Schoolstraat 4

In het centrum van Belfeld, op een uitstekende locatie met vrij uitzicht aan de voorzijde en op loopafstand van alle voorzieningen, staat deze karaktervolle twee-onder-één-kapwoning uit de jaren ’30. De woning aan de Schoolstraat 4 biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van sfeer en karakter, die niet terugdeinzen voor wat modernisering. Kenmerkend voor dit huis zijn de vele authentieke details, zoals de glas-in-loodramen, de originele terrazzo vloeren en de klassieke paneeldeuren, die herinneren aan de degelijke bouwstijl van vroeger. Tegelijkertijd biedt de woning verrassend veel ruimte en potentie om naar eigen smaak te worden gemoderniseerd en ingericht. Het geheel staat op een perceel van circa 195 m², met de mogelijkheid om extra grond bij te kopen. Dit extra perceel maakt het object uitermate geschikt voor meerdere woon- en werkconcepten, bijvoorbeeld voor mantelzorg, een bedrijf of praktijk aan huis, hobbyruimte of een royale tuin met extra privacy. Een huis met een ziel, waar de basis sterk is en de mogelijkheden eindeloos zijn, ideaal voor wie authentiek wil wonen op een centrale plek in Belfeld!

Souterrain
De woning beschikt over een royale kelder met goede stahoogte en ventilatie dankzij de aanwezige koekoek. Deze ruimte is uitstekend geschikt voor het opslaan van voorraad, provisie of als extra bergruimte, praktisch en droog, met voldoende plek voor kasten.

Begane grond
Bij binnenkomst proef je direct de klassieke sfeer van deze woning. De ruime hal ademt karakter dankzij de originele terrazzo vloer, de authentieke trapopgang en het fraaie glas-in-loodraam rondom de voordeur. Hier bevindt zich ook de meterkast, die nog een ombouw behoeft. Vanuit de hal zijn de gesloten keuken, de royale woonkamer en de kelder bereikbaar. De woonkamer straalt warmte en authenticiteit uit, een ruimte waar u terug gaat in de tijd. De robuuste leistenen schouw vormt het sfeervolle middelpunt, terwijl de houten wandbekleding en de erker met grote ramen zorgen voor een prettige balans tussen licht en karakter. De keuken is ruim van opzet en voorzien van een eenvoudig keukenblok met spoelbak. Dankzij het grote raam boven het werkblad valt er volop daglicht binnen met zicht op het groen. De indeling biedt veel mogelijkheden om de ruimte, met behoud van de charme, naar eigen smaak te moderniseren. Via de keuken is de bijkeuken te bereiken, waar zich de witgoedaansluitingen, de cv-ketel (eigendom, ca. 1996) en de toegang tot de badkamer en het toilet bevinden. De badkamer heeft een retro-uitstraling en is uitgerust met een douchebak en wastafel. Het grote raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Het separate toilet is netjes onderhouden en uitgevoerd in dezelfde stijl met blauwgetinte tegels.

Eerste verdieping
Via de trap kom je op een ruime overloop die toegang biedt tot vier volwaardige slaapkamers. De twee grotere kamers zijn voorzien van handige muurkasten, waarbij de grootste slaapkamer bovendien toegang heeft tot een balkon met een prettig uitzicht over de omgeving. Dankzij de royale indeling is er bovendien de mogelijkheid om op deze verdieping een extra badkamer te realiseren, wat het wooncomfort aanzienlijk kan vergroten.

Tweede verdieping
De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar eenvoudig een extra slaapkamer kan worden gecreëerd. Aan de voorzijde bevindt zich een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte.

Tuin
Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. Deze tuin is volledig omsloten, waardoor je hier kunt genieten van optimale privacy en beschutting. De indeling met twee terrassen maakt het een praktische buitenruimte die weinig onderhoud vraagt en toch voldoende plaats biedt. Dankzij de besloten ligging is dit een fijne plek om in alle rust buiten te zijn. In overleg is er bovendien de mogelijkheid om extra tuin aan te kopen, wat de buitenruimte aanzienlijk kan vergroten.

Ligging en voorzieningen
De woning ligt op een centrale plek aan de Schoolstraat in Belfeld, met voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. De winkelvoorzieningen van Belfeld liggen op steenworpafstand, terwijl steden als Venlo en Roermond binnen korte tijd bereikbaar zijn. Ook de snelwegen richting Eindhoven, Maastricht, Nijmegen en Duitsland liggen op slechts enkele autominuten afstand. Dankzij deze gunstige ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1938
• Gebruiksoppervlakte: ca. 145 m²
• Perceeloppervlakte indicatief 195 m²
• Mogelijkheid tot aankoop extra (bouw-)grond
• Energielabel D (v.v. 6 zonnepanelen 2015)
• Mogelijkheid realiseren slaapkamer tweede verdieping

Belangrijke informatie
* Deze informatiebrochure is met de grootste zorg samengesteld en deels gebaseerd op gegevens die wij van derden
hebben ontvangen. Ondanks deze zorgvuldigheid kunnen aan eventuele fouten, onvolkomenheden of onjuistheden in
de verstrekte informatie geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt geen aansprakelijkheid
voor eventuele fouten, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij adviseren u om informatie die voor u van wezenlijk belang is, zelfstandig te controleren. Een bezichtiging van de
woning of onroerende zaak biedt de beste indruk en geeft u de mogelijkheid om het object te beoordelen en te
onderzoeken, zodat u zich volledig kunt overtuigen van de staat en eigenschappen ervan;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel
andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten
van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk
onderzoek wenst.