Alle bekende en nodige stadsgemakken zijn binnen handbereik. Denk hierbij aan winkels, restaurants, supermarkten en medische voorzieningen. Lekker shoppen? Met de fiets of met het openbaar vervoer ligt de uitgebreide binnenstad aan je voeten. Verder zijn op fietsafstand fijne mogelijkheden om te wandelen in bijvoorbeeld het Kralingse Bos, langs de Kralingse plas en de Bergse Plas. Vergeet ook niet de snelle verbinding met de grote steden en Zestienhoven. Nieuwsgierig geworden? Kom snel kijken en wordt de trotse eigenaar royale tussenwoning uit 1902!

De indeling is als volgt:
De entree op de beletage is in de hal. Aan de rechterzijde is de trapopgang naar de eerste etage. Via de linker deur is de doorgang naar de kamers op deze etage. In de hal is verder de toegang naar het souterrain, een toiletruimte en de meterkast. Aan de voorzijde is een prettige en grote werkkamer aanwezig. De volledige achterzijde is voorzien van een grote slaapkamer met toegang naar het terras. Via dit terras is ook de tuin te betreden. Verder is er nog een praktische bijkeuken met spoelbak en boiler aanwezig.

Middels de trap is het souterrain te betreden. Een ruimte met veel mogelijkheden, maar wel met beperkte stahoogte. Dit zou door middel van het uitgraven een échte woonetage kunnen worden! Ook is er een badkamer aanwezig, deze is voorzien van een douche en een wastafel.

De eerste etage is in gebruik als dagelijkse woonruimte. De ruimte is volledig open en erg licht door de grote raampartijen. Tevens zijn er ook vaste kasten, een toilet en balkon (gelegen op het zuiden) op deze etage te vinden. De open keuken heeft een kleine bijkeuken aangrenzend, met daarin de witgoedaansluitingen. De keuken is in een rechte opstelling voorzien van een divers aanbod aan apparatuur. Denk hierbij aan een gasfornuis met oven, afzuigschouw, vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie.

Als laatste volgt dan de grote tweede etage. Deze etage is voorzien van twee royale slaapkamers aan de voor -en achterzijde en een tussenliggende badkamer met douche en een dubbele wastafel. In de kamer aan de voorzijde is een kast met daarin de CV-opstelling, de kamer aan de achterzijde heeft ruime knieschotten. Tevens is op deze etage ook de omvormer van de 19 (!) zonnepanelen aanwezig. Kortom; een écht groot familiehuis met talloze mogelijkheden op een fantastische locatie!

De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden.

Parkeren in de omgeving is betaald, er zijn voldoende parkeergelegenheden in de directe omgeving. De woning is rondom voorzien van kunststof (een enkele hout) kozijnen met daarin grotendeels dubbelglas. De voorgevel van de woning is zeer fraai gerenoveerd met originele knipvoegen. Aan de achterzijde zijn platte voegen aanwezig.

Fundering: recent heeft er funderingsonderzoek plaatsgevonden en het funderingsrapport is via ons kantoor beschikbaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1902
- Gebruiksoppervlakte wonen: 154m2
- Souterrain: 59m2
- Inhoud: 754m3
- Buitenruimte: 8m2
- Volledig eigendom.
- Stadstuin van ca. 45 m2
- 19 zonnepanelen
- 4 slaapkamers
- 2 toiletten
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel | Nefit HR | bouwjaar 2015
- Elektrische boiler: 80 L, 2023
- Energielabel C
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.